项目位于深圳市龙华民治梅龙路西侧，用地性质为居住用地。用地东面为梅龙南路，北面和西面均为城市规划路。用地南面为已建酒店和写字楼建筑，北面为已建住宅小区。总用地面积 8003.02 平方米。

区域交通

项目距离最近的地铁站为红山站，该站为地铁4、6号线的换乘站，距离红山地铁站1.4公里，步行时间为20分钟左右。宝泰雅苑自驾出行，则主要依靠梅龙路、民塘路、人民路、腾龙路等南北向以及布龙路、民宝路、以及留仙大道等东西向交通干线，可快速自驾出行。

教育配套

项目处于民顺小学/民治中学、深圳市民治中学附近，教育资源非常丰富

商业配套

项目自带2000㎡住宅底商，距离九方购物中心约1公里，佐邻香颂、华润万家、沃尔玛、九方购物中心，可满足日常生活所需。

另外，还有正在建设中的招华--红山6979，开放式的院落布局，汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态，致力于打造深圳最具体验感、文化感的潮流中心，是龙华区域甚至甚至全市瞩目的商业综合体项目。

医疗配套

▲ 新华医院效果图

近人民医院龙华分院、新华医院（建设中），新华医院建成后将是深圳最大医院。ps: 新华医院亦是我司设计的项目，获得“2018中国十佳医院建筑设计方案”

文体配套

毗邻约3.5万平的“深圳市最大美术新馆”、约3.6万平的“”深圳第三大图书馆调剂书库“、”展览馆“和”演艺馆“共同构筑红山顶尖文体资源，尽享城市核心文体配套。

景观资源

距离德逸公园大约300m，城市绿谷公园800m，未来还将有红木山郊野公园，步行10min可到，多公园环绕保障了项目的鲜氧居住体验。

▲ 总平面图

▲ 功能分析图

总体设计和指导思想：

1. 小区规划与城市规划体系合理衔接：保证成本可控、布局合理、功能完善、空间组合富有特色，注重层次感与梯度感。

2. 建筑布局紧凑合理：功能分区清晰、交通组织有序、管理维护方便，有利于采光、通风，满足日照要求。

3. 住宅设在首层商业网点和架空停车库的屋面，形成屋顶花园，隔离周边道路的嘈杂，建立完整的生活居住配套，营造静谧、独有的宜居社区，增强项目的居住生活氛围。

项目首层设为商业网点和架空停车库，商业网点沿东面、北面和西面布置，南面为架空停车库。项目总共停车503辆，其中地面停车35辆，架空层面积431.32m,停车15辆，地下车库面积17096. 16m，停车453辆。

宝泰雅苑住宅户型图：

项目采用现代简约风格，体现现代都市特色，运用简单而又纯粹的几何形体进行有机组合，保持了简洁明快、现代、大方的整体风格，创造了怡人的亲切尺度。