本批次备案167套住宅,建面约89-123㎡,均价约5.18万/㎡,总价区间为419-668万/套。
本批次备案61套商业,建面约31-118㎡,均价约11.5万/㎡,总价区间为96-1200万/套。
深圳中信凯旋君庭是2020年11月23日深圳规自局挂牌出让的8块居住用地之一。当时深圳中信凯旋君庭宗地的成交总价为7.2亿元,可售楼面价为3.55万元/㎡,建成后商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。A525-0100共有19家企业报名竞拍,33轮举牌后花落中信城开。貌似举牌不激烈,但算完配建率。中信城开地块住宅总建面34950㎡,配建人才房面积18300㎡,配建率高达52.36%。A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。 要求商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。 本次出让宗地深圳中信凯旋君庭住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。 占地面积约10538㎡;总建面积约42150㎡;最大容积率:3.99; 深圳中信凯旋君庭所在区域规划集中了科研、高校和休闲生态配套。这里未来将是一个学术科研氛围浓厚之地,加上光明小镇的绿色生态环境,有点类似于西丽的大学城,相对宜居。但目前地块周边多为工业园区,城中村等,缺乏商业配套,且周边2公里范围内无住宅供应,区域内商品房市场处于发展起步阶段。
将推售的商品住宅主力户型为建面约89-123㎡,共计168套,全系单元均具备南向通风采光性能,以及较好的景观面。
据了解,深圳中信凯旋君庭的户型实用率约81%,配合后期的空间优化将进一步提升室内空间利用率,整体功能和居住体验更为全面。
同时,在当前深圳新房市面的同类产品中,也体现出了较突出的空间利用优势,具备较高的性价比,可兼顾刚需和刚改型置业需求者对于空间和生活品质的多维度需求。
共有三种户型:
建筑面积约89㎡户型
建筑面积约109㎡户型
建筑面积约123㎡户型
建筑面积约89㎡户型 主力户型,东南西南朝向。动静分区布局主要生活空间日照充足。客厅开间3.5米带有1.8米进深阳台,宽敞实用。主卧套间功能全面,带有内阳台可在交房后进行空间优化、合并。小房间空间紧凑实用。餐厨空间联系紧密,U型厨房两台面可同时操作。入户玄关空间配置恰到好处,预设收纳空间。 89㎡ 三房两卫 建筑面积约109㎡户型 南北通透布局,大开间短进深通风采光性能佳。4房全功能空间配置。客厅此处大面积阳台功能全面,主卧开间进深比良好,空间利用充分,自然通透。次卧空间配置均衡,满足四房家庭的多重需求。餐厨空间自然通风采光性能佳。餐客厨空间联系紧密又各自独立。入户玄关自然通风采光带有大飘窗,可兼顾入户衣帽间功能。 109㎡ 四房两卫 建筑面积约123㎡户型 南北通透布局,大开间短进深通风采光性能佳。可算是109户型的大四房版。客厅开间4米带有大进深阳台,功能全面。主卧开间进深比良好空间利用充分,自然通透。次卧空间分布均衡,都可做标准卧房使用,适合多人口家庭。餐客厨联系紧密,各自独立。自然通风采光性能佳。入户玄关自然通风采光带有大飘窗,可兼顾入户衣帽间功能。 123㎡ 四房两卫
交通:地铁6号线中山大学站,光明有三横两纵的高快速路网,3横是外环高速、机荷高速、观光路;2纵是梅观快速、龙澜-福龙路。而轨道线除了已开通的6号线,未来还规划有3条,分别是18号线快线、6号线支线和17号线西延线。预计交通网络完善后将助力光明再上一个台阶。
总的来说,中信凯旋君庭所处片区正处于成长阶段,有较大的完善空间,片区的认知度尚未得到市场的充分认知。
但依托光明中心及新湖组团,享有丰富齐全的全功能配套设施及规划,涵盖综合医院、大型商业、教育设施、产业空间等。后期片区持续兑现的发展红利,将不断完善深圳中信凯旋君庭的配套水平,具有良好的发展预期。