光明星河天地华邸介绍

星河天地五期，备案名为星河天地华邸，社区地块大体处于整个大光明星河天地华邸西侧的北端，光明星河天地华邸整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。计划分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。其中，前四期分别于2018年、2019年和今年7月、9月入市（一期已于去年交付，二期也于不久前交付）。未来值得关注的六期，规划有集中商业，即星河旗下社区商业COCO City（规划中）。集中商业将为星河天地大光明星河天地华邸带来优质的社区商业配套，满足全期住户及片区的零售、休闲等需求。星河天地华邸，住宅收官之作，建面约86-105㎡精筑宅邸

星河天地华邸规划建筑面积约11万㎡，其中住宅约2.5万㎡，为一栋住宅楼构成，公寓及办公约3万㎡，为一栋综合楼，另规划了一所幼儿园及一栋保障房。社区地块与光明星河天地华邸的一、二、三期均相邻，相对独立，但作为大光明星河天地华邸的一部分，有机联系。待五期交付后，星河天地整体应已趋于成熟，社区氛围逐渐浓郁，塑造大城生活圈的同时，还将持续拓展、营造丰富的社区配套。

星河天地五期基础信息

【区域】：光明区

【位置】：光明区东周路（规划中）与丰安路（规划中）交汇处

【轨道交通】：靠近地铁6号线光明大街站（已开通）

【开发商】：深圳市创美景达房地产开发有限公司

【建筑面积】：当期约11万㎡

【物业类型】：住宅+商务公寓+办公+商业

【住宅户型】：建面约86㎡的两房一卫（约82套）、103-104㎡三房两卫（约166套）

【价格区间】：住宅占2.44万平方米，共推248套房源，均价5.19万元/平方米，与三期和四期持平

商务公寓占8138平方米，推184套，均价约4.19万元/平方米

办公占2.2万平方米，推269套，均价约3.9万元/平方米

商业占1693平方米，推11套，均价约7万元/平方米

【住宅交付标准】：精装

【可售户数】：约248套住宅、约184套商务公寓、约269套办公、约11套商铺

【物管公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

星河天地约80万㎡磅礴综合体大城，住宅收官之作住宅数次开盘即清盘，名副其实网红大盘，众心所向星河强势拍地，实力民企，信心保障世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期位于光明中心区，醇熟配套环绕规划中COCO City旗帜商业，畅享惬意休闲时光临近地铁6号线光明大街站，交通便利深圳绿色生态示范区，东周公园、新城公园、中央公园三公园环绕。光明星河天地华邸临近光明大道、光明大街等城市主干道；以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边，整体通达性价。通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域；大外环高速贯穿深圳东西，便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。

光明星河天地华邸东侧约450米即为地铁6号线光明大街站（步行距离为百度地图测量，仅供参考），在较为舒适的步行范围之内，周边还有在建地铁6号线支线一、二期（一期预计2022年通车，实际通车时间以运营方公告为准），以及13号线二期北延线（在建中）。待两线开通运营后，从光明星河天地华邸出发，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。

其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。线路北端从光明的公明北站引出，经过公明腹地，进入光明中心区的凤凰城站（原工程名：观光路站）和6号线交汇换乘。再南下顺接13号线一期，并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望，其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心等集众多规划头衔，重中之重打造的光明科学城，将作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上，是深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新的核心引擎。规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。“一心两区”即光明中心区、装置将集聚区和产业转化区，星河天地位于其中的光明中心区。光明中心区规划面积约8.15平方公里，正处于大开发的核心腹地，未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，建设科学城的生活服务中心。随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，还将带来相应的专业领域人才的入驻，为片区物业、配套导入良好的反馈。

同时，光明天地处于产业转化区，即光明凤凰城主要腹地的交界地带，区属的重点配套也多集中于此，是光明行政文化的集中展示区域。围绕新城公园，区域内地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全，构成了光明的主要门户片区。

此外，也与科技创新集群板块相邻。因此，在这样的相融片区内，星河天地华邸可将来可便捷地获取光明科学城提供的优质公共服务，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求，同时享有中心区优质配套及产学研机构资源。

地铁、学校、商业、公园，都在星河天地周边

横向对比光明待售和在售的新盘，现阶段来看，星河天地华邸周边的生活配套更为完善。众所周知买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，而且这些配套都分布在光明星河天地华邸步行约500米范围内。

地铁

光明大街站周边，步行距离最近的新盘是星河天地华邸，高德地图测距，只有约500米。即为地铁6号线光明大街站（步行距离为百度地图测量，仅供参考）

学校

华南师范大学附属光明星河小学已经借址开学，这是华南师范大学、光明区政府和星河控股联合创办的公办学校。

另外与星河天地六期一路之隔还有东周学校，目前正在扩建成九年一贯制学校，未来预计提供2520个学位。(学区划分及具体入学政策，以教育局及学校规定为准。)

商业

光明星河天地华邸规划引进COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。去年底实探所见，六期的商业部分已出地面，附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界已经开业。

公园

光明星河天地华邸周边还汇集了光明文化艺术中心、光明群众体育中心、东周文化公园、深圳科技馆新馆（建设中）、西方美术馆（暂定名）、科学城体育中心（规划中）、书城（规划中）、科学公园（建设中）等光明一流的市政配套，能满足各种休闲、娱乐需求。

由星河代建的星辰广场和星空广场两个绿化公园占地各约1000㎡，隔着丰安路相对望，再加上旁边的东周文化公园，已经成为星河天地业主们日常休憩、溜娃的好去处。再远一点，还有新城公园和虹桥公园。

休闲时间，想逛街买买买，或者想逛公园野餐，在家附近都能实现。想要怎样的放松方式，你跟家人、跟朋友都可以随意。

值得一提的是，星河天地以丰安路为主轴有机串联起六期产品，打造了一个不断延伸的社区空间，各期住宅之间既独立又有关联。

目前一期超过千户已经入伙，走进星河天地社区，能感受到浓浓的生活气息。外围是车流穿梭的大道，6号线列车在高架上穿行，社区里是老人带着孩子、年轻人溜着狗，在草坪里嬉闹。星河天地华邸作为大城的住宅收官之作，不需要等待太久就能享受成熟配套，未来住在这里会是什么样，你现在就能够看到一部分未来，随着周边的工地慢慢演变成社区、商业、学校、文体设施，你能在这里享受的还会更多。