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光明科学城
建面约630万㎡
智慧大城 臻品首发
【天安云谷｜云科府】基础信息
【总占地面积】约2.2平方公里
【总建筑面积】约630万㎡
【在售住宅占地】约4.3万㎡
【在售住宅建面】约16.7万㎡
【产权年限】70年(2019年9月-2089年9月)
【产权性质】住宅
【在售面积】约93-110㎡
【主力户型】
01户型：93-97m2三房两厅两卫，西南朝向
03户型：93-97m22+1房两厅两卫，东南朝向
【均价】5万/㎡带精装
【总价】460万起
【交楼时间】2023年12月底
【交付标准】精装交付
【总户数】1550户
【梯户比】2梯4户
【车位】1963个（车位比1:1.28）
【层高】南地块约2.95米、北地块约3.1米
【总楼层】南地块32F、北地块31F
【实用率】约80%
【容积率】≤4（泛容积率2.6）
【商业体量】总建面17.1万m2，一期建面2万m2
【物业费】4.2元/月*㎡
【物业公司】深圳市云科物业服务有限公司
深圳买房首选光明！！！
【世界高度】国家战略-光明科学城，将构建全球影响力科学中心，99平方公里将进驻超6000家企业，引入15万+人才，巨大的城市红利即将显现。
【发展速度】光明2021年上半年GDP 562.77亿元、常住人口年均增长8.58%，经济与人口增速均为全市第一，区域蓬勃发展，加快价值兑现。
【价格洼地】科学城发展势不可挡，城市规划、配套打造均超越南山、后海，但片区5万房价仅为深圳房价的第三梯队，真正的价值高地、价格洼地。
光明买房必看天安云谷！！！
【产城专家】“天安云谷” 智慧产城投资运营服务商，超1500亿资产输出，服务500家科技企业及44家上市公司及总部企业。
【大城首发】集产研办公、精品酒店、休闲商业、人文居住、国际教育、国际康养中心于一体的630万㎡产学城融合社区，大城首发云科府，抄底最优价值红利。
【区域标杆】规模标杆-630万㎡全市最大产城社区；品质标杆-片区首家星级洲际酒店进驻；科教标杆-光明顶配国际会议中心、学术报告厅。
刚需必买，全龄全能优质配套！！！
【低密舒居】与约5600亩光明小镇一路之隔，近揽千亩花海、公园湖景；社区围绕科学城智慧公园而建，公园就在家门口，社区泛容积率2.6，悦享公园上轻奢慢生活。
【宜教大城】1公里内涵盖中大附中（48班）、中大附小（84班）、九年制明湖国际学校（规划建设中），社区内规划幼儿园，一站式优质教育圈，用远见给孩子一个光明未来。
【康养大城】生活在公园生态里，中山大学附属第七医院在旁，社区内规划幼儿园和国际康养中心，为家庭提供全生命周期健康护航。
【高知圈层】中山大学、中科院理工大学环绕，项目已认购业主超30%为高层次人才或高校职工，构建深圳首屈一指的高智圈层社区。
约93-110㎡精妆美宅 分秒递减
2梯4户 层高超3米 80%实用率
户户南北通透，推窗揽景
北区01户型——建面约93-97㎡
独门独户，居住安静，私密性高
3.1米超高层高，3房双阳台，西南面水风水财位
360度景观面，推窗赏花海、湾流及中山大学景观
北区03户型——建面约93-97㎡
全东南向三阳户型
3.1米超高层高，双龙抱珠三阳台明厨明卫，片区罕有
美景环绕，水库花海、内湖三景观尽收眼底
首付138万得三房，低门槛，光明科学城配套！
