佳兆业新城燕澜和鸣花园板块区位

佳兆业新城燕澜和鸣花园教育医疗

优点：拿地半年即入市，学区配套好

去年11月23日，深圳集中出让8宗居住地块，其中一块就是位于坪山石井街道的G12314-8030地块，在经过近一小时的竞价之后，该地块由佳兆业+新城联合体以28亿元、配建人才住房5万㎡拿下。

半年多之后，该项目迎来入市，备案名：佳兆业新城燕澜和鸣花园（下文简称：佳兆业燕澜和鸣），预计推出1108套住宅，主推户型面积段为78-89-95-115㎡的3-4房。

从户型面积段来看，佳兆业燕澜和鸣面向的客群毫无疑问就是刚需购房者，而且有学校加持，对于有学位需求的家庭也是极其友好。

其中，78㎡户型做到三房两厅是很让人惊喜的，另外各个户型都比较方正，使用率很高。

目前营销中心主体已修建完成，预计8月底会投入使用。另外，关注坪山新房的朋友可以留意一下，佳兆业燕澜和鸣计划9月入市，届时可以去实地了解。

佳兆业燕澜和鸣最大的卖点就是紧邻深圳中学坪山创新实验学校，两者中间就隔着一条马路。深圳中学坪山创新实验学校（下文简称：创新实验学校）是一所54班制的九年一贯公立学校，将于今年9月开学。

深圳中学在深圳的地位自不用说，几乎年年都是排第一的学校。虽然创新实验学校是分校，教学质量有待验证，但冲着深圳中学的名气应该也不会差。

不止有创新实验学校在旁，佳兆业燕澜和鸣自身配建一所5400㎡的幼儿园，附近还有在建中的坪山第二实验学校。

虽然现在还不知道佳兆业燕澜和鸣所在的学区包含哪几所学校，但可以明确的是，这个小区未来的教育氛围会很强。

加上周边没有什么可以分散孩子注意力的娱乐场所，或者说短时间内不会有，这一点对于部分家长来说，算是不错的事吧。

缺点：

不过目前佳兆业燕澜和鸣周边确实比较“荒凉”，因为旧改比较多（据统计，目前坪山超过20个旧改项目，体量超过千万平），各个项目或在建设、或在拆除，生活氛围不是很足，环境略微杂乱。

（佳兆业燕澜和鸣建设工地）（附近待拆家具厂）（附近还在经营的家具厂）不过周边旧改项目多也从侧面说明，未来该区域的发展将会很值得期待，据官方消息，佳兆业燕澜和鸣除了配建一所幼儿园外，还自带2万㎡商业，到时候就可以弥补当地商业不足的问题了。

如果说佳兆业燕澜和鸣有什么缺点现阶段看，最明显的问题就是交通不便。

地图上显示，佳兆业燕澜和鸣位于竹青路，附近有两所学校，还有一条坪山河，项目建成后的居住环境应该是不错的，只是周边不论是地铁站还是公交站，距离都有点远，确实存在比较大的不足。

而且地图还显示，佳兆业燕澜和鸣项目所在地距离惠州大约5公里左右，而且附近的横塘路还有公交可以直达，所以也引来不少网友的吐槽“都到惠州了”。

（可以搭乘前往惠州的公交站台）（朋友吐槽）虽然地图显示距离最近的岭脚村公交站只有236米，但是班次并不多，需要等比较长的时间才能等到公交车。

不过网约车倒是挺多的，等待时间也不会很长，如果家里没车倒是可以选择这样的出行方式，也很方便。

（项目附近公交站）虽然目前佳兆业燕澜和鸣所在的位置偏远了些，但却是一个不折不扣的地铁盘。

佳兆业燕澜和鸣靠近地铁16号线横塘站，步行距离约600米。不过，16号线预计2022年开通，如果佳兆业燕澜和鸣2023年交付，等业主们真正入住的时候，交通或许会比现在改善很多。

另外，项目离坪山高铁站约20分钟车程，从坪山站出发，20分钟直达深圳北站，30分钟到福田站。从南坪快速三期出发，开车40分钟左右可从坪山到达福田、南山。

就目前来看，佳兆业燕澜和鸣不管是轨道交通、周边商业配套或是居住环境都不太尽人意，短时间内并不能很好的适配优质生活条件。

不过因为是限价盘，单价3.75万/㎡起，又有较多的户型选择，对于刚需购房者来说还是比较友好的。

或许等16号线通车以及未来坪山整体配套都发展起来之后，佳兆业燕澜和鸣的居住适宜感会更上一层楼。

佳兆业燕澜和鸣户型图