龙华万科启城家园房价多少钱？为什么万科启城家园不火？

浏览量：1639 上传更新：2022-03-10

龙华万科启城家园介绍

去年，华为以约390元/㎡白菜价在深圳龙华拿下一宗“巨无霸”产业用地，事件的背后传递出很多价值信息。

对于城市发展、产业升级、经济聚集甚至个体和时代的关系，我们有了很多新的思考。

2016年华为搬迁至松山湖时，一篇名为《别让华为跑了》的文章在朋友圈刷屏，企业外迁导致深圳产业“空心化”曾引发深圳人的焦虑。

2021年华为“杀了个回马枪”，斥资2.98亿在深圳拿地建厂，这是对深圳产业外迁论的有力回击。

该宗土地交易三大看点：

1、地块非常优质：宗地位于龙华观澜区，富润路和龙澜大道交汇处，土地面积约51万㎡，建筑面积约76万㎡，虽然土地用途是普通工业用地和城市道路用地，但从航拍图中可以看出这是一片“有山有水有树林”的生态用地。

2、价格相当实惠：华为仅靠不到3亿元在龙华拿下“巨无霸”产业用地，折合楼面价约390元/㎡，在寸土寸金的深圳，该价格相当于白送。

3、产业非比寻常：华为拍下该宗地块不是普通的建厂，宗地的准入行业类别为A06新一代信息技术产业、A02新能源产业。

而种种迹象表明，龙华观澜这宗“巨无霸”地块，可能承载着华为未来10年、20年的重要布局。

事实上，产业带动片区发展的案例并不陌生，如华为松山湖基地，经过多年发展松山湖从“不毛之地”到如今医院、学校、公园等公共设施一应俱全，房价也成为东莞的天花板。再比如华为坂田总部基地，拥有强大购买力，对居住品质有要求的人才，会无形中抬高周边品质小区的价格。

由此我们大胆预测，华为入驻观澜将带动上下游产业发展，吸引人才聚集，同时政府也会加快投入财力物力，改善周边环境，完善配套设施，这对于龙华观澜是一个重大利好，对周边的品质小区也将产生利好。

据悉，距离华为观澜基地直线距离约2.5公里，距离地铁4号线长湖站约550米，有一个备受关注的热点住宅龙华万科启城家园——万科启城家园，将在观澜区产业利好外溢下脱颖而出。

龙华万科启城家园效果图

对于购房者来说，万科品牌是自带光环的，万科就是品质的保障，深圳万科龙华万科启城家园入市总能吸引大批置业者的关注，万科物业更是有口皆碑，员工服务好、素质高，细节做得到位。

万科启城家园是建面约52万㎡长湖头城市更新单元首发龙华万科启城家园，集住宅、商业、幼儿园、公共配套于一体，将打造为片区的标杆龙华万科启城家园。（免责：长湖头村城市更新单元总建筑面积约52万㎡，本次介绍的位于一期01地块，一期01地块的建筑面积约14万㎡；长湖头村城市更新单元的后期建设以实际批准及建设情况为准。）

龙华万科启城家园效果图

配套方面，龙华万科启城家园2公里范围内金洪观荟、福城天虹、观澜天虹、比邻新天地4大集中商业。龙华万科启城家园一期自带幼儿园，约150米有龙华第三外国语（在建），周边两公里内有观澜二小观澜二中，名校云集。（免责：龙华教育官网，学校（含幼儿园）的建成，开放时间，学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准，开发商不作承诺。）

龙华第三外国语学校效果图

万科启城家园东南面规划有长湖公园，视野开阔，生态景观资源丰富，同时临近观澜新地标——观澜文化体育中心。轨道交通方面，龙华万科启城家园距离4号线长湖站直线距离约550米，9站直达深圳北，片区还规划有地铁18号线（长湖站交汇）、22号线。（免责：目前4号线已开通，18号线（规划中）与4号线交汇于长湖站，18号线的具体开通时间以政府规划和实际建设情况为准；深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035））