开发商:华侨城新玺发展有限公司
物业:华侨城
总栋数:3栋
占地面积:25147.13平方米
建筑面积:288268.36平方米
容积率:9.13
绿化率:30%
总房源:226户
在售户型:
商办:320--400平
公寓:230--280--350--468--500--700平
商办梯户比:
3梯1户/3梯2户
商办层高:3.6米
车位:660个
物业费:14.8元/㎡/月
产品类型:(商务公寓/办公/酒店)
主力户型:
1栋(一二单元)共38层
(6--32层)
01户型:345--346平4房4卫;
04户型:353平4房4卫;
(33--38层)
01户型:468平5+1房6卫;
04户型:258平3房3卫;
(6--38层)
02/03户型:232--239平3房3卫;
1栋(三四单元)共38层
(24--32层)
05/08户型:279平3房4卫;
06/07户型:227--229平3房3卫;
(33--38层)
05户型:405平4+1房6卫
07户型:400平4+1房6卫
面积:227--232--239--258--279--345--353--400--405--468平(三至五房)
商办:总价3500万起
公寓:总价4500万起
单价:12.2--20万/平
交楼:精装
卖点:不限购不限贷,全海景。
华侨城.新玺位于深圳市南山区蛇口街道湾厦路最南端,距2号线东角头站约900米,南、西、北三面临海。项目开发商为深圳市华侨城新玺发展有限公司。天眼查数据显示,该公司最大股东为深圳华侨城房地产有限公司,持股比例60%,另外深圳新玺投资有限公司占股40%。
图源:天眼查华侨城集团于1985年在深圳成立,是国务院国资委直接管理的大型央企。华侨城成功开发运营了欢乐谷、锦绣中华民俗文化村、世界之窗、东部华侨城等多个文化、旅游项目。其“旅游+地产”模式非常成熟,此外还形成了文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大发展方向。
在豪宅方面,华侨城也有不少代表作,波托菲诺天鹅堡、纯水岸、香山里、招华曦城等,在深圳均颇有名气。
说起渔人码头,不少蛇口人乃至深圳人都不会陌生,其有着“都市中的最后一个渔港”之称。
渔人码头于2012年被列入深圳市城市更新单元第五批计划,2016年公示了旧改规划草案,2018年1月确认华侨城新玺公司为实施主体,随后不久便正式开拆。
项目分两期开发,主要由3栋高层建筑组成,将建设成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。
一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,建筑高度约249米。
项目效果图华侨城新玺名苑位于前海蛇口自贸区,是广东省三大自贸区之一(另外两个是横琴自贸区、南沙自贸区)。
蛇口规划定位为一带一路战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。重点发展金融、商务、信息、科技、文化创意、国际商贸与现代物流、海洋等产业。规划容纳84万人就业,59万人定居。
此外,蛇口还规划构建以公共交通为主导的“4城轨+3快线+10干线”共17条轨道线路组成的综合交通体系。
无论是产业定位、创新体系,还是交通规划等,蛇口在深圳都属佼佼者。
华侨城新玺名苑自身配套有商业,周边交通、商业、教育、医疗等配套也都一应俱全,生活非常便利。此外,项目最独特的配套当属深圳湾海岸线不可复制的海景资源,三面环海,景观优越。
交通
距2号线东角头站约900米
轨道交通方面,项目距2号线东角头站约900米,步行过去需14分钟,还算方便。
2号线东角头站主干道方面,项目周边有望海路、南海大道、后海大道等,可快速通达南山科技园、福田市中心等区域。
此外,项目距太子湾邮轮母港仅约3.8公里,自驾14分钟即可到达。
商业:自带约2.6万㎡商业,周边有海上世界、K11
项目是商业综合体,自带的商业体量就有近2.6万㎡(包含约17964㎡顶上商业+1800㎡海洋博物馆+6200㎡其它商业),足以满足业主日常生活消费需求。
外部商圈也十分丰富,周边集聚了海上世界、海岸城、宝能太古城等商场。距离最近的是海上世界汇港购物中心,约2.3公里,自驾10分钟即可到达,坐地铁2站直达。
汇港购物中心 该商场是总建面超10万㎡,是集精品购物、主题餐饮、休闲娱乐于一体的商业综合体。
此外,还有以文化艺术为主题的知名购物中心K11也将进驻蛇口太子湾,总建面达22万㎡,将进一步丰富片区的商业业态。
教育
对口南外滨海学校
据南山区入学政策,商务公寓可按特殊类房产申请学位(积20分),不过需为家庭名下唯一住房(即整个家庭成员在深圳都没有其他房产)。
而华侨城新玺对口的学区为南山外国语学校(集团)滨海小学和滨海学校(初中部)。项目距离这两所学校都很近,步行约1公里,15分钟即可到达。
南外滨海学校
医疗
距南山区妇幼保健院约1公里
项目距南山区妇幼保健院约1公里,步行过去仅需16分钟,开车的话6分钟即可到达。
据了解,南山区妇幼保健院是一家三级医院,建筑面积约3万平方米,编制床位数300张,设有28个业务科室,8个病区。
南山区妇幼保健院 此外,项目2公里范围内还有南山区蛇口人民医院(三级医院),可以享受就近就医的便利。
休闲
三面看海,门口就是滨海栈道
项目拥有的深圳湾海景资源是最突出的,270°一线无遮挡海景,户户赏海,尽揽湾区风光。
项目门口就是滨海栈道,是日常散步的绝佳去处。周边公园也有很多,有女娲滨海公园、深圳湾公园、南山公园等。
滨海栈道另外值得注意的是,项目北面规划有一个23万㎡的蛇口山市政公园,后期还会与蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接,供市民休闲娱乐。
周边还有非常多的人文市政配套,包括海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等。
商办户型
商务公寓户型