宝安盛合天宸花园介绍

基本信息：

小区总建面：74581平。
容积率：3.24。
停车位：450（充电桩150）。
栋数：1、2、3、4栋
层高：29层
套数：424套
装修：精装交付
套内面积小于90平369户，占总量比例86.62%
项目规划总户数为424套，共车位比1:1.05
户型建面
项目共9个户型
户型区间在77-137㎡3-4房小户型为主
主力3房，少量4房户型。
1、77㎡3房2厅1卫2阳台（513-543万66622-70476元/平）-52套
2、81㎡3房2厅1卫2阳台（476-514万58781-63481元/平）-26套
3、83㎡3房2厅1卫2阳台（492-576万59028-69204元/平）-（通透户型）
4、83㎡3房2厅1卫2阳台（492-576万59028-69204元/平）共53套
5、86㎡3房2厅2卫2阳台（564-597万65187-69462元/平）共76套
6、93㎡3房2厅2卫2阳台（586-639万63012-68978元/平）共52套
7、108㎡4房2厅2卫2阳台（717-763万66556-70549元/平）（竖厅）
8、108㎡4房2厅2卫2阳台（717-763万66556-70549元/平）共102套（竖厅）（通透户型）
9、137㎡4房2厅3卫2阳台（903-930万65997-70980元/平）共52套
特S户型105㎡-2套、112㎡1套、116㎡1套、116平㎡1套、117㎡1套、121㎡1套、138㎡2套、168㎡2套、244㎡2套
盛合天宸花园楼盘分析：
优点新盘、户型方正、园林新、门口有学校、带装修免去邻居装修的噪音，入伙后出租居住率高，该卖的也会卖。
户型定位精准，刚需地段、刚需户型+小改善户型，楼盘、价格和地段相匹配，除了少量大户型外。
领航城一二期三期价格变化是缓慢的，商业开通，卖过一些后，价格坚挺。
片区也一样，发展都有个过程，卖的时候很艰难，等反应过来只能选人家加价的二手。
双地铁站，距离相对较远，1号线的固戍站，在建12号线的桃源居站，均距离一公里以上，一公里也可以说是小电驴+地铁口物业。
周边商业，对面综合社区—领航城，共享该综合社区的各项配套，购物前往航城里购物。
优点：
品质不错，属于豪宅品质+细节（程绍正韬设计、设计深圳湾悦府的）、外立面高档、车库大气高档、套内实用面积大、带装修、地理位置属于45分钟内通勤范围、价格不错等
缺点：
地段相对偏，无正地铁口、学位一般、周边农民房、个别栋数、临中X通道高速
地段对于每个人是相对的，地铁口需依靠公交或者小电驴，周边农民房改变不了，避免选离高速近的户型。
航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，也就是说按照积分入学，积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学，注重学校的就要规划一下。
总结建议：
刚需片区+豪宅品质细节+高实用面积+价格合理是没有问题的。该楼盘属于固戍片区，到机场10分钟，到福田南山45分钟通勤范围，不建议跑太偏远片区。
距离机场近、周边有桃源居老房、物流、中小公司工厂管理层、机场工作人员、附近刚需+改善需求等。
高品质+高实用面积，二手流动性是有市场的
个人认为价格算不错，视自身、名额、首付、月供、积分情况决定，同等价格和面积，除了山海御园，短时间找不到类似产品，建议买入，特别是刚需。对比二手成本一样或者更低，共享成熟的幼儿园、学校、商场等配套。

盛合天宸花园户型图

咨询电话:400-151-7897