罗湖独树阳光里介绍

项目于2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司，由深圳市独树房地产开发有限公司开发打造。

独树阳光里分为两个地块，其中01-02地块仅一栋是回迁房，下面的用地规划主要是01地块的信息，地块总占面约1.1万㎡，总建面约15万㎡，容积率高达10.55，规定容积率9.95，也是接近10的标准了，一般对住宅而言，容积率超过6.0舒适度受影响了，越高说明楼栋密度越大，社区公共面积越小，相应建的配套越少，舒适度越差。

01地块规划1栋4座高层和1栋商务公寓及办公，规划是776户（保障性住房142户）住宅。现场置业顾问称除了02地块的那栋楼，2栋也是回迁房，1栋A、B、C座3栋可售

独树阳光里1-4层为商业，对于是自持还是出售，置业顾问说是还没有确定，也可能是直接打包出售

上面公开数据显示容积率10.55，没有社区花园，会在3楼的架空层建有泳池，4楼架空层全部打通做绿化休闲花园。

独树阳光里可售的ABC座，房源多为南向，A座2梯5户，B座C座3梯5户。楼体错位，保证采光通风，独树阳光里的住宅从6层起步。从现场来看AB栋上午的阳光没有遮挡，但C栋有被D栋遮挡的嫌疑。

（沙盘实拍）

（现场实拍）

（现场实拍）

朝北向户型看的是围岭公园景观，虽然不是公园主体，但好在没有遮挡。

从户型落座上来看，黄色面积段黄色为73-74㎡2房；蓝色为91-100㎡3房；红色为116-158㎡4房，主力户型以3-4房为主。

独树阳光里位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，项目周边多成熟老社区如雍翠华府、松泉山庄、中华花园新城等等。不过独树阳光里北靠太白路，西有文锦北路，南侧有佳兆业罗湖三顺旧改（目测暂时停工中）以及布心路与文锦北路交汇的洪湖立交桥。综合来说与其他的居住小区相分割，不过这样有个好处是从主干道进来即到项目，不用体验多生活区的高峰期拥堵情况，同时主干道的车流量大，交通噪音难以规避。

（水贝天桥视角）

（水贝天桥视角）
地铁：
独树阳光里距离3号线水贝站直线距离约400米，目前从地铁口步行到营销中心耗时约5-8分钟，未来独树阳光里和英达花园间会修一条市政道路，可缩短项目到地铁口的距离，建成后业主到地铁口的距离更近了。通过地铁3号线在同一片区换乘7号线和5号线。

公交：
独树阳光里楼下就有公交站台，站点太白西，不过公交线路不太多，多通向罗湖其他区域的路线。

独树阳光里距离罗湖重点打造的清水河交通枢纽直线距离不到1公里，由于交通线路划分，独树阳光里可通过地铁3号线北上通过草埔或者布吉转到清水河交通枢纽，自驾可以通过布心路转清水河路到达。

根据最新的规划，罗湖将打造蔡屋围-湖贝、清水河、笔架山河以及深港口岸经济带四个“千亿片区”。清水河就是其中重头戏 ，作为深圳全市18个重点区域之一，规划用地面积542万平方米。

小结：独树阳光里交通配套完善，有地铁近主干道，临近片区还有超级交通枢纽规划，综合来看还是非常便利的！

独树阳光里里周边多个住宅小区，从挂牌量来看也不少，整体政府指导参考价从4-7万/㎡，其中最便宜的是1995年建成的英达花园，刚需2-3房为主，指导价约4万/㎡；比较高的是双御雅轩，2008年建成，参考均价7.1万/㎡，主要是100㎡以上的大户型。由于周边的二手房都是老小区不在次新范围，参考性不大。

翠园华府和京基水贝城市广场是临近入市的新品，翠园华府带装修备案均价约88600元/㎡，京基水贝城市光广场毛坯备案价约86800元/㎡。独树阳光里据悉会毛坯备案，价格可参考以上两盘，可能会低于这两盘的备案。从现场目前的优惠来看，总价最低减3万，最高减5万，开盘当天还会有其他优惠，圈圈预计说不定毛坯单价在8.3-8.5万/㎡。

小结：从近期罗湖新盘入市的情况来看非常冷淡，小编采访过很多客户问其原因都是嫌价格过高，新盘周边的二手房指导价都相差不大感觉没空间也不值得入手，独树阳光里折后单价5.8万起，价格回到了2017年，比现在落户所有新盘价格都低，是非常值得人手的！！

（1）划片学校

独树阳光里附近有多所小学，根据学区地图划分，小学方面，独树阳光里是处于由东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区范围内，其中距离项目最近的是东昌小学，离项目仅197米；初中方面，独树阳光里是在松泉中学学区范围内，除此之外还有深圳市松泉实验学校、深圳奥斯翰外语学校及东湖中学等，教育资源整体丰富。

独树阳光里距离学校的距离都比较近，子女上学的还是很方便的，教育目前仍是罗湖的王牌资源。

中学划分在松泉中学。松泉中学创办于2002年，于2017年加盟翠园教育集团，并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”，还成立了小学部。相信知名教育集团的资源会进一步带动学校的发展。

（2）配套商业

独树阳光里有1.5万㎡裙楼商业，另外所在的布心片区处于老旧小区与新兴商业交替之间，所以有IBC环球商务中心中大型购物中心也有众多中小商行及便利店。其中独树阳光里距离IBC环球商务中心仅242米，步行即可达到。日常生活购物非常方便，另外独树阳光里距离罗湖万象城、金光华等大型中高消费购物中心也在可接受范围内，还有水贝珠宝商业中心，所以独树阳光里周边商业氛围浓厚，生活便利度还是比较高的。

（3）休闲公园

独树阳光里一路之隔是围岭公园山体，隔着布心路还有洪湖公园、红岗公园、儿童公园等多个选择，公园市政配套丰富，未来都可以便捷享受。

不过独树阳光里周边用地有限，城市面貌已定。与项目一路之隔的原布吉海鲜市场已经搬离，未来用地何种用途，暂时没有具体的规划。

（4）文娱配套

项目周边有罗湖体育馆、深圳市体育中心、罗湖图书馆、深圳文化馆等。

罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。未来十年，罗湖区的固定资产投资将达到1万亿，相当于去年深圳GDP1/3，也就是说十年光景，罗湖要砸进去深圳1/3的GDP。两年半就要再造一个新罗湖！

从城市发展轨迹看，罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占了3个赛道，并且强化了自身的商业优势，整装再出发！未来，罗湖将陆续累计释放约990万㎡的产业空间，相当于50个万象城的规模（包括写字楼与商业配套），从根本上解决产业发展面积不足的问题。

深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设，构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的空间体系。其中，位于中轴线上，拥有良好的金融基础的笋岗，已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的CBD之一。
小结：罗湖配套基本成熟，独树阳光里周边也遍布着商业和市政公园，可享受市区成熟的生活配套。不过在学校众多的罗湖，教育质量是吸引购房者的重要条件！

独树阳光里主推73-74㎡2房；91-100㎡3房；116-158㎡4房，虽然房源量不多，但公示的户型图却多达15个，这是逼迫选择困难症患者啊！独树阳光里现场开放了2个样板间，98㎡的三房和116㎡的四房，户型图如下。

户型整体还是方正，格局较好，从户型上可以看到阳台的面积比较大，这个差不多是业内的“潜规则”，毛坯交付，购房者也可以灵活设计阳台和客厅的空间比例。

小结：独树阳光里户型多元，选择空间大，户型朝向主要南向为主！

首付150万置业罗湖，低门槛，均价6.8万，最低5.8万起。先到先得！

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