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深圳前海芯·公园上·艺术大宅
【项目基本信息】
项目名称：合景同创·臻林天汇
项目地址：深圳 · 南山 · 中山公园旁
城市展厅地址（豪方天际广场42楼）
导航搜索：臻林天汇城市展厅
产品面积：建筑面积约113-222㎡2~4房
总套数：319套
【合景同创臻林天汇十大价值点分析】
（一）巨擘联袂：合景&同创，共造时代臻品
合景泰富集团 | 中国房地产开发企业综合发展10强，专注豪宅运营。
同创集团 | 聚焦精品资产、精品地产，致力成为中国资产活化运营行业领跑者。
（二）前海之芯：最前沿+宜居极致人居，城市价值制高点
臻林天汇位踞前海深港合作区、高新区、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市
大量高净值人群的居住需求。
（三）交通枢纽：双地铁上盖，立体交通拥全球未来
无缝接驳地铁12号线（建设中）、21号线（规划中）中山公园站，经深南大道、
月亮湾大道，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达
粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活。
（四）商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈
华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海
（规划中）从容抵达，邂逅世界前沿潮流。
（五）文化地标：千年南头古城，粤港文化新地标
以1700年古城文化，赋予臻林天汇独特人文底蕴。2019年南头古城焕新，将文化、
创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。
（六）三园二十四景：公园里，古城间，臻林内，悦享二十四景
臻林天汇立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒
久城市绿肺。
天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性
土地减少，也让公园地产倍显弥珍。
宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造
就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
二十四景 | 禅意花园--日式园林，通过枯山水，石雕，特色植物，营造安静、祥和、
归心之地；中山公园--城市绿洲，深圳历史最悠久、也是绿地面积最大的公园；
文创园--南头古城，现为深圳十大特色文化街区之首。悦享三园二十四景。
（七）艺术臻品：臻林艺境空间，城市精神符号
构筑艺术殿堂，同步全球美学创意灵感。定期举办艺术名家展览，思潮碰撞，
让生活因艺术浸染而升华。
引入MUSTEL酒店，合景泰富旗下又一自持高端时尚潮流酒店，打造高端人居、
社交娱乐、办公、酒店综合解决方案。
约7000㎡的地铁接驳商业，引进合景泰富集团旗下的著名购物中心品牌--
悠方UFUN，将为深圳城市商业一道靓丽的风景线。
（八）大师钜作：全球大师执笔，梦幻团队联袂
四大国际顶级设计大师团队，Kelly Hoppen、小林政彦、香港DLN刘荣广、
梁志天携手匠造城市经典藏品。
（九）宽境视野：270°环幕观景，城市天际尽收眼底
产品设计融入城市景观及公园景观，端头明星户型打造270°宽景观面。
远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。
（十）至臻服务：私人服务管家，将高贵融于日常
香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业，将享受“1+N”的管家团队，宁骏物业
贯彻“用心·管家”的品牌服务理念，打造顶级酒店式管家用心服务。
三、【项目展示】（仅为部分效果展示，具体以实际交付为准）
外立面（由高定珠宝手工几何切面汲取灵感，线条俐落有致，一面是
繁华璀璨、一面是绿意摇曳）：
臻林天汇效果图
第三方创意展示空间（由全球梦幻顶级室内设计师Kelly Hoppen打造，
风格上融合东西方美学，将城市与公园景观进行艺术化融合）:
建筑面积约220㎡4房2厅3卫（经典Kelly Hoppen风格）
臻林天汇建筑面积约153㎡3房2厅3卫（复古Kelly Hoppen 风格）户型图
样板房效果图
