华强城介绍

西部地标性综合体大盘
片区内唯一在售的11号线地铁口82万m2超级综合体大盘
整体规划有大规模高端住宅、风情街区、商务公寓、集中式商业、写字楼等多元业态

项目导航：11号线塘尾站B出口约100米

华强城乐芙公馆·基础信息? 乐芙公馆作为项目四期，大城收官的压轴单位。

主要业态包含有：商务公寓、集中式商业、甲级写字楼

项目建面：169583.50㎡

项目占地：约27823㎡

在售产品：商务公寓(个人名义购买，不限购不限贷)

主力产品：

33-49一房一厅；

55-72㎡两房一厅

价格：单价4-5万，均价4.6万，总价150-320万

梯户比：一单元5梯32户；二单元6梯36户总层高：一单元24层；二单元27层

套内层高：3米

停车位：约1240个（其中包含充电桩车位372个）

管理费：5.5/㎡/月

产权年限：40年(2015-2055年)

集中商业面积：约9万㎡

水电配置：商水民电

内部配置：户户通燃气、户户带阳台

整体配套：1-6层为9万㎡集中式商业，7层为空中花园；一单元8-13为办公，14-24为公寓；二单元8-27为公寓；电梯4楼可直达商业购物中心

华强城位于宝安福永片区，距离11号线“塘尾站”仅200米。

项目是集住宅、公寓、写字楼和商业于一身的综合体，占地面积12.8万㎡，建筑面积81万㎡，容积率4.59。

华强城，光听名字大家就应该能猜出它的渊源。华强集团在深圳可以说是无人不知无人不晓，早在特区成立之前，华强公司就已经在深圳了，特区规划时还有一条道路以它命名，后来发展成了大名鼎鼎的华强北。而由深圳华强永兴投资有限公司开发，由深圳华强物业管理有限公司进行物业管理的华强城，可以说是一个颇具实力的品牌刚需大盘。

华强城位于宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处，总建面约80万㎡，容积率约4.59，包括住宅、写字楼、公寓和近10万㎡的大型商业。楼盘计划分三期开发，其中一二期为住宅带有底商及幼儿园，三期为大型商业、公寓以及写字楼。目前，华强城多栋楼体已建成，一期占地约8.3万㎡，总建面约49.5万㎡，本次计划推出约1241套住宅产品，户型包含约72-160㎡2-5房，毛坯准现楼。

华强城的位置，北靠沙井，南接机场，东有广深高速、107国道，西邻“两中心一馆”、海洋新城，可谓颇得地利。

从百度地图上可以看出，华强城就坐落在地铁11号线塘尾站旁。向南距宝安机场T3航站楼只有4站地铁约11分钟就可到达（根据深圳地铁APP数据）；向北距规划中沙井海岸城所在的马鞍山站只有1站地铁的距离；向西距新会展中心直线距离只有4公里有凤塘大道直达（根据百度地图距离工具测算）。

从大概念的角度讲，华强城在“两中心一馆”、海洋新城和大空港三大概念的直接辐射范围内。

“两心一馆”即新的国际会展中心、国际会议中心、科技馆，去年底已经开建，很快就能完工。这是短期看得见摸得着的福利。而未来以“两中心一馆”为基础的国家级规划——海洋新城，也呼之欲出，这是未来的长期利好。

未来世界最大会展中心

大空港是该区域的一个早期概念。目前，穗莞深城轨即将完工，深圳机场T4航站楼已经开建，机场东高铁站、深中通道的规划也浮出水面，再配合已经有的福永码头和机场T3航站楼，该区域成为海陆空轨联运的四位一体交通枢纽也只是时间问题。

正因如此，该区域吸引了很多品牌开发商进行旧改。华强城自己算一个，马路对面还有鸿荣源和中粮立新湖两大旧改。向北一站地铁，沙井海岸城也在如火如荼地建设当中。诸多大品牌齐聚此地，很容易形成规模优势、集群效应，发展成新的中心城。

交通配套

深圳地铁11号线是连通深圳中西部的交通大动脉。华强城就在11号线塘尾地铁站口，一期住宅距塘尾站B出口也只有200多米的距离。（根据百度地图距离工具测算）在塘尾站乘地铁11号线约11分钟就可以直达机场站，约30分钟可以直达后海站，约42分钟就可以直达福田站。（根据深圳地铁APP数据）

除11号线以外，华强城周边还规划有穿越宝安老城区的地铁12号线（建设中），连接机场和新会展中心的地铁20号线（建设中），连通广州和深圳的穗莞深城际轨道交通（建设中），以及贯通深圳东西部的18号线（规划中）。未来从华强城的塘尾站出发通过11号线，可以在几站之内和这些新线路实现快速转乘，东到盐田，北到广州，可谓四通八达。

公路方面，华强城门前就是宝安的主干道宝安大道直通宝安中心区，而通过凤塘大道，东可以上京港澳高速、107国道，西可以上广深沿江高速。因此驾车南至福田、南山、宝安中心区，北至广州，都十分方便。

商业配套

华强城自带约10万㎡的大型综合商业。这样的规模满足华强城住户的需求绰绰有余，服务于整个片区都不在话下。

新房君实地走访，从塘尾站B出口出来就可以看到大片被围空地，这就是后期的商业用地。从图片可以看出，空地里已动工。

距华强城仅一站之隔的沙井海岸城，自带约14.3万㎡大型综合商业，也已经开工建设。而且大家不要忘了，华强城马路对面还有鸿荣源的塘尾旧改项目，新房君在走访过程中看到其占地面积不小，配套规模也非常可观。正如前文所说，越来越多品牌开发商聚集，一个个大型综合体拔地而起，这让华强城所在片区越来越像一个新的中心城。

不过从当下的角度来看，华强城一期住宅附近只有一些底层的临街商业。如果想逛大型商超，目前还需要乘车前往沙井的京基百纳、新沙天虹等商场。

教育配套

华强城一期自带一个幼儿园，暂无新建中小学规划。就2017年的招生范围来看，华强城所在位置被划入塘尾万里学校（九年制）和桥头小学的招生范围内，学区的话比较一般。事实上，华强城南部还规划有深圳市地十二高级中学的教育用地，这是一所新建的全寄宿制普通高中，预计2019年投入使用。

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【平面图及户型图】

华强城乐芙公馆户型图

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