光明电建洺悦鹏著花园基础信息

电建洺悦鹏著，是电建地产在光明打造的第三个住宅项目，与电建洺悦府距离不过2公里。

电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区，光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目北侧是碧眼社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠森林运动公园办公区。

其中的富安花园是2004年建成的安置房，小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来，居住氛围和生态环境都还不错。

项目位于光明中心区光明社区，光桥路与华夏路西北侧，地铁6号支线华夏站上盖物业，南面紧邻大型生态公园新城公园和网红打卡地虹桥公园，新城公园与项目之间占地6.18万㎡的光明区群众体育中心，西面为正在规划建设的光侨公园，北面为碧眼社区以及碧眼休闲公园，东面有一块教育规划用地，将规划建设48高中和9班幼儿园。

光明电建洺悦鹏著花园配套

交通配套：

交通上其实电建洺悦鹏著优势并不突出，项目距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里，步行时长约26分钟。

不过未来还有6号线支线2期华夏站、地铁13号线同观路站会经过项目，其中华夏站就在项目的门口，但6号线支线2期线路预计2025年才通车，时间比较久远。而地铁13号线同观路站距离项目约1.5公里，步行约21分钟，也不是很近。

商业配套：

项目自带部分底商，大型商超比较缺乏，只能借助附近的配套。

距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业（3.6万㎡）、星河Coco City商业（在建），3公里范围的万达广场商业（约5万㎡）、龙光玖龙台商业（约10万㎡）。

教育配套：

除自身配建一所幼儿园外，电建洺悦鹏著周边学校较多，包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等，教育资源齐备。

休闲配套：

3公园环绕：项目背靠2.1万㎡规划中的光侨公园，一路之隔的57万㎡新城公园，400M距离的403万㎡的网红打卡点虹桥公园，更有无敌超级大的光明小镇森林运动公园。

各种场馆配套：家门口就有光明区群众体育中心，配备有乒乓球馆、室内室外网球馆、游泳池、健身馆、篮球场、体育会所等综合性体育活动场所，2-3公里范围内还拥有光明文化艺术中心（演艺中心含大剧院及剧场、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆）、科技馆新馆等公共场馆配套。

光明电建洺悦鹏著花园户型图

价格参考

去年，电建地产通过招拍挂拿下项目地块，根据政府规划：普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。也就是说，这是一个限价盘。

最近光明开盘的项目价格基本在5.2万/㎡上下，附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡（指导价），而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡，定价属于中间位置，加上精装修，均价5.26万；不过由于区域内住宅比较稀缺，所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势。

光明电建洺悦鹏著花园总结

优点：

1、地铁上盖，需要一定周期。

2、距离光明中学、小学很近，深圳实验光明校区的学区

3、多个生态公园环绕，且有体育中心，对于户外运动、散步等方面相当方便。

4、有空中花园，且是31-32层高的高层，容积率4.4不算太高

5、户型得房率大多在81%左右，总价不高，门槛低。

缺点：

1、项目与大型商业体较远，去到星河COCOCITY、万达广场、龙光商业基本在2公里左右，不过自带6000㎡商业街可以满足基本生活需求。

2、噪音部分，项目距离广深港客运专线直线距离约500M，楼下是光桥路，双向8车道车流很多，有一定的影响。

3、梯户比看着有点高，2梯6户，3梯7户，考虑到项目楼层为31-32层，与超高层的四五十层的3梯6户（以48层未来）来说相当。

4、车位配比不足，比例接近1:0.8。

咨询电话:400-151-7897