深圳40载板块轮动进程，已呈现出多中心并轨发展的新局面，而每个核心区域都有属于自己的人居标杆之作。

市政公园配套是空白的，但目前项目1.5公里范围内有横岗目前体量最大的文体配套“大与文体中心”，这里有游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、足球场等健身游乐设施，是横岗主要文体配套之一。

城市的偏爱，总是价值所向，慧眼卓识的城市层峰人士方能成就其眼中之奢藏。星河历经33载发展，一直追随城市发展的趋势和脉搏，所到之处必定中心，以远见和实力完美打造了多个人居样本，重新定义城市中心，此次，星河立序大运头排，匠心启幕精粹生活体——星河盛境，目前已经取得预售许可证，入市在即！

星河盛境——落子深圳东部核心领地，占踞大运门户头排，将会是龙岗新兴的地铁直连综合体物业。项目更是由星河地产匠心打造，将启幕城市人居未来，重新定义人居新高度。

星河所在，必定中心，星河出品，必属精品。提起星河，很多人第一印象就是“城市中心缔造者”。星河作为改革开放春风下孕育出的首批房企，砥砺深耕33载，在时代的变迁中脱颖而出，已构筑地产、金融、产业、商置、物业融合共驱的生态圈。

星河地产作为星河最早成立的集团，奠定了星河集团发展的基石，是国内房地产行业的龙头企业，定位于新型城市综合开发引领者。当前，星河地产已开发面积超5000万平方米，土地储备面积逾3,300万平方米，秉持着“星河出品，必属精品”的产品理念，33载荣耀征程，缔造出无数中心精品，验证了“星河所在，必定中心”的星河名言。

之于深圳，星河地产打造了星河国际、星河丹堤、星河时代、星河盛世、星河WORLD、星河天地等城市综合体标杆项目，之于大运，星河地产布局约168万㎡更新建设规模，致力于引领整个板块的更新运营。星河盛境作为片区内的城市更新力作，将重新定义片区人居精品新高度。

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交通作为连接城市的重要纽带，驱动区域经济的腾飞，同时牵动着人居生活方式的选择，让“地铁生活”更是成为便捷、高效的代名词。随着大运新城的崛起，大运综合交通枢纽逐渐形成，降低通勤时间和成本的同时，推动城市核心向东进发，周边伴生的物业价值潜力不言而喻。

我们最理想的“地铁生活”，也许是能够享受下楼即到地铁口的便利，无需再将时间浪费在堵车误点中，到站就是家的生活体验幸福翻倍。从区位上看，星河盛境落子大运综合交通枢纽“心脏地带”，享有3号线、14号线（在建中）、16号线（在建中）、33号线（规划中）四线交汇高效出行的便捷，14号线（在建中）开通后，从星河盛境出发，5站进罗湖，6站直抵福田中心，可快速抵达深圳各区，更与“龙岗大动脉”的地铁3号线永湖站直连，这在深圳东部亦是罕见。

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星河集团又一次顺势而为，还带来约4.4万㎡的地铁直连集中商业，使其成为集合住宅、地铁和周边配套于一体的地铁直连精粹生活综合体，衣食住行游、吃喝玩乐购下楼即享，周边世茂·深港国际中心、奥运级别的大运中心体育馆、园山风景区等人文、生态配套荟聚，将交通、住宅、商业、园林等城市精华资源串联，迭代城芯之势，将为美好生活再进阶，未来的星河盛境的人居价值引擎将被彻底开启。

除了对外在配套，人们对人居的追求也更加注重住宅品质感，而目前深圳住宅用地供应紧张，特别是新政出台后住宅竞争难度增加的当下，地处中心地段的精品住宅更加炙手可热。

在此背景下，星河洞悉人居所望，择址大运头排，锻造地铁直连约28万㎡大运精粹综合体——星河盛境，筑就建面约86-116㎡臻装美居，配备比肩豪宅标准铝板与深灰双层LOW-E中空玻璃外立面，坐拥双园林都市绿谷，超高业主满意度物业服务为品质人居定调，镌刻不可复制的高品质生活样本。

