万科启城家园具体位于龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处的西侧，距离龙华区政府约1.5KM，距离地铁4号线延长线长湖地铁站步行约550米左右，万科启城家园为长湖头村城市更新万科启城家园，万科启城家园占地面积约4.1万㎡，规划总建筑面积约30.6万㎡，是万科龙华城市新一代示范居住区，万科美好产品系升级之作。

周边旧改万科启城家园总体量超2500万㎡，原为长湖头村旧改万科启城家园。长湖头村城市更新单元分三期建设，占地约4.2万㎡，规划总建筑约52万㎡，含集合住宅、公园、街区商业、商务写字楼等4大复合业态的综合大城。打造万科新一代城市街区生活示范样板。

万科启城家园分为三期开发，图中红色部分为一期拆迁及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端。万科启城家园规划由10栋建筑组成，商业约2.4万㎡，位于裙楼；公共配套设施5350㎡，包括9班幼儿园2400㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心800㎡等；规划3050户。

万科启城家园九大核心价值：

【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴，新城腾飞粤港澳大湾区+先行示范区落地深圳双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），距离华为宗地，直线距离约2.5左右公里，引领片区蝶变发展。

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

【品牌旧改】中轴区府腹地，品牌旧改云集，毗邻龙华区政府，周边40多个城市更新万科启城家园规划改造，超两千万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，片区迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即。          

【多维交通】两横两纵：万科启城家园3公里范围内主干道：两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），4条主干道可直接或间接对接坂雪岗大道、布龙路、留仙大道、福龙路、北环大道、梅观路等。

【医疗配套】万科启城家园2公里内有深圳伟光医院、龙华新区中心医院；龙华新区中心医院是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院。

【名优学府】配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚，万科启城家园自带2400㎡幼儿园，万科启城家园邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。

【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展，万科启城家园临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），同时万科启城家园周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗，万科启城家园周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园、观澜民法公园（扩建）、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

【万象生活】TOD综合体，集萃多重业态，享便捷生活，建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；且万科启城家园周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

【臻美人居】万科品牌臻造，五星物业品质服务，万科品牌臻造，全屋一线品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。