京基水贝城市广场介绍
京基水贝城市广场位于罗湖区水贝二路与文锦北路交汇处，是京基水贝村旧改项目之一。
淘房志现场实拍
京基水贝旧改项目总建面约56万㎡，将建成集大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的大型综合体，分三期开发。
项目鸟瞰效果图，来源：京基水贝公众号
一期是京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场。
其中一期京基水贝洪湖苑是去年12月拿到预售，备案均价9.8万/㎡，只推了54套房源，在深圳中学初中部学区范围内。
淘房志现场实拍
在现场可以看到，项目已封顶，目前在做外立面施工，京基水贝城市广场的外墙已经装饰完了一大半。
淘房志现场实拍
一期京基洪湖苑的外立面施工基本完成，据开发商资料显示，外墙用材使用了陶板、铝板、中空LOW-E玻璃。从视觉效果来看，是挺不错的。
商业部分也还在施工中。
淘房志现场实拍
项目主要有建面约89㎡、112㎡、116㎡、205㎡四种户型，刚需、改善都有选择。
京基水贝城市广场户型图
89㎡两房两厅一卫
112㎡两房两厅两卫
116㎡两房两厅两卫
205㎡五房两厅三卫
据中介表示，京基水贝城市广场备案均价9.5万/㎡，毛坯交楼，打算月底入市。
相比而言，价格低于一期。
没了名校的加持
这次开盘会好卖吗？
项目位于罗湖水贝片区，旁边就是全国有名的水贝珠宝集聚区，且周边旧改云集。可以说，这几年来水贝已经大变样了，老城焕新颜。
淘房志现场实拍
在教育配套上，项目自带1所12班的幼儿园。
小学学区划分在“布心-翠茵”大学区招生范围内，有8所小学，教育资源算不上太好，中学是松泉中学和深圳中学初中部。（具体学区划分以教育局公布为准）
值得一提的是，只有一期京基水贝洪湖苑是在深中学区范围内，二期、三期在松泉中学的学区范围内。
有中介说，京基水贝城市广场的小学学位是水田小学，中学则是东湖中学（仅供参考）。如果是这样的话，9.5万/㎡的价格就不那么香了。
在交通配套上，距离项目最近的地铁7号线洪湖站，附近还有地铁3号线水贝站、田贝站（3/7号线），项目旁边就是“洪湖公园”公交站，公共交通出行便利。
淘房志现场实拍
自驾的话，项目临近文锦北路、布心路、泥岗路等主干道，可通达全城。
淘房志现场实拍
项目自带约9.5万㎡的商业体量，完全能满足日常的消费需求。
项目效果图
商业由京基自营，预计2022年底开业，或将打造成升级版的KK MALL，未来也会带动片区商业氛围。附近还有水贝IBC、喜荟城等商业配套。
项目的马路对面就是洪湖公园，过个天桥即到，休闲、锻炼身体很方便。