效果图

『星河盛境』是一个集商业、住宅、办公、商务公寓于一体的复合型精粹综合型社区，项目占地面积约3.2万㎡，规划总建面约28万㎡。项目分两个地块建设，包含6栋建筑，其中，01-04地块包含3栋住宅（30-31层），1栋住宅含两个单元，2、3栋各含1个单元，地块包含一所幼儿园。01-05地块包含办公楼、公寓（39层）、人才安居房（31层）各一栋，并规划有4层集中式商业。

星河盛境基础信息

销售单价：预计52000元/㎡左右

销售户型：86㎡-116㎡三房-四房

建筑类型：住宅/办公/公寓/商业

产权年限：70年/40年

总占地面积：约31752.96㎡

总建筑面积：约280000.00㎡

交房时间：待定

交房标准：精装交付

总 户 数：一期4栋住宅581户

车 位 数：一期461个（地上8+地下453）

容 积 率：4.36

绿 化 率：40%

开 发 商：深圳市星河园通房地产开发有限公司

物业公司：星河物业（星河智善生活集团）

    商业：项目自身配备约4.4万㎡集中式商业，是目前项目1.5公里范围内已知体量最大的，除此之外与项目相邻的两个小区，卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业，未来项目几百米就有约10万㎡商业，不过目前片区只有星河智荟的商业在运营。

除自带和临近小区的商业外，片区分布有一些零散的商铺，以传统小零售为主。另外距离项目直线约1.5公里的横岗地铁站分布有较多集中式商业，横岗地铁口周边的商业环境比较成熟也比较优质，目前可乘坐一站地铁到横岗地铁站附近享受商业配套。

    交通：地铁方面：项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1.7公里。项目通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

道路交通方面：项目是龙岗大道首排物业，另项目项目驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷；项目2公里范围内高速路网四通八达，沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。总体来说项目道路交通网络较为优质，但龙岗由于地处深圳西部的原因，从项目自驾到市区耗时较久。

    教育：项目自身配备有一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看，卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读，初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。

除以上两所学校外，项目2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学。

    医疗：星河盛境1.5公里范围内医疗配套资源比较匮乏，项目1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外，只有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外，距离项目直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院，该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

星河盛境府位于永盛路与永湖路交汇处西北侧，北面临近南坪快速路，东侧倚靠龙岗大道。整体区位处于大运板块南部头排位置及“阿波罗未来产业城”范围内。

阿波罗未来产业城毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城，居于深圳东部科技走廊和城市东部发展轴的交点。作为龙岗区重点发展区域阿波罗未来产业城，毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城，居于深圳东部科技走廊和城市东部发展轴的交点，带动龙岗区域高新技术产业的发展。

区域的崛起也极大影响住宅市场，2021年深圳市新房住宅供应紧缺，龙岗新房市场仅剩少量大户尾货在售，在此背景下，星河以“城市缔造者”的身份，打造人居新品星河盛境，立序大运门户封面，尽享城市发展红利，重新定义城市中心。

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在旧城之上重塑大城，能够擎动城市规模和品级的迭代发展，在大运新城略显雏形时期，星河凭借专业的CBD建设和运营水平，陆续布局星河时代、星河智荟，其中星河时代项目打造了龙岗星河COCO Park，并引进了龙岗首家大型山姆会员店，星河所至之处，所筑项目，无不是一座城市核芯区域，闪耀和亮眼的人居标杆。而今，在大运片区超千万平巨量城市更新项目中，星河承担近168万㎡城市建设任务，领跑城市更新，与城市共生共荣。

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伴随着大运枢纽的轨道路网的升级，未来大运将形成深圳东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的中心地，大运片区经济将得到长足发展，便捷的交通格局将会带来置业倾向，迅速拉动人气。

