【基础信息】
【占地面积】5.7万㎡
【建筑面积】42万㎡
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年
【一座深圳湾1号 全世界的美好生活】
汇聚全球智慧，大师定制大平层美学空间
全球第三座，中国第一座莱佛士品牌公寓
开发商介绍
在深圳鹏瑞地产因品质开发，缔造了地标综合体《深圳湾1号》而名声大噪，该项目在高端地产界也备受关注，荣获多项国际大奖，已成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标，已成为深圳的新城市名片。除深圳湾1号外，鹏瑞地产在深圳开发过《尚府》、《半山云璟》、《光晟龙钻项目》、《樟坑径项目》、《龙兴村》项目等。
鹏瑞·颐璟府项目位于龙华区五和大道与澜清一路交汇处，占据鹭湖新城核心地段，距离规划中的地铁22号线观湖站仅约600米，项目总用地面积57354㎡，总建筑面积433663㎡，片区规划有15栋高层住宅（含A、B座）、商业及配套，北侧规划一所24班制学校，周边享有三面近郊生态景观，自然风光尽收眼底。
规划占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约43万㎡，15栋住宅。规定容积率5.0，计容机率建筑面积约29万㎡。其中，住宅25万㎡，商业2.4万㎡，公共配套1.1万㎡，包含公交首末站。鹏瑞颐璟府分为西、东两区。西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成；东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。楼盘旁边新建澜兴学校。学区目前是龙外共享学区，片区另外两所澜兴9年制和鹏瑞9年制共享龙外9年制学位，且消息说它们都是龙外集团分校
鹏瑞颐璟府位于龙华鹭湖新城，沿着 五和大道 向南约4公里，可以到达 华为坂田园区！项
项目区位
鹏瑞颐璟府原为龙华樟坑径征地返还项目，由鹏瑞集团及新基投资合作开发。
项目位于龙华区观湖街道观澜高新园区范围内，五和大道与澜清一路交界处，北向临近鹭湖住区。
距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右，可通过有轨电车换乘地铁4号线，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。
在项目北侧，即澜清二路与环观南路交汇处规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站，有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升项目及所处片区的出行方式。
鹏瑞颐璟府(龙华樟坑径征地返还项目)位于观澜高新区，规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站。据悉，鹭湖枢纽引入的轨道18号线和22号线都在深圳市轨道五期建设规划研究范围内，且均属于最优先建设线路，极有可能纳入最终的近期建设计划，届时将全面提升项目及所处片区的出行方式。
22号线由麓湖北站和麓湖站2个站点覆盖，到福田十几个站，基本可以实现30-40分钟到福田中心，而18号线也会在鹭湖片区的观澜高新园设站点！
地铁22号线
地铁22号线（规划中）被定位为深圳发展中轴上的市域快线，全长约38公里，纵连福田、龙华、龙岗3区，建成后将一线直达鹭湖中心城-华为坂田基地-深圳北站-香蜜湖-车公庙-福田中心，实现“鹭湖-福田”一小时都市生活圈。地铁22号线已纳入深圳地铁五期建设规划优先建设线路，预计于2022年后开建。（内容来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划》）
地铁18号线
地铁18号线（规划中），全程约63.1公里，横贯宝安、光明、龙华、龙岗、盐田5大片区，串联机场片区、深圳西部中心、空港新城、光明科学城、鹭湖中心城、宝安先进制造城等多个重点片区，建成后将实现深圳东、西片区的快速连接，推动广深港澳创新科技走廊建设，也将提升鹭湖中心城面向湾区的「互联互通」服务水平，发挥「深圳北部中心」对外辐射带动作用。地铁18号线已纳入深圳地铁五期建设规划优先建设线路，预计于2022年后开建。（内容来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划》）
龙华区有轨电车2号线
项目紧邻龙华有轨电车2号线高新区东站，于清湖站无缝接驳地铁4号线，便捷换乘，畅达福田、香港，优享国际大都会万象繁华。
商业配套
项目1.5公里范围内主要是工业区厂房为主，目前商业环境相对薄弱，相对还看的过去的集中式商业就是兴万和商业广场了。除此之外，项目附近居民若要享受到优质商业配套要去观澜商业广场、花半里邻里购物中心、观澜天虹、彩生活时代广场、盛世华茂购物广场（直线等。
教育配套
根据观澜高新园片区法定图则显示，项目北侧有一教育用地，据悉规划的是一个九年制45班学校，除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校，同时美中学校及广东实验中学深圳学校（在建）、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。
根据龙华区教育局公布的2020年度学区划分，项目地块小学划分在鹭湖外国语小学、龙华区振能学校、龙华区外国语学校就读；初中划分在龙华区外国语学校、龙华区观澜第二中学就读。因项目属于期房，要到2023年底才能交房，届时可能存在学区变动的可能，具体请以教育局发布信息为准，本文内容仅供参考。
文体休闲配套
鹭湖公共建筑群包括图书馆，大剧院，科技馆，群艺馆设置，占地面积约6万平方米，总建筑面积约13．8万平方米。四大文化设施作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求，并辐射深圳大都市圈，成为龙华区的文化地标。
规划效果：
鹭湖公共建筑群规划效果图
龙华区文体四馆为图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆。
龙华区图书馆、群艺馆、大剧院：
项目地点：观湖街道鹭湖片区平安路和环观中路交汇处西南侧
项目类别：文体
项目简介：占地面积约6万平方米，总建筑面积约13.8万平方米。三大文化设施作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求，并辐射深圳大都市圈，成为龙华区的文化地标。
鹭湖公共建筑群规划效果图
麓湖片区配套设施一览图
产业
在数字龙华「1+N+1」布局下，鹭湖中心城毗邻宝能科技园，华为深圳基地，将依托观澜高新园、湖西产业园、锦绣科学园，聚合华润药业、致君药业等60多家亿级企业，打造环鹭湖生物医药和数字智能制造产业集聚区，着力推动三一云都、翰宇药业、捷顺科技等总部基地建设，在2028年实现千亿目标，以产业为翼，振鹭于飞。
