深圳光明龙光玖瑞府学位好不好？深圳龙光玖瑞府带装修吗？
浏览量：941 上传更新：2021-11-17
龙光玖瑞府简介
推售产品：约96-144㎡，均价约5.18万/㎡
开盘时间：11月19日
（项目规划1栋人才房、2栋住宅，总房源428套，可售房源290套，人才房138套）
销售节点
11月13日—11月15日：“i深圳”APP进行意向登记阶段
11月16日22:00：意向登记保证金冻结截止时间11月17日-18日：意向登记人名册公示及公证摇号阶段1
龙光玖瑞府详情
龙光玖瑞府地块，是今年5月龙光拍下的光明A646-0083宗地，项目位于光明区凤凰街道，距离光明城枢纽站较近，毛坯限价4.89万/平。这是龙光地产在光明的第二个楼盘。龙光玖瑞府刚刚获批预售，备案均价5.18万/平（带精装），287套住宅，建面约96-114平，单价区间在4.77-5.53万/㎡，总价区间在458-630万/套，预计2023年年底交楼。
项目详情
项目地址：光明中心区光侨路与龙大高速交汇处东北侧
开发商：深圳市龙光骏凯房地产有限公司项目占地：约1.02万㎡
建筑面积：约6.12万㎡
可售房源：2栋住宅，共290套
面积段：约96-114㎡
车位：共498个（车位比超1:1）
梯户比：2梯5户
容积率：4.46
绿化率：40%
产权年限：70年（2021年-2091年）
交楼标准：精装
入伙时间：2023年12月10日
物业公司：龙光服务
龙光玖瑞府区位
龙光玖瑞府地处光明科学城南部的产业转化区——光明凤凰城范围内，靠近光明城高铁站、龙大高速，地理位置十分优越。光明被众多置业者看好，当然，也离不开它高规格的规划与定位。光明地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。此外，光明上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，且土地资源广，是深圳城市发展重要腹地。
光明科学城，从概念到规划再到落实，定位升级为“世界一流科学城”，并将以国际视野对标全球一流城市来建设，其重要性不言而喻，且是实实在在地在落地。
本项目位于深圳北部中心光明区，在城市发展战略要地光明科学城及凤凰城的核芯区域。凤凰城是全区规模以上工业增加值增速全市第一，是全区固定资产投资值增速全市第一，还是社会消费品零售总额增速全市第二，未来价值不可限量。
项目毗邻招商局智慧城等高新产业园，招商智慧城总投资25亿，规划面积约1.4平方公里。已经吸引了许多高科技公司在这里落户，待项目整体完工后，将成为推动高成长科技型中小企业成功上市的新型空间载体和服务网络。
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龙光玖瑞府配套
距离地铁稍远，去13号线光明城站步行约800米。该站也是广深港高铁入深的首站。离楼盘很近的6号线支线及13号线二期北延线都在建设中，预计分别于2024年和2025年开通。如果自驾出行，也非常方便。周边有“一横两纵”3条高速（一横：外环高速；两纵：南光高速、龙大高速），可快速到达深圳其他中心区。项目一条路之隔处预计修建一所政府投资的幼儿园，但目前处于动工阶段。如2公里外有深圳市光明区外国语学校和深圳市育新学校，再远一点还有6号线光明大街站附近的深圳市光明区凤凰学校，长圳地铁站附近的凤凰城实验学校。1公里范围内虽然没有集中式商业，但3公里范围内有勤诚达商业、万达广场和在预计今年年底开业的龙光?蓝鲸世界，位于龙光玖龙台，整体商业体量约10万㎡。1公里范围内有在建的深圳市中医院（光明院区），是国内目前规模最大的中医院项目，可提供3000张床位，预计2022年地竣工。文体配套方面，从项目出发，开车约10分钟可到达光明文化艺术中心， 开车约15分钟可到达酱酒文化体验馆。光明文化艺术中心集“文化、演艺、展览、休闲”等多功能于一体，在这里可以欣赏到大型歌剧、舞剧、音乐剧、交响乐等众多艺术表演。3公里范围内有新城公园、森林运动公园。光明新城公园占地57万平，绿化率达95%以上，这里郁郁葱葱、曲径穿梭，有完整的3公里环形绿道，登山健步径、自行车游览道、亲子乐园、体育场等
森林运动公园占地约6平方公里，按照设计，将有一条亮眼的红色飘带串联光明中心城区，架空段3.55公里，是运动森林公园的亮眼名片。
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龙光玖瑞府户型图
只有两种户型，精准面向刚需人群
实用率达到了81%
除了保障房以外，龙光玖瑞府可售房源有2栋，共289户。梯户比为2梯5户，车位共有1：1.16，在刚需盘里都算是挺不错的配置了。
两类产品基本上都是全明布局，空间感好，通风采光不错，而且最吸引购房者的还是它的得房率，据悉龙光玖瑞府的实用率达到了81-82%，在当前的深圳楼市中算是比较高的水平了，一般都在75%左右。
进深和开间10米左右，客餐厅约21平，主卧约10.5平，次卧1约6.5平，次卧2约4平进深约10米，开间约8米，客餐厅约25平，主卧约13平，次卧1约7平，次卧2约6平，次卧3约7.5平项目周边新房均价约5-5.2万/㎡，二手住宅政府指导价约4.96-5.19万/㎡，挂牌价则在7-8.3万/㎡。新房方面，项目周边有电建洺悦鹏著、勤诚达正大城四期、特区建发乐府广场、深铁瑞府等，其中电建洺悦鹏著约5.25万/平、勤诚达正大城约5.16万/平，乐府广场则是在卖公寓产品，价格约3.9万/平，深铁瑞府则跟项目一样，属于限价新盘，预计将于11月下旬入市，价格约5万/平带装修。二手住宅方面，据贝壳找房数据显示，项目周边有龙光玖龙台、光明1号、光明大第、深房传麒山等在售。咨询获悉，龙光玖龙台的二手房挂牌价约8.2万/㎡，光明1号约7万/㎡，深房传麒山约7.3万/㎡，光明大第稍贵，约8.3万/㎡龙光玖瑞府总结
1、今年地铁13号线光明城站唯一新盘，地块毛坯限价4.89万/平，；2、户型很刚需，96平3房，114平4房，实用率据说有81%；4、周边有光明外国语学校、凤凰学校，还有一所规划中的九年一贯制学校；1、项目体量小，占地约1万平，总建面约4万平，1栋人才房，2栋住宅，自身配套较少；
3、隔壁就是9月底中海刚拿的地块， 限价4.4万/平，比玖瑞府便宜5000一平米。
不过，参考龙光玖龙台，光明中心区楼市制高点，位于凤凰城的龙光玖瑞府，才不到300套房，入围情况应该不错。
