今天去光明星河天地华邸看房了,和大家一起谈谈我个人感受!
浏览量:1007 上传更新:2022-01-21
光明星河天地介绍
说起星河天地,相信只要近两年关注过深圳楼市的小伙伴都不会陌生。
2021年7月23日,星河天地三期入市,共推售573套住宅,建面为99-137平3-4房,精装交付,均价5,19万,据说参与打新人数超过3000组,最后成功入围1504组,最低积分约64.1,入围比例1:2.62,中签率为38%,可谓竞争惨烈,结果不言而喻,最终3小时售罄,以日光宣告了其不可撼动的的地位。2021年9月中旬,星河天地4期 如期而至,共推售937套精装住宅,户型约90-130平3-4房,备案均价5.2万,参与打新人数不详,最终成功入围1955组,入围最低积分48.8,激战一天,最终以全部售罄收官。本次星河天地五期是星河最后一批住宅单位,一次性推出248套品质精准住宅,户型约为86-105平2-3房,备案均价5.19万,意向光明的小伙伴们值得关注。
星河天地位于光明中心区,东侧为光明大道,北侧为光明大街,南临东周小学,距离轨道6号线光明中心站约600米,距离龙大高速出入口仅2千米,地段优势明显。整个地块由星河大丰安旧改+东周蜀光旧改组成,拆除范围用地约16万㎡,计容积率建筑面积约80万㎡,共分6期开发,1-3期已入伙,4期即将入伙,目前在售为5期,6期为星河天地商厦,处于施工阶段。目前在售5期由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。用地面积15360.87㎡,建面为152221.13㎡,容积率/规定容积率7.46/7.18,保障性住房644套,商品住房248套,商务公寓184套,办公约269套,总共1594套,车位1000个,车位比为1:0.62。星河天地5期共推住宅248套,主推建面约86-105㎡2-3房。86~87㎡三房一卫竖厅户型,共82套,均价5.1万
该户型为竖厅二房一卫,本次楼盘最刚需的产品,每层两户分别为02和05,其中02户是西南向,05户是东南向,总价在427-457万之间,同楼层东南向比西南向总价仅高7-10万左右。
优点:总价低,刚需容易上车
缺点:实用率低,87平做两房
选房参考:05户 > 02户
05户型东南朝向,且阳台视野好,02户则是西南向,且靠近小区入口和路边,对着三期视野也相对弱。
103~104㎡三房两卫竖厅户型,共83套,均价5.3万
该户型为传统三房二卫,也算是本次产品中的主打户型,每层两户分别为01和06,其中01户是西南向,06户是东南向,总价在533-565万之间,同楼层06东南向比01西南向总价高7万左右。
优点:户型方正实用,动静分区,视野景观不错
缺点:同样实用率较低
选房参考:06户 > 01户
和两房户型同理,06户型东南朝向,且阳台视野好;01户则是西南向,且靠近小区入口和路边,对着三期视野也相对弱。
104~105㎡三房两卫通透户型,共83套,均价5.1 万
该户型为客餐厅对流通透三房二卫,每层两户分别为03和04,03户是东北向,04户是西北向,区间总价517-554万,同楼层西北向比东北向总价高10万左右。
优点:户型通透,同样也是动静分区的设计,私密性更好。
缺点:朝向一般,对视较严重
选房参考:04户 > 03户
04户主朝东南向,视野开阔;而03户主朝向东北,临近保障房,较压抑。
光明作为深圳中心城市西移战略部署的重要一员,片区优势明显,在2021年6月9日发布的深圳十四五规划里,高标准建设光明科学城被纳入了深圳推进综合性国家科创中心建设四大重点项目的第一位。光明区将努力建设科学、城市、产业、生态四位一体,更集中的世界一流科学城。从公布的规划图则来看,光明的土地性质绝大多数都是以绿地为主,印证了光明区官方宣传口径上将光明打造成“现代化绿色新城”的发展理念,其中共涵盖绿色产业、绿色建筑、绿色空间、绿色交通、绿色社区、绿色生态系统、绿色城市形象等七大方面。而第二类用地为产业用地,主要打在世界一流高新产业园。星河天地自带约5万㎡的购物中心,计划引入星河“COCO 系商业”。
邻近有新地中央广场(原光明镇商业中心)约3万㎡的购物中心和绿地新都会(原光明中心城)约4.3万㎡的购物中心。
未来,这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈,成为光明中心的最大商圈。
目前,项目周边生活配套已较为成熟,包含光明广场、正力时代广场、光明招待所餐厅等等,可以满足生活需求。
星河天地位于光明中心区的核心位置,教育资源非常丰富,在楼盘500米范围内就有星河小学、东周学校、华夏中学,1.5公里范围内还有光明小学、光明中学、深圳实验光明校区,且均为对应的学区。星河小学:华南师范大学附属光明星河小学(简称:华附光明星河小学)是华南师范大学、深圳市光明区人民政府与深圳星河控股有限公司联合创办的高品质高起点的6年一贯制公办学校,计划2021年12月永久校区投入使用,2021年9月借址开学。在二期楼下。深圳实验光明学校:深圳实验光明学校是由深圳实验学校创办的公立九年一贯制学校,2019年4月30日光明区教育局与深圳实验学校举行合作办学签约仪式,办学规模54个班2520个学位,作为四大名校的分校自然备受关注,星河天地也在学区内,有机会就读四大名校深圳实验光明学校。项目东侧步行约10分钟是地铁光明线(6号线)光明大街地铁站。
2023年6号线会在凤凰城可换成石岩线(13号线)通深圳湾及香港口岸,远期规划还有宝盐线(18号线)接通不远处的长圳站。
项目周边自然景观资源丰富,拥有光明新城公园、翠湖公园、华侨城光明小镇等。其中,项目距离光明新城公园约1.5公里(百度测距)。
医疗方面,项目距离二甲医院——光明区中心医院约1公里(百度测距)。
光明中心医院效果图
2、配套完善,出行便利;周边公园多,居住舒适度高;3、未来产业价值带动高,高端产业带来高端居住人群;