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效果图示意图仅供参考，具体规划内容以政府部门最终审批的规划方案为准
前海湾芯地标综合体：集高端住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目
玺玥麓坊项目属于宝安区新安街道凸版印刷工业区城市更新项目（下称“凸版更新项目”）02 地块。凸版更新项目由01地块玺玥华府（二类居住用地）、02地块玺玥麓坊（商业用地、二类居住用地）、03地块（商业用地）三个独立地块组成，统一开发互联互通。
玺玥麓坊公寓参数：
项目占地：9662.66㎡
规划容积率：≤6.11
公寓产品：共1栋楼（预售套数：529套；总共46层），建面约44-71㎡平层产品。
公寓层高：2.95米
公寓梯户：6梯13户
公寓产权年限: 40年
公寓物业管理费：7.8元/㎡/月
公寓内部配置：户户带阳台通燃气
物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司
地址: 世界 · 前海圈 · 新安三路 27 号(地铁5号线洪浪北D出口)
区域规划：承接粤港澳大湾区及大前海核芯区域
【世界前海核芯版图，擎领湾区增长极】
大湾区国际门户枢纽地位，对标世界超级城市，大前海总体发展规划，共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建全球先进城区，宝安中心区成为国际化城市新中心，宝安都芯强势崛起，全面接轨前海标准。
（来源于《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》原文
地段规划: 当之无愧的中芯地段
【城芯所在稀贵之地，新安都市核心区】
位于西部黄金中轴发展线上的——新安，占据前海“腹地”，前海+宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此。
与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。
（来源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》文中，将宝安中心区的新安纳入都市核心区、且发展定位为宝安中央商务带，着力建设宝安中心区，打造为西部中心总部经济集群）
空间结构示意图
圈层版图:共鸣城市的塔尖向往
【纯粹高品质综合住区，真正尊崇为邻】
千万级大社区共享，天生高贵，出入之间，与一城名流共居生活社区、共享生活配套，于静谧繁华中享峰层人生。
效果图示意图仅供参考，具体规划内容以政府部门最终审批的规划方案为准
【菁英比邻而居 荟萃高净值人群】
高净值人群聚集地（中洲、华联、大悦城、勤诚达……），开启塔尖生活圈。
图中信息示意仅供参考，具体以政府规划及现场实际为准
高新科技产业及总部汇聚于新安，与众多高科技巨头为邻（如腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团）、与万亿级市值大铲湾相近。
（来源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》文中第三篇建设更有质量的智创高地内容）
2020年8月众多企业总部落户新安签约仪式
交通配套：执掌城芯主轴，多维交通畅达各区
紧邻地铁5号线洪浪北站、主干道—宝安黄金发展中轴创业二路，近107国道、驾车20分钟可达深圳宝安国际机场等，链接万象都会生活。
图中信息示意仅供参考，具体以政府规划及现场实际为准
人文配套：国家级市政配套群，纵享人文艺术高地
No.1【一览天际线，轴心观景央席】
核芯地段的风向标，超140米城市天际线，正立于宗地轴心，占位央席景观资源，居以央为尊，尽览城市全景，坐落于创业二路与耸立的豪宅建筑群落交相辉映，国际化的滨海现代风格，相得益彰。
