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新盘简介
君胜熙珑山 位于龙岗大道与龙坪路交汇处,项目占地面积约6.7万㎡,总建筑面积约39.9万㎡,由1栋酒店、1栋公寓和5栋住宅,共14栋高层建筑组成,分为两期开发。
一期总建筑面积为19.9万㎡,由1#A座、1#B座、1#C座、1#D座2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成,配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。二期总建筑面积约20万㎡,由2#A座、2#B座、3#楼、4#楼、5#A座、5#B座、5#C座、5#D座,共8座住宅组成。
【教育】
社区配建一所幼儿园,基本能满足社区的学前教育。项目学区属于 东兴外国语学校 和 科学高中龙岗分校(原科高拜仁足球学校)招生范围。
东兴外国语是原坪西九年一贯制学校,位于坪地街道坪西南路99号,距离约2公里。总设计规模54个教学班,其中小学36个班、初中18个班,学校现有23个班级,包含5栋主体建筑。科学高中龙岗分校位于坪地湿地公园北侧,是一所十二年一贯制公立学校。
【交通】
地铁:3号线东延线在2016年已开工建设,其中规划的 新生站 距离项目约400米左右,不过由于地铁规划上的调整,地铁3号线东延段部分改走地下,使得建设周期延长,预计2025年建设完成通车。
【商业】
项目地处低碳城工业区,原有商业配套不多,目前只能依靠周边底层商铺,或沿龙岗大道开车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有较大的商业卖场。后期可以期待项目隔壁的今日中心商圈,大约7万平集中商业,目前已动工建设,或许在2-3年内落地,届时会成为坪西社区最大的购物中心。
户型设计
项目综评
【位置环境】
项目属于该区域交通条件较好的位置,距离正在建设中的地铁3号线东延线新生站距离适中。另外项目周边多个项目集聚,有一定规模效应,东侧紧邻建面将近有60万平的今日中心项目,北侧不远处有 凯东吉祥悦府 和 嘉豪盛世 两个项目,以及国际低碳城规划等,此外项目本身自带商业酒店,可与周边的规划形成区域内新的商业中心。
项目周边生态环境较好,南侧规划为大型生态公园香沙公园,公园用地面积达35.69万平,非常宜居。
【周边配套】
沿龙岗大道有一定交通优势,但同时也会有较大车流量,会给靠近马路第一排的楼栋带来一定的噪音影响。另外目前的生活和商业配套缺乏,影响居住便利性,出行也依赖自驾,公共交通还需要时间来建设。