项目地址:光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处
开发商:深圳市福粤置业有限公司
交通:距6号线支线南延线华夏站(在建中)约100米
总占地:约2.2万㎡
总建面:约12.6万㎡
容积率:≤4.4
绿化率:约40%
商业面积:约6000㎡
住宅楼栋:4栋住宅(1栋、2栋、3栋、5栋)
梯户比:2梯6户、3梯7户
预售房源:预计614套
住宅车位:地上及地下停车位共设置730个
产品面积段:建面约88-108㎡的住宅产品
交楼标准:装修交付
产权年限:70年(2020.12.22-2090.12.21)
物管公司:中电建物业管理有限公司
自身配套:6000㎡商业、9班幼儿园(3000㎡)
电建洺悦鹏著,是电建地产在光明打造的第三个住宅项目,与电建洺悦府距离不过2公里。
电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区,光侨路与华夏路交汇处西北侧,项目北侧是碧眼社区,南侧近光明群众体育中心,西侧挨富安花园,东侧靠森林运动公园办公区。
其中的富安花园是2004年建成的安置房,小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来,居住氛围和生态环境都还不错。
项目位于光明中心区光明社区,光桥路与华夏路西北侧,地铁6号支线华夏站上盖物业,南面紧邻大型生态公园新城公园和网红打卡地虹桥公园,新城公园与项目之间占地6.18万㎡的光明区群众体育中心,西面为正在规划建设的光侨公园,北面为碧眼社区以及碧眼休闲公园,东面有一块教育规划用地,将规划建设48高中和9班幼儿园。
交通配套:
交通上其实电建洺悦鹏著优势并不突出,项目距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里,步行时长约26分钟。
不过未来还有6号线支线2期华夏站、地铁13号线同观路站会经过项目,其中华夏站就在项目的门口,但6号线支线2期线路预计2025年才通车,时间比较久远。而地铁13号线同观路站距离项目约1.5公里,步行约21分钟,也不是很近。
商业配套:
项目自带部分底商,大型商超比较缺乏,只能借助附近的配套。
距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业(3.6万㎡)、星河Coco City商业(在建),3公里范围的万达广场商业(约5万㎡)、龙光玖龙台商业(约10万㎡)。
教育配套:
除自身配建一所幼儿园外,电建洺悦鹏著周边学校较多,包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等,教育资源齐备。
休闲配套:
3公园环绕:项目背靠2.1万㎡规划中的光侨公园,一路之隔的57万㎡新城公园,400M距离的403万㎡的网红打卡点虹桥公园,更有无敌超级大的光明小镇森林运动公园。
各种场馆配套:家门口就有光明区群众体育中心,配备有乒乓球馆、室内室外网球馆、游泳池、健身馆、篮球场、体育会所等综合性体育活动场所,2-3公里范围内还拥有光明文化艺术中心(演艺中心含大剧院及剧场、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆)、科技馆新馆等公共场馆配套。
价格参考
去年,电建地产通过招拍挂拿下项目地块,根据政府规划:普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。也就是说,这是一个限价盘。
最近光明开盘的项目价格基本在5.2万/㎡上下,附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡(指导价),而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡,定价属于中间位置,加上精装修,均价5.26万;不过由于区域内住宅比较稀缺,所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势。
优点:
1、地铁上盖,需要一定周期。
2、距离光明中学、小学很近,深圳实验光明校区的学区
3、多个生态公园环绕,且有体育中心,对于户外运动、散步等方面相当方便。
4、有空中花园,且是31-32层高的高层,容积率4.4不算太高
5、户型得房率大多在81%左右,总价不高,门槛低。