『云科府』位于光明区新湖街道圳美社区圳美二路与圳园路交界西北侧，属于光明天安云谷光明云科府一期的住宅部分，共有两个地块，宗地号为分别为A525-0084、A525-0083，光明云科府于2019年分别取得《建设工程规划许可证》。一期占地面积约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。其中，产研办公约11.5万㎡、酒店约2.5万㎡、商业约2万㎡、住宅约16.7万㎡，满足区域产业发展、工作生活、休闲娱乐等多方面的需求

深圳光明天安云谷投资发展有限公司是天安骏业集团全资子公司，集团成立于2010年，主要股东为天安中国有限公司（HK0028 ）与深圳市骏业云谷投资发展有限，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，以“产城融合”为核心理念，天安骏业开创“天安云谷”系列品牌，已成为新型产业园区发展的代表。凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳（坂田天安云谷、光明天安云谷、福田新一代产业园、南山智园、坪山创新广场等）广州、东莞、珠海、苏州等全国20余

个城市，轻资产服务60余个园区。

开发商：深圳明湖晟汇投资开发有限公司

使用年限：70年

批地时间：2020-7-20

销售许可证：深房许字（2021）光明010号

光明云科府地址：深圳市光明区新湖街道圳美社区

占地面积：8.7万㎡

建筑面积：53万㎡

容积率：约4

物业公司：深圳云科物业服务有限公司

物业费：4.2（元/㎡/月）

总户数：1550

车位数：1963个（商业、住宅共用）

梯户比：住宅2梯4户

交付情况：精装交付

入伙时间：预计2023年12月31日

科学城重点板块，约630万㎡超大体量光明云科府

光明天安云谷位于光明科学城启动区范围内，光明云科府北边紧邻中山大学深圳校区，南向毗邻光明小镇，东面是光明湖水利风景区，地理位置十分优越。云科府则是光明天安云谷光明云科府一期住宅部分

世界一流科学城定位加持

光明地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。此外，光明上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，且土地资源广，是深圳城市发展重要腹地。

一期住宅即云科府，位于整体光明云科府的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻。住宅区围绕科学城智慧公园“湾流区”而建，水景与绿植交相辉映，与龙光玖龙台的设计思路略相似。其中一条“湾流”将云科府切分成南北两个地块。两地块合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡。

天安云谷光明云科府一期分为3个部分，一期2号产研楼于今年10月份竣工，一期1号产研楼预计2022年3月分竣工，一期住宅正在建设中，截止今年7月初光明云科府已建至30层左右（总高31-32层），基本处于封顶阶段。一期住宅主推建面约92-180㎡3-4房，带装修交付。

北区01户型——建面约93-97㎡

北区03户型——建面约92-97㎡

92㎡、95㎡：东南或西南朝向动静分区布局，主要生活空间南向，阳光充足视野开阔。开间进深比良好，空间配置紧凑实用。

108㎡：客厅朝向东北或西北，花园景观安静舒适，通透结构横厅布局。主卧自然通透功能全面，可根据需要做功能型四房使用。

126㎡：东南或西南朝向，视野开阔光照充足。通透结构横厅布局，空间利用充分。主卧自然通透功能全面，餐客厅与厨房空间联系紧密。