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龙华中轴之上
1：1.25高车位比 归家不等待
112-118㎡住宅臻稀递减中
深圳龙华区正脉 低密人文美宅
恒壹四季华府项目地址位于深圳市北部龙华区梅观高速东侧，民康路北侧，共规划3栋建筑，呈品字形排列。
其中，最西侧一栋为*，约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。
项目向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园。其中，北侧楼栋与春华四季园（二期）36栋、38栋的楼栋距离为35米。
项目共规划有2栋4座楼体，其中：
1栋1单元共34层，均为回迁房；
1栋2单元物理楼层15+1层；
1栋3单元物理楼层14+1层；
2栋物理楼层30+1层。
项目规划配套情况介绍：
【区位地段】 民治片区作为龙华较早开发的片区，诞生了一批如潜龙鑫茂、榕苑、皓月花园等住宅小区，片区形成了较浓厚的生活氛围。近年来，随着深圳北站商务区的逐渐成形，梅观创新科技走廊规划的落地，一批高品质新盘的入市与周边旧改的推进，民治明确了以物流、商业、生活居住为主的城市功能区与城市副中心区的地位。
片区内商业形态多样，八号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City，后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体，为片区的商业添砖加瓦。
【交通环境】 项目临近地铁5号线民治站，实际距离约1.7km（百度地图信息，仅供参考），在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。高速路方面，200米外是梅观高速的入口，快方便通达福田、坂田、观澜等地。
【学校教育】根据目前的学区划分，学校为华南实验学校。华南实验学校是公办九年一贯制学校，位于项目南边，与项目紧邻。华南实验学校总用地面积28656平方米，总建筑面积35395平方米，办学规模为45个班2100个*，其中小学设30个班，初中设15个班，2018年秋季开始正式招生。
龙华区学区划分示意图：
户型主力户型建面约80-118㎡，共6种户型
建筑面积约80㎡户型
户型分析；南向动静分区双面采光，空间配置科学合理，主要居住空间光照充足，中高层部分视野宽广。
客厅开间3.5米，带有1.5米进深阳台。
三卧室空间较为均衡，紧凑实用。
餐厨空间分配合理，厨房可向生活阳台扩展，增加室内空间，分离式卫生间，能较好的满足中小户型日常使用。
建筑面积约88㎡户型北向户型
户型分析：动静分区布局，客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台，主卧通透开间进深比良好，空间利用较为充分，南北双次卧，空间较为紧凑。居住空间通风效果较好，拥有良好的视野。
建筑面积约89㎡户型
户型分析：南向通透户型，大开间短进深，所有居住空间南向，通风采光性能。客厅开间3.5米带，有嵌入式阳台。主卧自然通透功能全面，居住空间开间进深比良好，空间利用充分。功能空间北向，采光充足。餐厅可向生活阳台扩展，入户玄关有良好的功能空间。
建筑面积约89㎡户型
户型分析：南向动静分区布局，户型方正空间布局合理。主要生活空间南向，阳光直射充足，主卧自然通透，通风采光性能较佳。次卧开间进深比良好空间利用充分，北向卧室采光略有影响，餐厨空间紧凑实用。
建筑面积约112㎡户型
户型分析：南向通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光性能*，餐客厅开间6.85米明亮舒适。主卧自然通透开间进深比良好，三次卧配置均衡，可做功能4房也可做舒适3房。U型厨房可向生活阳台扩展，宽敞实用。
建筑面积约118㎡户型
户型分析：南向端头通透户型，大开间短进深，主要生活空间南向，光照充足。客厅开间4.1米明亮舒适，主卧南向空间方正实用，次卧空间分配均衡。开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独立成区，自然通风采光性能*，厨房可向生活阳台扩展。入户玄关有良好的功能空间。
总结：户型布局科学合理，空间紧凑实用，低密度+部分小高层配置使用率较好；多阳台配置，有效增加室内实用面积，在市面上同类产品中有一定竞争力；楼体间相互遮挡较少，南向建筑较为低矮，中高层拥有良好的视野。
总价：800-835万 |
| 在售户型：112-118㎡四房 |
| 建筑类型：住宅/商业 |
| 产权年限：70年 |
| 占地面积：9000.33㎡ |
| 建筑面积：55650.39㎡ |
| 交房时间：2023年3月30日前 |
| 交房标准：毛坯交付 |
| 总 户 数：住宅343套（含安置房） |
| 车 位 数：428个 |
| 容 积 率：3.61 |
| 绿 化 率：40% |
| 开 发 商：深圳市新宏投资发展有限公司 |
| 物业公司：深圳市恒壹物业管理有限公司 |
商业：项目自带约1000㎡裙楼商业，仅能为小区居民生活购物带来一点便利性，谈不上任何优质性和便利性。好在与小区临近的春华四季园、龙岸花园（暂未开放）等小区均带有一定规模底商。另外，项目斜对面就是8号仓奥特莱斯购物商场。虽然自身商业体量小但就近满足日常生活购物是没有任何问题的。
交通：轨道交通方面：项目1.5公里范围内覆盖有2条地铁线路，4个地铁站点，分别是民治站、五和站、光雅园站、南坑站，其中距离项目最近的是10号线的光雅园站，步行约1.4公里，距离5号线和10号线的换乘站步行约1.8公里。
项目临近民康路和G94珠三角环线高速，从华南物流入口处上珠三角换线高速5分钟左右就能到达梅林关口，通过梅林关可快速通达福田、南山、罗湖等市区，前往市区非常便捷。另外项目距离坂雪岗大道也较近，此路可快速对接坂银通道（鸡公山隧道），通过此隧道可直达北环大道，也可快速通勤深圳各区。
教育：据不完全统计，项目1.5公里范围内覆盖有4所公立学校（花城小学、华南实验学校、行知实验小学、民治小学），2所民办小学（万科双语学校、育英小学），项目周边教育资源丰富。
医疗：项目附近医疗资源非常匮乏，缺少综合型公立医院，目前片区的公立医疗机构主要以社康服务中心为主，据不完全统计项目1.5公里范围内至少覆盖有5个社康中心，其中距离最近的万科四季花城社康。距离项目不远有一个深圳市第二儿童医院在建，该院建成后将弥补片区无大型综合型医疗配套的尴尬局面，改善片区医疗环境。
文娱：项目周边缺少市政公园和休闲娱乐配套，目前项目1.5公里范围内连个社区型小公园都没有。目前日常休闲娱乐可以选择项目的隔壁的春华四季园小区，这个小区够大且容积率低，有跑道有羽毛球、篮球、乒乓球等专业场地、还有休闲广场和人工湖等。周六末或节假日可乘坐短途交通工具到坂田云里梦想乐园或者是银湖山郊野公园游玩。
