2005年深圳房价是￥7400元每平，工资是￥2700而现在深圳的房价已经翻了好几番的平均工资也已经破万。

龙华万福花园基本信息
项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众家具城对面）
开发商：深圳市汕源新实业有限公司
占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约22万㎡
计容建筑面积：约15.7万㎡
幼儿园：2400㎡
建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
建筑层数：地上最高33层，地下2层
住宅总套数：1599
容积率：4.32
绿化率：40%
交楼时间：2023年12月31日
物业公司：深圳市城投物业管理有限公司
物业费：3.60元/月/㎡

      规划上，万福花园总用地面积约35.68万㎡，总建面约15.4㎡，其中规划有住宅约14.76万㎡，整体由6栋33层高层住宅组成。

      从土地面积上可以看出，这算是一个比较大的项目，但这么大的一块地皮却晒了近20年的太阳，早在2005年，万福花园用地“A819-0018”就在国土局进行“土地登记”，一直到2014年，这片土地还只是一片用围栏圈起来的空地；2019年，项目正式动工后就进展飞速，目前已经封顶，估计离入市不远了。

        说完项目说配套，从交通出行上看，万福花园不算地铁口物业，而且距离地铁还有一段距离，最近的地铁站为5号线的民治站，要1.6公里左右。距离规划地铁22号线民治北站300米

龙华万福花园核心价值：

约15.7万㎡都市核心区纯住宅项目

地铁4、5、6号线贯通各大核心城区

深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射

繁华商业，尽享成熟片区配套（岁宝百货、盒马鲜生、华润万家等）

城市焕新，片区升级（卓越、金地、富基、龙湖、合泰、盛迪嘉）

亲民刚需户型，建面79-135㎡2-4房

         万福花园位于民治北片区，临近布龙路，属于网红民治片区的边缘片区，热度较低。周边环境以城中村及工业区居多，地段来比较中庸，建议有意愿的购房者到现场考察，不要因为“宇宙中心”、“民治片区”等概念冲动入场。对于非核心片区来说，涨幅总是相对滞后。

        从配套看，项目短期内无地铁是最大硬伤，若再拖一拖等到22号线开通再卖，交通配套会有惊喜。现在看楼盘的学位非常普通，没有升值的爆点。但是现在二手房基本以指导价批贷款，相对而言新房有低首付的优势，建议自住买家可以将它列入参考清单。

万福花园户型鉴赏