中熙玖玖颂阁基础信息

        玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，与招商臻府相邻。属于新安老城区，距离在建地铁12号线上川站约有500米的距离，与5号线灵芝站、15号线（在建中）流塘站距离较近，可一站换乘。玖玖颂阁和招商臻府原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。

项目含保障性住宅3.06万㎡，商业、办公及酒店建筑面积8000㎡，公共配套设施建筑面积8750㎡，不过从用地面积看，项目的体量比较小，是一个小型综合体社区。

中熙玖玖颂阁基础指标

开发商：深圳市俊弘星实业有限公司

总栋数：5栋

占地面积：34000平方米

建筑面积：169000平方米

容积率：4.9

总房源：379套

产品类型：（住宅）

在售户型：83--89--128--130平（三房）

预计均价：8.8万左右/平

       前海扩区将新安7.2平方公里的区域纳入了前海合作区实施范围，为新安发展带来巨大的政策赋能、资源赋能、改革赋能。新安发展早、配套好，无论是产业基础还是公共服务配套，都已具备支撑前海、服务前海发展的现实基础。在前海扩区的大背景、大机遇下，新安勇当服务和承载前海发展的“排头兵”“高产田”。

今年6月8日，深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。深圳都市核心区扩容提质，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

新安老城区和南山西丽、南头相邻，交通其实也很方便，无论是地铁还是开车；配套什么的也都有，包括大型的商业、三家医院以及文化艺术场馆等，不足的是环境老旧，高峰时段交通拥堵。

在“一路向西”的大背景下，区域的地段价值在不断攀升，随着中洲中央公园、华盛34区、中粮大悦城、中粮锦云、勤诚达22世纪、上合32区、华联27区、海雅缤纷城、招商臻府、中熙等众多旧改的完成，宝安老城区将完成由工业混杂区域向品质居住生活区转变；也引领该片区的千年文化宝安走向复兴。

大型旧改项目重塑片区价值红利

宝安新安的传统老城区片区，土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，几乎没有新增用地的可能。所以，新安片区内旧改立项非常多。现在已经有15个明确的旧改项目，包括新安安华工业区旧改、中粮69区工业园旧改、凸版印刷工业区旧改、中粮大悦城25区旧改、宝城34-2片区旧改、宝城43区碧海花园旧改等。

而玖玖颂阁所在的旧改位置属于宝城34-2片区更新单元，更新单元内分为东、西两个片区。东片区2017年由招商地产操刀更新，西片区则由中熙地产2018年操刀更新。招商操刀的范围，现在已经建成现楼的招商臻府。招商臻去年8月份开盘，住宅户型建面约118-155㎡，均价约8.84万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在948-1478万/套，共57套商铺，608套住宅，当天去化近50%左右。

交通：

目前距离项目最近的地铁站是灵芝地铁站，约1.9公里，步行距离较远；

新安片区将在2022年年底迎来地铁线12号线（南宝线），规划中的上川站距离项目大约600米远。灵芝地铁站或者宝体地铁站都能快速、便捷高效地通往福田、南山、罗湖等市中心。 

此外，项目周边有建安四路、前进二路、广深公路等多条交通要道，住在这里的人前往南山、福田等区域都很方便。

教育：

玖玖颂阁所处学区内有省一级学校弘雅小学，初中有文汇学校（九年一贯制），两所学校口碑都很不错，且如文汇学校近年表现出很好的上升势头，目前在宝安处在中等偏上水平。

商业：

项目所在地商业配套相对完善，不仅自带8000㎡商业，且对面有宝立方中心、沃尔玛超市、天虹以及中州购物中心等中小型商业，驱车前往壹方城购物中心以及海雅缤纷城也不算太远。基本能够满足居住在这里人的购物、吃饭和娱乐需求的。

其在深圳开发过中熙君南山、中熙香缤山、中熙香莎公馆 、中熙香缇公馆、中熙·美域等住宅项目，大部分位于宝安。

周边价格

目前项目邻近的在售二手房房源源不多，其中弘雅花园一至五期的二手房指导价在均价约5.5万/㎡左右。周边二手房价格看似较低，但楼龄确实比较久，都是2000年左右建成的，与新房价格相比多少缺乏优势，况且周边配套还有一股浓浓老城区的感觉，所以如果是追求置换房产的购房者，选择中熙玖玖颂阁的可能性还是比较大的。

中熙玖玖颂阁户型图

咨询电话:400-151-7897