臻林天汇，看下图，西面是深圳前海，南面是后海、深圳湾，东面是科技园，北面是西丽留仙洞。
四个总部基地、一个国家高新区，五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将臻林天汇仅仅包裹其中。
而且这五大龙头离臻林天汇都很近，从项目出发，自驾约10分钟内，几乎都能到达。
这种众星捧月的位置，将给臻林天汇带来两个重要影响。
首先，臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好，以及高素质人才居住外溢红利。
先来看看，围绕在臻林天汇旁的5大区域，定位和实力有多强。
前海，国家级自贸区，中国特色社会主义先行示范区核心引擎，大湾区国际化城市新中心，目前聚集了359家世界500强，前几天2035年的规划视频刚刚曝光，非常震撼。
后海、深圳湾，深圳发展最成熟的两大总部基地。
后海，着重发展总部经济和科创，是中国总部企业最为密集的地方之一，27块总部用地，聚集了华润集团、阿里巴巴、工商银行等80多家知名企业。
深圳湾，是全球高端产业的聚集地，不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企，更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头：腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。
后海总部基地示意图
科技园，是整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，是中国硅谷。
西丽留仙洞，深圳最生机勃勃、蓄势待发的新晋总部基地，以战略性新兴产业为主导，未来将形成超3000亿元的产业集群。
产业、名企集聚，自然会吸引大量人才进驻，根据规划，这5大高地中，仅留仙洞总部基地规划就业人口就有15—18万，周边高新科技园及大学城规划就业人口则达60万。
但是，这些龙头高地寸土寸金，居住产品供应有限，不能完全跟上需求，据不完全统计，这几大龙头高地将产生约150万的居住缺口，而臻林天汇正好承接这种外溢需求。
约180万平旧改
南山最后一个最有活力的居住板块
如果说被5大龙头片区围合是来自外部的优势加持，那么聚焦到臻林天汇所在的区域本身，项目还有一张王牌——超大体量的旧改。
从旧改图则可以看出，项目所在区域，沿着南山大道两侧，分布着马家龙工业区协诚地块、华加日旧厂区、义学街、一甲村、南苑新村等城市更新项目。
这些旧改项目有两个特点，一是体量大，比如义学街旧改，拆除面积就达到约4.3万平，一甲村旧改用地面积就达到约12万平，据相关数据显示，片区旧改体量共计达到了约180万平。
二是居住氛围浓厚，配套丰富，刚刚提及的两个旧改都是以居住和商业功能为主，而且要求配建公共配套。
这意味着，在前海居住用地供应有限，蛇口、后海、深圳湾、科技园等区域发展饱和之下，臻林天汇所在片区是南山最后一个最具活力的居住区，想象空间很大。
因为深圳核心区的旧改含金量非常高，这些旧改一旦兑现，一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新，促进区域格局面貌重塑，另一方面将会带来好的配套和服务，商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。
而这些带来的直接影响就是——房产价值大幅提升。
本项目优势总结如下：
1、项目位于南山核心区，周边有科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，可谓众星捧月、熠熠生辉。
2、项目所在片区拥有约185万平旧改，有居住、有商业，城市面貌和城市功能将大幅焕新、提升，是南山最后一块最具活力的居住板块，空间很大。
3、项目占据非常稀缺的景观资源，不仅拥有中山公园这个“后花园”，还能眺望大、小南山，前海湾、深圳湾海景，以及摩天轮地标等深圳顶级景观。
4、项目由Kelly Hoppen、梁志天、小林政彥、刘广荣等国际大师联袂打造，设计考究、精雕细琢，品质非常惊艳，它一亮相，估计深圳湾1号都要有压力了。
作为前海片区一个集公寓、酒店、地铁商业于一体的综合体，臻林天汇即将发售的是公寓产品，不限购不限贷，户型为建面约113—222平的2-4房，层高达到了约3.6米。
因为公园里只有臻林天汇一个楼盘，所以项目视野无敌，面向公园的户型，即使最低楼层，也能把郁郁葱葱的公园景致尽收眼底。
产品力好，资金门槛相对友好，未来爆发潜力大，又不需要房票，这种抢占南山核心资产的机会可谓千载难逢。
