深圳福田富通九曜公馆公寓究竟怎么样?听听专业人士怎么评价!
浏览量:740 上传更新:2022-01-14
富通九曜公馆介绍
位于福田CBD,富通九曜公馆即将入市,价格已出(参考下图价格表),共推出258套住宅,面积96-360㎡大平层,最高59层,可看全景高尔夫景观!
(网传图)
富通九曜公馆基础信息
项目原为新光联合制药厂区城市更新单元位,于2017年列入福田区城市更新单元计划第二批计划,如今已取得建设工程规划许可证,未来将建成3栋超高层建筑,推260户住宅产品,其中,套内面积低于90㎡的有230户。福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元位于沙头街道新沙路以北、高尔夫球场以南。更新单元拆除用地面积23360.3平方米,开发建设用地面积16811.0平方米。计容总建筑面积118460平方米,拟更新方向为居住、商业等功能。 根据规划,项目将建设住宅、商业及幼儿园等,还将配建一所小学。具体地块范围及各个地块的功能分布如下所示:项目地块于2018年12月29日正式出让,用地面积16810.34㎡,土地使用年限70年,土地使用性质为二类居住用地+商业用地。项目刚刚于2019年11月25日取得了建设工程规划许可证,定名为“富通·九曜公馆”,总建筑面积约18.6万㎡,计容建面约13.1万㎡。其中住宅74840平方米(含保障性住房11230平方米);商业35660平方米【商业、办公及旅馆业建筑17860平方米,商务公寓17800平方米(含人才公寓2670平方米)】;公共配套设施7960平方米(含9班幼儿园2400平方米、文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米、小型垃圾转运站150平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区警务室50平方米、小型消防站280平方米、社区老年人日间照料中心2000平方米、党群服务中心1000平方米)。 项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态,配建一所幼儿园,旁边规划建设一所小学。
1栋由回迁房与保障性住房组成,64层加地下3层,楼高196.8m。2栋为商品住宅,59层加地下5层(含两层半地下室),楼高189.15m。3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成,40层加地下4层(含一层半地下室)楼高172.85m。本期销售住宅有260户,其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套,占比88.46%。
项目内教育配套有幼儿园与小学,其中小学不在本次报建项目中。富通九曜公馆户型赏析
开发主体
申报主体为沙头街道办和地产公司联合开发,富通新光地产有限公司实为富通房地产集团控股,是深圳知名地产企业,由1998年改制成立。 富通地产产品涵盖住宅、别墅、城市豪宅、精品公寓和产业园等多种物业,先后在深圳开发有富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通蟠龙居、富通天骏、富通好旺角、丽莎花都、富通城.碧海公馆、御岭公馆等项目。区位未来
项目属于老厂区旧改,周边多为成熟社区,如国都高尔夫花园、嘉州华苑和都市花园等,北临深圳市高尔夫俱乐部,南眺红树林公园,东望福田CBD,景观资源丰富,片区发展成熟。从地理位置上看,项目紧邻福田CBD,北侧为香蜜湖金融中心;东侧为平安大厦、会展中心、市民中心;西侧是车公庙枢纽中心,南端是口岸,区位上讲是真正的福田中心区!
作为深圳市中心城区,福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD,以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。站在新的历史节点,福田将以河套深港科技创新合作区,香蜜湖新金融中心,环中心公园活力圈,“三大新引擎”为总牵引,突出科创、金融、时尚“三大产业”,瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区,“三大定位”,奋力推动新三十年再出发,首善之区开新局,启动全面建设 ,社会主义现代化典范城区的新征程!作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一,福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势,金融总量持续增长、机构密布。近年来,福田高端机构扎堆集聚,本土世界500强总部企业增至4家,占全市的一半。2020年,福田金融业增加值首次超过2000亿元,占全市近一半,深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。福田是深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心,也是深圳高品质发展先锋城区和高端产业集聚区。2020年,福田辖区地区生产总值达到4800亿元左右,地均GDP61亿元/平方公里、地均税收20亿元/平方公里,经济密度居全市首位,成为“含金量”最高的中央商务区。福田辖区9条地铁线路汇集,四通八达。其中,亚洲最大的地下火车站——广深港高铁深圳福田站,14分钟可抵香港九龙区,42分钟可达广州,让粤港澳地区联系更为便捷紧密。福田辖区内福田、皇岗两大口岸联通香港,往来便利,目前,福田正加快皇岗口岸整体重建,为深港科技创新合作区建设释放空间。福田正举全区之力建设河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”。当前,河套深港科技创新合作区“一年大变样”科研“政策包”落地实施;香蜜湖新金融中心建设进入实质阶段,将建“世界级城市会客厅”;环中心公园活力圈建设稳步开局,将探索“公园经济”发展模式。项目所在片区发展较成熟,各项生活配套丰富,毗邻车公庙、福田CBD等商务区;不过距地铁站较远,公交或自驾出行会更方便。项目周边1km直径范围内无地铁站点,最近的购物公园站约1km,步行约14分钟。上沙站约1.3km,沙尾约1.6km。步行到地铁站有点距离,不过附近有多个公交可以接驳地铁。公交方面,1公里内有15个公交站,最近站点为:福田市场监管分局站。自驾方面,项目南邻滨河大道,北有深南大道,都是市内的主要交通干道,自驾出行便捷。项目配建商业建面约300㎡,难以满足社区需求,好在外部商圈比较丰富。周边有不少社区底商,餐厅、五金店、零售铺子等,种类丰富,品质偏弱。项目东侧有星河COCO Park,相距约1.1km;西侧有京基KK ONE购物中心。按照目前的学区划分,项目小学对口福新小学,中学对口新洲中学,两所学校整体表现在福田区排名属于中等。项目配建一所幼儿园和一所小学,预计建成后对口学校可能会有变化。医疗:项目周边医疗配套优势突出,斜对面一路之隔是福田区慢性病防治院,医院目前正在进行整体改造重建。项目周边3km范围内还有深圳市仁爱医院、深圳市儿童医院、福田区妇幼保健院、中山大学附属第八医院。休闲:项目北面有深圳高尔夫俱乐部,不过高尔夫俱乐部土地使用期限已经到期,未来政府将会有新的安排,将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。此外,项目距福田体育公园约1.1km。