光明星河天地华邸介绍

星河天地五期，备案名为星河天地华邸，社区地块大体处于整个大项目西侧的北端，项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。计划分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。其中，前四期分别于2018年、2019年和今年7月、9月入市（一期已于去年交付，二期也于不久前交付）。未来值得关注的六期，规划有集中商业，即星河旗下社区商业COCO City（规划中）。集中商业将为星河天地大项目带来优质的社区商业配套，满足全期住户及片区的零售、休闲等需求。星河天地华邸，住宅收官之作，建面约86-105㎡精筑宅邸

星河天地华邸规划建筑面积约11万㎡，其中住宅约2.5万㎡，为一栋住宅楼构成，公寓及办公约3万㎡，为一栋综合楼，另规划了一所幼儿园及一栋保障房。社区地块与项目的一、二、三期均相邻，相对独立，但作为大项目的一部分，有机联系。待五期交付后，星河天地整体应已趋于成熟，社区氛围逐渐浓郁，塑造大城生活圈的同时，还将持续拓展、营造丰富的社区配套。

星河天地五期基础信息

【区域】：光明区

【位置】：光明区东周路（规划中）与丰安路（规划中）交汇处

【轨道交通】：靠近地铁6号线光明大街站（已开通）

【开发商】：深圳市创美景达房地产开发有限公司

【建筑面积】：当期约11万㎡

【物业类型】：住宅+商务公寓+办公+商业

【住宅户型】：建面约86㎡的两房一卫（约82套）、103-104㎡三房两卫（约166套）

【价格区间】：住宅占2.44万平方米，共推248套房源，均价5.19万元/平方米，与三期和四期持平

商务公寓占8138平方米，推184套，均价约4.19万元/平方米

办公占2.2万平方米，推269套，均价约3.9万元/平方米

商业占1693平方米，推11套，均价约7万元/平方米

【住宅交付标准】：精装

【可售户数】：约248套住宅、约184套商务公寓、约269套办公、约11套商铺

【物管公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

星河天地约80万㎡磅礴综合体大城，住宅收官之作住宅数次开盘即清盘，名副其实网红大盘，众心所向星河强势拍地，实力民企，信心保障世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期位于光明中心区，醇熟配套环绕规划中COCO City旗帜商业，畅享惬意休闲时光临近地铁6号线光明大街站，交通便利深圳绿色生态示范区，东周公园、新城公园、中央公园三公园环绕。项目临近光明大道、光明大街等城市主干道；以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边，整体通达性价。通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域；大外环高速贯穿深圳东西，便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。

项目东侧约450米即为地铁6号线光明大街站（步行距离为百度地图测量，仅供参考），在较为舒适的步行范围之内，周边还有在建地铁6号线支线一、二期（一期预计2022年通车，实际通车时间以运营方公告为准），以及13号线二期北延线（在建中）。待两线开通运营后，从项目出发，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。

其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。线路北端从光明的公明北站引出，经过公明腹地，进入光明中心区的凤凰城站（原工程名：观光路站）和6号线交汇换乘。再南下顺接13号线一期，并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望，其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心等集众多规划头衔，重中之重打造的光明科学城，将作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上，是深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新的核心引擎。规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。“一心两区”即光明中心区、装置将集聚区和产业转化区，星河天地位于其中的光明中心区。光明中心区规划面积约8.15平方公里，正处于大开发的核心腹地，未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，建设科学城的生活服务中心。随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，还将带来相应的专业领域人才的入驻，为片区物业、配套导入良好的反馈。

同时，光明天地处于产业转化区，即光明凤凰城主要腹地的交界地带，区属的重点配套也多集中于此，是光明行政文化的集中展示区域。围绕新城公园，区域内地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全，构成了光明的主要门户片区。

此外，也与科技创新集群板块相邻。因此，在这样的相融片区内，星河天地华邸可将来可便捷地获取光明科学城提供的优质公共服务，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求，同时享有中心区优质配套及产学研机构资源。

地铁、学校、商业、公园，都在星河天地周边

横向对比光明待售和在售的新盘，现阶段来看，星河天地华邸周边的生活配套更为完善。众所周知买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，而且这些配套都分布在项目步行约500米范围内。

地铁

光明大街站周边，步行距离最近的新盘是星河天地华邸，高德地图测距，只有约500米。即为地铁6号线光明大街站（步行距离为百度地图测量，仅供参考）

学校

华南师范大学附属光明星河小学已经借址开学，这是华南师范大学、光明区政府和星河控股联合创办的公办学校。

另外与星河天地六期一路之隔还有东周学校，目前正在扩建成九年一贯制学校，未来预计提供2520个学位。(学区划分及具体入学政策，以教育局及学校规定为准。)

商业

项目规划引进COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。去年底实探所见，六期的商业部分已出地面，附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界已经开业。

公园

项目周边还汇集了光明文化艺术中心、光明群众体育中心、东周文化公园、深圳科技馆新馆（建设中）、西方美术馆（暂定名）、科学城体育中心（规划中）、书城（规划中）、科学公园（建设中）等光明一流的市政配套，能满足各种休闲、娱乐需求。

由星河代建的星辰广场和星空广场两个绿化公园占地各约1000㎡，隔着丰安路相对望，再加上旁边的东周文化公园，已经成为星河天地业主们日常休憩、溜娃的好去处。再远一点，还有新城公园和虹桥公园。

休闲时间，想逛街买买买，或者想逛公园野餐，在家附近都能实现。想要怎样的放松方式，你跟家人、跟朋友都可以随意。

值得一提的是，星河天地以丰安路为主轴有机串联起六期产品，打造了一个不断延伸的社区空间，各期住宅之间既独立又有关联。

目前一期超过千户已经入伙，走进星河天地社区，能感受到浓浓的生活气息。外围是车流穿梭的大道，6号线列车在高架上穿行，社区里是老人带着孩子、年轻人溜着狗，在草坪里嬉闹。星河天地华邸作为大城的住宅收官之作，不需要等待太久就能享受成熟配套，未来住在这里会是什么样，你现在就能够看到一部分未来，随着周边的工地慢慢演变成社区、商业、学校、文体设施，你能在这里享受的还会更多。