双都会湾芯枢纽，高效链通全球

4纵：深南、北环、滨河大道、京港澳畅通全城；

1横：红荔西路贯通深圳中心；

双交通枢纽：咫尺亚洲最大地下火车站福田站，毗邻福田汽车站；

4地铁配置：坐拥1号线竹子林站与7号线农林站，毗邻地铁9号线、11号线

广深港高铁开通，未来广深磁悬浮以及新规划地铁14、22号2条线路的落地，现有1、7、9、11号线和城市主干道深南大道、京港粤高速、福田交通枢纽中心，融合高铁、地铁、快轨、公交、客运等多种交通方式在此聚拢，坐享城市发展主轴交汇的中心繁华，便捷通达深圳宝安国际机场、深圳北高铁站、香港国际机场。再加上未来广深磁悬浮加持，10余分钟通广州，轻松畅享广深双城生活，20余分钟通香港，通达广深港

广深磁浮选取广州东站至深圳香蜜湖站方案（图中红线），全长约110公里，设广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站，未来有望接入香港西九龙站。

未来广深磁浮建成运营后，按照时速600公里计算，从深圳到广州仅需10余分钟，到达香港西九龙仅20余分钟，通勤时间将大幅缩短。这也标志着港深莞穗经济圈的进一步融合，未来香蜜湖的价值也将迎来长足的发展！

山：安托山、塘朗山、莲花山等群山环绕

园：园博园、儿童公园、香蜜公园、深圳湾公园等城市公园景观

湖：香蜜湖景观 

湾：深圳湾海景

120万平香蜜湖+43万平农科植物园无敌景观。而香蜜湖度假村作为深圳首个大型水上乐园，曾风靡深港两地

盛揽都会璀璨，悦享中心时尚

楼下悦享1.4万平宝能自营轻奢商业，一站式便利生活体验

10分钟步行：至深国投山姆会员店、东海缤纷广场等

5分钟车程：享受中心城、购物公园、cocopark等大型商业配套

10分钟车程：覆盖深圳顶级商业资源，艺术、人文、图书馆、音乐厅等市政资源一应俱全

名校优教环伺，全优医疗汇聚

公寓可积分入学——宝能公馆学区全国重点中学——深圳高级中学，教科院第二附属小学，教科院附属中学

1-准备资料 

※产权信息单（原件）

※入户通知书（原件）

※发票原件及复印件

※业主身份证、户口本、小孩出生证明、结婚证

※申请人及三周岁以上随迁人员一张近期一寸白底免冠照片

2-网上预约

※资料准备齐全后，到《深圳市公安局户政业务预约平台》进行网上预约或拨打84465000进行咨询

※预约网址：http://hzyy.szga.gov.cn

3-现场办理

※预约成功后带资料按预约时间到香蜜湖派出所办理入住手续

据调查了解到宝能公馆范围内幼儿园，小学，初中学校： 

※慧文幼儿园：距宝能公馆百米之内，电话：83707797、83707016

※入学申请：先到该幼儿园保卫室登记，工作人员通知准备相关材料再进行面试。

※香山美树苑幼儿园：距宝能公馆百米之内，电话：82738016

※新生、插班生入学申请：先到该幼儿园保卫室登记，工作人员通知准备相关材料再进行面试。

※竹园小学（省一级小学）:位于宝能公馆东侧约240米处，电话83702305、83702405

新生入学准备材料：

房产证明、出生证明、小孩身份证，户口证明原件于2017年4月中旬登录福田区教育局网进行申报验证(http://www.szftedu.cn)。

转学插班生准备材料：

※户口本(大人、小孩)

※当地计生办的证明文件

※房产证明文件（无房产证的提供租赁合同，需住满1年或以上）

※就业证明文件即社保卡（深圳就业的，父母任意一方）

※于2017年4月中旬在福田教育局网上申报(http://www.szftedu.cn)