地铁口物业的价值，一般要往往领衔非地铁口的物业价值。星河盛境落子大运综合交通枢纽核心，与地铁3号线永湖站直连，2站直达大运核心枢纽；同事享受14（在建中）、16（在建中）、33号线（规划中）未来三条轨道线的交汇红利，从项目出发约800m（百度地图直线距离）到14号线坳背站，6站到达福田，5站即达罗湖，未来将进阶地铁人居新时代。

其次，项目周边有多条快速路及城市主干道环绕；

其次，项目紧邻龙岗大道，自驾出行无论是走高速还是城市干道，都非常便利。可通过横坪快速路进入水官高速，约20分钟到罗湖、半小时左右抵达福田中心；还可通过南坪快速、清平高速、丹平快速、东部过境高速等快速通达深圳各区及周边城市。

可见，大运枢纽以及快线的建设，也将赋予了星河盛境一定的价值想象空间。目前大运交通枢纽、地铁14号线、16号线正处于紧锣密鼓建设中，大运枢纽片区处于价值崛起前夕，星河盛境值得重点关注。

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繁华鼎盛的商业街区，不仅牵动着所在城市的发展，更是给人们的衣食住行带来便利。星河盛境自带约4.4万㎡地铁商业，周边5km范围内还有星河COCOPark、万科广场、万科里以及世贸广场等成熟商业体，集美食、休闲、亲子、购物于一体，涵盖业态丰富，居所不离繁华，生活不止精彩，不远行，即可从家门口开启各种生活模式。

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丰盈的配套是大城生活的重要标尺，赋予人居更高品质和追求。项目还与全国第一高楼-世茂·深港国际中心为邻，2站可达国际性文体配套大运中心体育馆、世界大学生运动会体育公园，驾车15分钟即可抵达龙岗三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆和书城），周边还有深圳稀缺的山水生态资源，不仅可近距离享受文体休闲时光，还可与大自然相拥，以丰盈周边配套诠释美好生活的模样，演绎居者与城市人文、与自然和谐共处的品质归心生活方式。

◇ 效果图

用心匠造的臻品，会因时间而愈加经典。星河盛境沿袭国际前沿的现代建筑流派简约立面风格，甄选铝板与深灰双层LOW-E中空玻璃，设计了双地块园林串联，打造都市绿谷，更为老人、儿童单独设计了休闲、娱乐、锻炼区域，提供全龄活动空间，尽享优逸生活。此外，开发商连续九年荣获“中国房地产百强企业”称号，专属物业获得国家一级物业资质，超高业主满意度服务更有保障，多管齐下打造品质人居。

星河盛境建面约86-116㎡臻装美居，户型方正采光通风俱佳，内部装修同样对标全市高端住宅，专门配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等，在龙岗市场住宅项目中精装配置非常高。

◇ 效果图

星河盛境户型图

建筑面积约86㎡户型动静分区布局，空间配置科学合理，紧凑实用；朝向特点鲜明，1栋2单元花园景观兼顾安静，2栋无遮挡公园景观，3栋开阔城市景观；主要生活空间通风采光性能良好，客厅带有大进深阳台；卧室空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分；餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光；入户自带玄关，尺度合理。

建筑面积约96㎡户型，动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向，通风采光性能良好；

朝南或西南向，光照充足，2、3栋花园景观，1栋2单元视野开阔。客厅带有大进深阳台，宽敞实用；主卧套间空能全面利用充分，双次卧配置均衡；餐厨空间紧凑实用，U型厨房配置合理，入户自带玄关。

建筑面积约116㎡户型通透户型，大开间短进深，通风采光性能良好；四个面宽朝南；主要生活空间日照充足；客厅带有大型景观阳台，主卧双面采光宽敞明亮；三次卧空间均衡功能全面；餐厨空间宽敞舒适，独立通风采光；入户玄关自然通风采光，可提供良好功能空间。

星河盛境一站式缤纷生活配套，繁华生活触手可及，凭借匠心精品升级人居高度，建面约86-116㎡三至四房臻装美居，五月初入市，恭迎品鉴！