盛璟润府

根据项目施工许可证显示，《盛璟润府》建设单位为：深圳市盛宏置业投资有限公司，和深圳市龙华清湖股份合作公司。我们看名字很容易就看出来这又是一个典型的当地村委和房地产商联合开发的项目，这种模式在深圳并不新鲜，这种“我有地，你有钱有经验”大家一起合作的案例有很多。

工商信息显示“深圳市盛宏置业投资有限公司”是“深圳市国鸿实业投资有限公司”旗下的全资子公司。“深圳市龙华清湖股份合作公司”是由清湖村集体资产管理委员会和部分清湖村民合资组建的，俗称村委企业。通常情况下这种一般都是有房地产商来主导项目的设计、建造及后期的物业运营的。

国鸿实业是注册于龙华本土的集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的企业。除盛璟润府这一项目外，其较早期建设有国鸿大厦，及2017年交房入住位于龙华文化广场附近的御璟尚筑轩，除此之外其似乎无太多地产开发经验。几个项目都在围绕清湖村展开，可以说国鸿实业是这一带的“土财主”。

《盛璟润府》《盛龙时代广场》，项目位于龙华区龙华街道清华社区，和平路与清龙路交汇处。项目地块原为“龙华清湖社区新业片区城市更新单元”，最早曾被列入到《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，2013年才出城市更新专项规划，2016年4月开发商取得地块《深圳市建设用地规划许可证》，至此更新单元才算有了实质性进展。从列入到更新计划，到今年第四季度才确定入市，么一晃11年过去了，由此可见深圳的城市更新项目推进是有多难。

▲2013年（深圳市城市规划设计研究院）项目成果推介图

《盛璟润府》《盛龙时代广场》项目地块建设用地面积约4万㎡，规划总建筑面积约34.7万㎡，计容积率面积24.34万㎡。项目包含两个地块，即01-01地块（A826-0219宗地）、02-01地块（A826-0218宗地）。建成会将会是一个集住宅、商业、写字楼、公寓等多业态于一身的综合体项目。

01-01 地块包含5层商业裙房、1栋150米超高层办公塔楼、1栋150米超高层商务公寓办公楼、1栋150米超高层住宅楼、1栋100米高层住宅塔楼组成，另设有四层地下室；02-01 地块包含2层商业裙房（局部为地上停车库），4栋150米超高层住宅塔楼组成，设有两层地下室。

建筑包含：办公楼约5万㎡、公寓楼3.8万㎡；商业约4.5万㎡；住宅10.8万㎡（含保障房7570㎡）、幼儿园2400㎡、公共停车库约11.3万㎡，另有架空绿化休闲、物业服务用房、设备管理用房等基础配套舒服设施。

《盛璟润府》项目主推建面约95㎡-143㎡三房、四房户型，主要面向刚需家庭、刚改家庭及改善居住三类客群，据悉全部为精装修交付。《盛璟润府》开工日期是2018年10月，完工日期是2121年12月，根据目前整体进度来看主体建设已经完工绿网已经拆除。《盛龙时代广场》开工日期是2019年5月，完工日期是2122年06月，目前已建至约3/1的样子。

02-01地块《盛璟润府》项目土体建筑呈矩形分布，4栋住宅楼分别对于矩形的四个角点。2栋A座、2栋C座，2栋D座三栋楼是3梯5户，每栋楼都分布有95㎡-96㎡-118㎡户型。2栋B座为3梯4户，仅分布有95㎡和143㎡户型。

《盛璟润府》主要供应4个户型，建面约95㎡三房两厅两卫；建面约96㎡三房两厅两卫；建面约118㎡四房两厅两卫；建面约143㎡四房两厅两卫；户型图如下↓↓↓

建面约95㎡三房与建面约143㎡四房动静分区设计，功能区与休息区各自独立，互不干扰；建面约96㎡三房与建面约118㎡四房采用横厅设计，减少了纯过道空间，使整体空间得到更好的使用。

约3.1m奢阔层高、3梯4/5奢侈梯户比，市面上非常稀缺；户型格局方正，使用率高，采光、通风俱佳；不可多得的双阳台、卧室全飘窗设计，将居住的舒适感无限放大；主卧设置智能马桶，客卫干湿分离，使用更便捷。

（▲95㎡样板房实景图，左右滑动查看更多）

（▲96㎡样板房实景图，左右滑动查看更多）

（▲118㎡样板房实景图，左右滑动查看更多）

（▲143㎡样板房实景图，左右滑动查看更多）

项目01-01地块配建有5层商业裙楼，商业面积约4万㎡，02-01配建有底商，商铺面积约5000㎡，合计自带商业约4.5万㎡，不仅能满足项目自身购物娱乐需求，也将形成虹吸效应，提升片区整体商业氛围和人气。

项目1.5公里范围内商业配套资源也非常丰富，项目周边现有兴万和购物广场、惠乐购百货、星光城TT MALL、辛福城商业大厦（1979圈圈商业）振华时代广场、国鸿购物广场等商业。另外龙华大润发、星河ICO购物中心、等也都在项目1.5公里范围内。

轨道交通：项目位于4号龙华线清湖站A1出口处，是纯正的地铁口物业。4号线是深圳第二条开通运营的地铁，于2004年12月28日开通，从观澜牛湖到福田口岸，目前可实现与1、2、3、5、6、7、9、10、龙华有轨电车的直接换乘，可为沿线居民带来了快捷优质的轨道交通服务。

道路交通：项目临近和平路、龙观大道、龙华大道、东环二路、沈海高速、G94珠三角环线高速等主干道，交通路网较为完善。但由于龙华地处深圳中心位置，市区在南端，从项目驾车前往市区需要路径坂田南片区或民治梅林关片区，驾车通勤市区需要50分钟左右时间，遇早晚高峰时间会更长，通勤时间久是龙华目前普遍存在的问题，目前也没更好的解决办法。

项目周边的教育资源算不上丰富，主要体现在便利性上。距离项目最近的是项目东侧的清泉外国语小学，除此之外其它学校距离项目步行均在1.2公里以上，例如清湖小学、龙华第二小学、新华中心、龙华中英文实验等，距离项目步行都在1.2-1.5公里之间。

根据龙岗区教育局2021年度的学区划分，项目所属地块小学划分在清泉外国语小学读，初中在新华中学读。这两所学校在龙华都是口碑比较好的学校，只是初中读书稍远了一些。

项目的医疗配套资源也比较一般，同样表现在欠缺便利性上。距离项目最近的是龙华人民医院，步行约1.4公里，其次距离深圳市人民医院龙华分院步行约1.9公里。

两所医院都是比较优质的综合性公立医院，但对项目来说就是不太便利，都超出步行舒适距离范围，需要借助交通工具通行。

项目自身容积率偏高，绿化率也只有25%，自身小区花园面积受限，无法满足小区居民日常休闲娱乐需求，主要依赖外部配套。

项目周边的休闲娱乐配套主要依赖龙华文化广场附近的配套，从项目步行过去约1.2-1.4公里。龙华文化广场是龙华现有规模最大的市民休闲娱乐广场，其附近也设置有龙华文化体育中心、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城，这些设施都是龙华目前最为优质的文化、文体、文艺配套，虽说确实超出了步行舒适距离，但步行勉强还是可以接受的。

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