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关于开发商
根据施工许可证显示项目发展商为“深圳市颐园实业有限公司”，工商信息显示该公司是由颐安集团旗下子公司-荷康城房地产和黄坑各村委共同组建。值得注意的是相较于前两期，颐安集团对于此项目的话语权相对较低，因为2020年9月文发投资出资24000万元购买了荷康城房地产80.00%的股权。
颐安集团成立于1995年，经历27年发展，现在的颐安集团已成长为一家集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理综合性的大型投资集团，业务立足深圳，覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市。
在深圳房地产开发领域，颐安集团曾打造出颐安都会中央、THE TOWN乐城、颐璟名庭、颐翠名庭、颐安阅海台、麓园、缤纷时代家园、缤纷年华公园、睿智华庭等。
项目简介
《颐峰名庭》位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处东侧，项目是黄坑阁股份合作公司申请用地的其中一部分，2017年6月颐安集团与黄坑阁股份签署了《合作开发合同书》，怡安集团获得了申请用地的05-05（颐峰名庭）、05-09（颐翠名庭）、05-04（颐璟名庭）三个地块开发权。
项目分三期开发，一期颐翠名庭于2020年8月份备案入市，二期颐璟名庭于2021年6月份备案入市，本次介绍的颐峰名庭为三期，是颐安新生项目最后一期产品，同时也是体量最大的一期。
《颐峰名庭》项目占地面积约33385.82㎡，规划建设面积约137629.52㎡，其中住宅约96200㎡、商业约4500㎡，另有部分公共配套。
项目地块整体近似梯形，规划由8座31层高的住宅楼及北、南、东三面1层高的商业裙楼组成，小区内部配套有中央花园、游泳池、文化室、等基础配套。
目前项目正在建设中，施工许可证显示项目竣工日期为2022年12月10日，今年1月份深圳市住房和建设局公布了2022年一季度入市项目清单，《颐峰名庭》在清单中，预计不久将入市，对该项目感兴趣的朋友近期可以多关注项目动态。
项目户型
项目共推出65㎡两房两厅一卫、77㎡三房两厅一卫、78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，6种户型，其中89㎡三房有两种户型结构。
1栋、2栋、3栋为2梯4户，4栋、5栋1单元、5栋2单元、5栋3单元、5栋4单元为2梯5户。
户型结构方面整体无明显槽点，优势朝向占比高，亮点在于：
①项目户型产品丰富，涵盖上车、刚需居家、刚需改善、改善居住；②项目有小户型供应，总价低，利于刚需客户，美中不足的是小户型要么朝西，要么朝东，都不是优势朝向；③89㎡有一种通透户型比较稀缺，112㎡四房宽敞舒适。
约65㎡两房两厅一卫
约77㎡三房两厅一卫
约78㎡三房两厅一卫
约89㎡三房两厅两卫
约89㎡三房两厅两卫
约112㎡四房两厅两卫
约130㎡四房两厅两卫
商业配套：
项目自带商业约4500㎡，项目一、二期也配有底层商业，与项目相邻的君华时代配套有1.7万㎡小规模集中式商业和800㎡菜市场，就本项目来说满足居民日常生活购物是没问题的，但主要的购物娱乐还是要依赖外围商业。
项目1.5公里范围内分布有佳兆业水岸新都商业街区（都荟商业广场），有德商业广场、坪西市场，君胜熙龙山商业约1万㎡，今日中心约10万㎡商业等，不过这些商业对于本项目来说距离都稍远，欠缺便利性。
轨道交通：项目周边目前暂无地铁覆盖，正在建设的3号东延线路经新生片区，距离本项目最近的站点是新生站，步行约1.3公里，距离稍远，超出步行舒适距离。
道路交通：项目周边分布有盐龙大道、龙岗大道、深圳外环高速等主干道，新生片区与深圳其它行政区的联系自驾主要依赖深圳外环高速，不过因为新生本身就处在龙岗东的位置，距离深圳市区较远，通勤时间就且成本较高。
教育配套：
项目1.5公里范围内分布有龙城高级中学东兴外国语学校（九年制），仙田外国语学校（九年制），龙岗区新梓学校（就年制），华中师范大学附属龙园学校（九年制学校），及德邦高级中学（高中）等，教育资源。