※在结束末学期前两周去当地转入学校咨询。

深圳市高级中学初中部：

位于农林路，距宝能公馆约650米。电话：88301593

新入学申请：于2017年4月中旬登录福田区教育局网进行申报后会通知准备相关材料。（该校不接受转学插班生）

福田区小学一年级、初中一年级入学申请工作将于4月份启动（转学插班将于5月份开始）。为方便家长及时了解2017年最新入学政策，可通过以下几种方式进行咨询和了解：

1.关于学区划分、入学申请、积分办法等问题，家长可登陆福田教育网（http://www.szftedu.cn）进行查看。

2.家长可通过拨打基础教育科招生热线：82918379，也可拨打各学校教务处电话咨询。

顶尖医疗配套——深圳眼科医院、香港大学深圳医院、香蜜湖医院和深圳市福田人民医院

集简易厨房、咖啡区

派对多功能活动区等于一体

构筑业主专享的休闲社交特区

于此会见朋友，亦或与友人组局聚会

皆能游刃有余

小型办公洽谈区，可随时随地交流灵感

进行头脑风暴

可租借大型会议室，见证每一次高效决策

……

在这里拓展事业、在这里欣赏对手、在这里建立同盟

在这里，享受旁人无法企及的商务专享

未来片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的“中央公园商务圈”，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的世界级价值高地。

投资回报率近4个点，短期可抵一半房贷

宝能公馆所在片区普通公寓的每平米租金大概是200+元/平，投资回报率近4个点。宝能公馆旁边的高端公寓-东海国际公寓70平的公寓租金近2万/月，未来还有一定的上浮空间。宝能公馆此次主推建面约73-93平产品，备案均价10万出头，参考东海国际公寓当下的租金，可抵一半贷款。

宝能公馆定位：深圳金融文化中心定位为国内领先、国际一流的综合性、新型的金融类文化中心，规划含“金融博物馆、金融交易、金融国际交流”三大平台，集金融业展览展出、文物典藏、金融交易、金融国际交流会议及培训、学术研究、旅游教育等六大功能板块。

建设规模：用地面积约1.73万平方米（暂定），总建筑面积约为4.8万平方米（暂定），建筑高度控制30米以内（局部可适当突破，但不可超过36米）。

建设内容：由三大平台组成：金融博物馆平台（包括金融街区、展示陈列区、藏品库区、M+拓展活动区、业务管理区、公共服务区等功能区）；

金融交易平台（包括文化艺术品交易中心、文化产权交易、其他金融创新产品展示和交易区等3大基本功能区）；

金融国际交流平台（包括功能会议中心、会议厅、综合服务平台等3大功能区）；

其他配套空间，如餐饮及基本服务设施、地下车库、人防及设备用房等。

宝能公馆定位：国际演艺中心贯彻“以人为本”的发展理念，广泛服务于国际国内演艺界专业人士、艺术表演爱好者，市民以及来深圳的国内外游客。

以未来梦幻演艺中心为理念，在参照世界知名的演艺中心基础上，探索未来演艺中心方向和新科技、新技术、新演出方式，彰显在全球演艺中心、剧场建设的科技文化领先地位。

建筑规模：用地面积约1.5万平方米（暂定），总建筑面积约为5.3万平方米（暂定），建筑高度控制30米以内（局部可适当突破，但不可超过36米）。

建设内容：主要包括一座梦剧场（1500座以上，力争2000座）及其附属的配套功能空间、一座星辰音乐厅（500至800座）及其附属的配套功能空间、国际音乐大师交流中心、灰空间（艺术衍生品与商业运营等）及其附属的配套管理与后勤空间等。

宝能公馆定位：力争打造成为中国特色专题性的大型现代化历史博物馆，成为展示和宣传中国改革开放重要成果的“窗口”以及接待国内外政要的重要场所，并作为中国改革开放的专门研究机构。

建筑规模：用地面积3.49万平方米，总建筑面积约9万平方米（地上5万、地下4万）

建设内容：总投资约28亿，主要建设内容为建安工程、展陈工程、智慧博物馆工程、展品征集工程、专业设备购置工程等；三个宝能公馆室外配套和地下公共空间用地面积约4.6万平方米，建筑面积约6.4万平方米，总投资约6亿，纳入改革开放展览馆投资。以上计划总投资约34亿。

未来，随着香蜜湖新金融中心规划落地，将极大地改变福田区乃至深圳的城市发展格局，同时也将进一步完善福田文化艺术配套，为片区高端圈层带来比肩世界的城市资源。

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