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2021值得期待的近地铁学府大盘
地铁旁、学府畔、建面约52万㎡生活示范综合体
4号线长湖站地铁口物业
建面约52万㎡TOD综合体 享万象生活
全龄菁英教育 生态人居新高地
精装美宅即将盛启 敬请期待
万科启城家园基础信息
万科启城家园位置：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧
开发商：深圳长湖置业发展有限公司
投资商：深圳市万科发展有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业类型：住宅、公寓、商业、办公
总占地面积：6.5万㎡
总建筑面积：52万㎡
总容积率：6.14
一期基础信息
计容建筑面积：21.6万㎡
一期可售住宅容积率：5.07
产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）
【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞
粤港澳大湾区+先行示范区落地深圳双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展。
【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级
三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。
【品牌旧改】中轴区府腹地，品牌旧改云集
毗邻龙华区政府，周边40多个城市更新万科启城家园规划改造，超两千万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，片区迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即。
【多维交通】双轨交汇，两纵两横快速路通达全城
4号线延长线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田CBD20公里，未来片区规划有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达繁华都市圈。
【名优学府】配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚
万科启城家园自带2400㎡幼儿园，万科启城家园邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。
(“万科启城家园周边学校的招生情况以当地教育局当年公布的招生政策为准，本广告不作学位承诺”)
【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展
万科启城家园临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），同时万科启城家园周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。
【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗
万科启城家园周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园（扩建）、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。
【万象生活】TOD综合体，集萃多重业态，享便捷生活
建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；且万科启城家园周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。
【臻美人居】万科品牌臻造，五星物业品质服务
万科品牌臻造，全屋一线品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。
【可售套数】总共可售684套。79平米78套，81平米180套，96的39套，99的78套，102的180套，115的129套
