老牛在网上发现松湖碧桂园·天钻1、2号楼（推广名：山湖花园）已经成功备案。项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧。项目占地面积约93749m²，总建面约37.6万m²，由15栋高层洋房组成。

本次备案的1、2号楼，合共276套，均为住宅产品。整体的备案均价约21724元/m²，备案总价区间为14-298万。较十月中旬推出的3号楼备案均价整体上涨了约1030元/m²。

本次推出的户型与上次备案的3号楼一致，涵盖两个95m²和109m²的三至四房。

【A1户型】

户型方正，动静分区，客厅出阳台通风采光较好，但餐厅因为进深较大，所以采光相对较差。卧室方面，主卧和父母房，均为大采光面，空间合适，舒适性较高，但是儿童房空间紧凑，且采光面较小。

此户型分布较广，备案单价区间在1569-2.76万/m²之间，总价区间在14.9-262万之间。

【A2户型】

通透户型，通风采光较好，动静分区，客厅出阳台，但阳台其中一侧为墙体，部分采光和视野受到遮挡。客厅和餐厅相对独立，降低了相互间的影响，厨房自然通风采光相对较差。卧室方面，主卧和父母房，均为大采光面，空间合适，舒适性较高，但是儿童房空间紧凑，且采光面较小。

此户型分布在1栋04和2栋04，备案单价区间在1573-2.63万/m²之间，总价区间在14.9-249万之间。

【B3户型】

户型方正，动静分区，客厅出阳台，客厅开间3.8m，但电视墙进深比例相对不足。餐厅因为进深较大，所以采光相对较差。四个卧室当中，除了主卧和父母房相对宽阔以外，其余两个房间都相对紧凑，而男孩房的采光也相对较差。

此户型分布在1栋05、06和2栋01、02，备案单价区间在1851-2.72万/m²之间，总价区间在20.2-298万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，虽然使用率较高，但是两梯六户的梯户比，一定程度影响了舒适性和私密性。

以1号楼01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-22353.44元/m²不等，层差价差距较大。

我们不难发现，首三层单价仅不足1750元/m²，这也是继万科后又一个知名大开发商采取这样的定价方式。而本次备案的276套当中，有36套这样低价房源。

项目位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛高速，自驾还是较为便利的。

虽然项目一直对外号称是碧桂园的高端项目，但仅从目前周边生活配套和居住环境来看，都很难让这个高端成为现实，在老牛看来2万/m²的均价还是比较合理的。