效果图示意图仅供参考，具体规划内容以政府部门最终审批的规划方案为准
No.2【双入户大堂, 至臻归家礼遇】
双大堂设计：首层入户大堂约8米层高设计，墙体石材入嵌、高配车库规划，三层地下车库均设置车库大堂；以尊贵体验的无上标准，颠覆对公共空间的认识，以极简美学之姿，成就玺玥品质人居标杆。
效果图示意图仅供参考，具体规划内容以政府部门最终审批的规划方案为准
No.3【围合式花园，全龄幸福生活场】
社区中轴之上，与住宅区形成互联互通的围合式花园，全龄活动空间：空中景观、绿色休闲步道、儿童天地、休闲架空层、露天游泳池等公配设施，让生活温度融汇于玺玥之间。
No.4【奢适梯户比，品味从容生活】
每部电梯均能直达地下车库，通过区隔设计，形成3个小单元，实现2梯4/5户的超高商务公寓梯户比，极大缩短等候时间，难得的奢适梯户比，糅合城市繁华与自然宁静，为层峯人士定制生活范本。
具体以政府规划及现场实际为准
No.5【高定物管服务，考究精致维度】
集结优质资源，针对玺玥麓坊业主量身打造——麓生活·尊崇服务体系：5感日常（尊重感、愉悦感、优享感、舒适感、安全感）+10重增值+12大星级定制化，享受一站式、全天候、全方位的高定物管服务，把尊崇与贴心带给每一位业主，让生活的每个维度都能感受到温暖和幸福，礼遇峰层的生活和文化格调。
No.6【登峰作品，献给人生玺玥时】
让空间听从主人的意志，亦居、亦商、亦藏，打破“公寓”边界的多元化产品，全新的生活方式和生活态度，细节见真章，玺玥尽精粹，约44-71㎡可生长空间，满足业主的尊崇居住、商务社交和品味展示等多重需求。
关于本项目与凸版更新项目01、03地块的特别提示
1、按照凸版更新项目的相关规划要求，本项目与凸版更新项目01地块上建成的物业之间需建设公共架空连廊。公共架空连廊需24小时免费对市民开放，且其产权属于深圳市宝安区新安街道办事处（简称“新安街道办”）所有，建成后需无偿移交给新安街道办。
新安街道办现已委托出卖人管理公共架空连廊，出卖人将按照新安街道办的要求，实施具体管理措施。请买受人注意此事项。
2、按照凸版更新项目的相关批复和规划要求，本项目与凸版更新项目01地块上建成的物业之间，应“履行互联互通义务”。本项目裙楼屋面（含花园）通过公共架空连廊与凸版更新项目01地块上物业裙楼屋面（含花园）互联互通，且按照本项目的相关批复和规划要求，本项目裙楼屋面（含花园）须对凸版更新项目01地块上住宅业主（含业主同意的房屋使用人）和本项目保障性住房（即保障房）的使用人开放，即本项目商务公寓业主（含业主同意的房屋使用人）、保障房使用人和01地块上住宅业主（含业主同意的房屋使用人）均可以使用本项目裙楼屋面（含花园）。
且按照相关批复和规划要求，凸版更新项目01地块裙楼屋面（含花园）须对本项目上的保障性住房（即保障房）的使用人和商务公寓业主（含业主同意的房屋使用人）开放；请买受人知悉和注意。
3、按照相关规划要求，本项目在合安二巷的文化中心出入口旁建设公共楼梯，该楼梯24小时对市民开放，通过该楼梯可到达公共架空连廊。该楼梯属于公共配套设施，产权归新安街道办所有。不属本项目业主和住户共有。
该楼梯建成后需移交给新安街道办，由新安街道办行使管理权能并决定其管理模式。请买受人知悉。
4、按照本项目的相关规划要求，本项目地下车库停车位总数为529个。529个车位包括54个用于补充凸版更新项目03地块的停车位，以及100个公用停车位（该100个公用停车位建成后需移交给深圳市宝安区公共物业管理局，由深圳市宝安区公共物业管理局行使管理权能并决定其管理模式）。请买受人知悉。
5、按照本项目的相关规划要求，本项目地下车库的出入口，为本项目与凸版更新项目03地块车库共用的出入口。同时，按照“统一设计、统一管理、互联互通”的规划要求，本项目地下车库需设置与凸版更新项目01、03地块的地下车库连通的通道。因此，本项目地下车位、车库，由本项目 的业主（含业主同意的房屋使用人）、03地块的物业使用人、顾客等，共同使用，非本项目商务公寓和保障房使用人专用。请买受人知悉。
