优点：拿地半年即入市，学区配套好

去年11月23日，深圳集中出让8宗居住地块，其中一块就是位于坪山石井街道的G12314-8030地块，在经过近一小时的竞价之后，该地块由佳兆业+新城联合体以28亿元、配建人才住房5万㎡拿下。

半年多之后，该项目迎来入市，备案名：佳兆业新城燕澜和鸣花园，预计推出1108套住宅，主推户型面积段为78-89-95-115㎡的3-4房。

从户型面积段来看，佳兆业新城燕澜和鸣花园面向的客群毫无疑问就是刚需购房者，而且有学校加持，对于有学位需求的家庭也是极其友好。

其中，78㎡户型做到三房两厅是很让人惊喜的，另外各个户型都比较方正，使用率很高。

目前营销中心主体已修建完成，预计8月底会投入使用。另外，关注坪山新房的朋友可以留意一下，佳兆业新城燕澜和鸣花园计划9月入市，届时可以去实地了解。

佳兆业新城燕澜和鸣花园最大的卖点就是紧邻深圳中学坪山创新实验学校，两者中间就隔着一条马路。深圳中学坪山创新实验学校（下文简称：创新实验学校）是一所54班制的九年一贯公立学校，将于今年9月开学。

深圳中学在深圳的地位自不用说，几乎年年都是排第一的学校。虽然创新实验学校是分校，教学质量有待验证，但冲着深圳中学的名气应该也不会差。

不止有创新实验学校在旁，佳兆业新城燕澜和鸣花园自身配建一所5400㎡的幼儿园，附近还有在建中的坪山第二实验学校。

虽然现在还不知道佳兆业新城燕澜和鸣花园所在的学区包含哪几所学校，但可以明确的是，这个小区未来的教育氛围会很强。

加上周边没有什么可以分散孩子注意力的娱乐场所，或者说短时间内不会有，这一点对于部分家长来说，算是不错的事吧。

佳兆业新城燕澜和鸣花园缺点：

不过目前佳兆业新城燕澜和鸣花园周边确实比较“荒凉”，因为旧改比较多（据统计，目前坪山超过20个旧改项目，体量超过千万平），各个项目或在建设、或在拆除，生活氛围不是很足，环境略微杂乱。

（佳兆业新城燕澜和鸣花园建设工地）（附近待拆家具厂）（附近还在经营的家具厂）不过周边旧改项目多也从侧面说明，未来该区域的发展将会很值得期待，据官方消息，佳兆业新城燕澜和鸣花园除了配建一所幼儿园外，还自带2万㎡商业，到时候就可以弥补当地商业不足的问题了。

如果说佳兆业新城燕澜和鸣花园有什么缺点？现阶段看，最明显的问题就是交通不便。

地图上显示，佳兆业新城燕澜和鸣花园位于竹青路，附近有两所学校，还有一条坪山河，项目建成后的居住环境应该是不错的，只是周边不论是地铁站还是公交站，距离都有点远，确实存在比较大的不足。

而且地图还显示，佳兆业新城燕澜和鸣花园项目所在地距离惠州大约5公里左右，而且附近的横塘路还有公交可以直达，所以也引来不少网友的吐槽“都到惠州了”。

（可以搭乘前往惠州的公交站台）（朋友吐槽）虽然地图显示距离最近的岭脚村公交站只有236米，但是班次并不多，需要等比较长的时间才能等到公交车。

不过网约车倒是挺多的，等待时间也不会很长，如果家里没车倒是可以选择这样的出行方式，也很方便。

（项目附近公交站）虽然目前佳兆业新城燕澜和鸣花园所在的位置偏远了些，但却是一个不折不扣的地铁盘。

佳兆业新城燕澜和鸣花园靠近地铁16号线横塘站，步行距离约600米。不过，16号线预计2022年开通，如果佳兆业新城燕澜和鸣花园2023年交付，等业主们真正入住的时候，交通或许会比现在改善很多。

另外，项目离坪山高铁站约20分钟车程，从坪山站出发，20分钟直达深圳北站，30分钟到福田站。从南坪快速三期出发，开车40分钟左右可从坪山到达福田、南山。

就目前来看，佳兆业新城燕澜和鸣花园不管是轨道交通、周边商业配套或是居住环境都不太尽人意，短时间内并不能很好的适配优质生活条件。

不过因为是限价盘，单价3.75万/㎡起，又有较多的户型选择，对于刚需购房者来说还是比较友好的。

或许等16号线通车以及未来坪山整体配套都发展起来之后，佳兆业新城燕澜和鸣花园的居住适宜感会更上一层楼。