根据龙岗区教育局官方公布的学区划分，项目小学和初中对口学校都是龙城高级中学东兴外国语学校（九年制，步行约1.7公里）学校。该校在龙岗区教学质量和口碑算是比较好的，美中不足的是距离项目稍远了一些。
医疗配套：
新生片区目前医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内暂无中大型公立医疗机构，新生社区健康服务中心距离项目也比较远。
目前距离项目最近的公立综合型医院就是龙岗区中心医院，驾车3.1公里，约10分钟可达，通行时间是不久，就是过于依赖交通工具，生活中如遇突发就医需求不是很便利。
公园配套：
项目新生片区的生态环境较好，宜居属性明显，但项目周边缺少市政文体场馆及休闲娱乐设施。
新生片区现有的新生公园/新生文化广场距离项步行距离约2公里，距离坪地综合文体中心也超出了步行可接受距离，所以对于本项目来说休闲娱乐也是不便利的。
项目综评
开发商颐安，在深打造的最成功的IP就是“颐安都会中央”项目，除此项目外在深圳还有几个不那么知名的项目。颐峰名庭项目虽然不是颐安集团独立开发，但是颐安一手操办，并且负责后续社区运营的。颐安集团的实力虽不敌一些全国性房企，但在深圳口碑还是比较好的，属于稳扎稳打型的。总的来说颐安品牌综合实力并不出众，但还是值得信任的。
项目配套：片区目前无地铁覆盖，地铁3号东沿线“新生”站距离项目步行约1.3公里，超出了步行舒适距离，不过该线路对于片区来说意义重大；新生地处龙岗东部，自驾出行一直是该片区的短板，通勤其它区时间久，且成本高是没办法改变的事实；片区教育资源丰富性一般，项目对口的是龙城高级中学东兴外国语学校（九年制），该校知名度和口碑算比较好的，遗憾的是距离项目步行有1.7公里，超出了步行可接受距离；片区医疗配套资源非常欠缺，距离项目最近的公立医院-龙岗中心医院，驾车约3.1公里，依赖交通工具，不太方便，生活中如遇急需就医的情况比较麻烦；片区生态环境好、游玩的地方也多，但对于本项目来说都缺少便利性，项目周边休闲娱乐设施/场所比较欠缺，有待后续补充。
项目户型方面优点还是比较多的，首先就是产品丰富，小到65㎡两房，大到130㎡大平层四房，各种需求在这里都能在这里找到合适自己的产品。其次项目户型没有明显槽点，结构性、实用性、功能性都比较好，并且通透户型、优势朝向户型占比高。最后65㎡小户型和89通透户型是如今市面上比较少见的，即给了小刚需客们一个很好的上车机会，也满足了部分刚需家庭追求更好居住舒适性和更高居住品质的机会。
片区二手行情：至于片区二手行情，我打算就对比项目斜对面的水岸新都做对比，因为它是片区规模最大，居住最成熟，且是片区公认基础配套最好的，拿它做对比很有参考性。根据贝壳找房网显示，佳兆业水岸新都1-5期住宅挂盘在售房源150余套，挂盘均价4.85万，自2020年至今该小区 成交房源约75套，成交均价3.05万，值得注意的成交房源里有毛坯，也有双拼房拆出来的，这些房源一定程度上拉低了成交均价，但即使除开这些因素该小区成交均价也就3.5万左右，绝对是过不了4万的。
性价比分析：4.3万的价格很明显定的比较高，即使打折后的4万算依旧是略高了一点，别说倒挂了，还要高出片区二手房成交均价约5000元左右。因此你要问我，值不值得去买？我只能告诉你，如果内心没有强烈的“新房”情结的话，从价值和性价比角度去看，还是多看看片区二手房，尤其是水岸新都的。当然了，现在二手房有指导价影响，如果预算真就受那点指导价影响，买二手房不够，那把握机会上车，它还是比较优质的一个选择。
项目所在区域新生片区现阶段打的是国际低碳城的概念，宣传的卖点依旧侧重生态环境和性价比。新生片区依托生态资源和基础制造基础打造绿色能源、生物科技、物联网及生命科学产业，与现阶段比较强势的金融、人工智能、互联网、高科技、总部基地等相关产业相比有它发展的局限性，难以吸引更多高新企业和人才进驻。自身产业升级，引进优势产业，提升自身产业丰富性优质性不仅是新生片区，也是龙岗区所面临的巨大挑战。新生片区的宜居性不可否认，随着3号线开通，片区陆续开间建设，配套逐渐完善，相信会有更多刚需置业者关注到这里，那么片区生活氛围和经济价值也随之会体现出来。到后期如果产业发展的好，自身能够实现产、职、住、消、建的正循环中的话，新生片区拉平与龙岗核心区域的价值是完全没有问题的。
