京基水贝城市广场基础指标

根据规划显示：京基水贝旧改京基水贝城市广场位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡，建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡。其中包含住宅19.8万㎡，商业和办公合计14.2万㎡。京基水贝旧改京基水贝城市广场总建面约56万㎡，将建成集大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的大型综合体，分三期开发，由深圳市京基房地产股份有限公司开发建设。

京基水贝城市广场共6个地块，分三期开发：一期（京基水贝洪湖苑）建设用地范围为1-06地块；二期（京基水贝时代广场）建设用地范围为1-03、1-04和1-05地块；三期（京基水贝城市广场）建设用地范围为1-01及1-02地块。京基水贝剩余两期，分别由地上建筑和地下建筑组成。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋主体高度180米超高层住宅、2栋主体高度100米高层住宅（06地块保障房和住宅楼）及1个12班幼儿园组成；地下室四层，由地下一层商业（03地块局部地下二层为商业）及三层地下车库组成。 

京基水贝城市广场以中大户型为主，共有442套住宅，京基水贝城市广场主要有建面约89㎡、112㎡、116㎡、205㎡四种户型，刚需、改善都有选择。

京基水贝核心价值

【城市更新“罗湖样本”·与深圳未来共振】到2025年，罗湖将打造 “一主两区三带”产业空间新格局，加速城市更新进程，释放更多优质产业空间。蛰伏多年的罗湖，伴随总投资约4200亿，总体量约2300万㎡的旧改迅速推进，将迎来前所未有的新价值兑现期。而水贝地块正是处于两区之一的国际消费服务核心区。

【国际消费服务核心区·水贝引领罗湖迭代发展】罗湖积极构建“一河六圈一带”全域消费格局，为国际消费中心核心区建设打下坚实基础，其中水贝-布心商圈就是六圈中的重要一环，水贝片区打造成全国珠宝时尚产业总部，更新面积超过450万㎡，将会拥有超3800家珠宝企业，超2400个珠宝品牌入驻。未来，“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟将落户水贝，并会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业供应超100万㎡，预计带动约12万高端人才进入片区办公、居住、生活。

【速度至上的时代·共鸣世界精英潮向】 三地铁口：京基水贝城市广场500米的半径内，近地铁3号水贝站，地铁7号线洪湖站，田贝站，快速接驳深圳各区，名副其实的地铁物业。
三横一纵核心交通路网：京基水贝城市广场毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道、清平高速、丹平快速、坂银通道、东部过境高速等城市交通主动脉，快速通达全市各区域。
三大口岸：京基水贝城市广场5公里范围内，便捷通达罗湖三大口岸，高效链接香港，打造深港便捷生活圈。
双站铁路枢纽：距离深圳火车站约4公里，同时距离本京基水贝城市广场直线距离约1.4公里，车程约7-8分钟即可到达清水河站交通枢纽。

【生态公园环伺·尽享无敌景观鲜氧生活】四重都市生态绿境为邻：洪湖公园一路之隔，翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺，与社区内园林、屋顶花园、城市绿地形成四重生态绿境，在家即可享受无敌景观视野，尽享鲜氧生活，真正的一步繁华、一步静谧。

【都荟缤纷繁华之上·纵揽无界繁华】自身配有9.5万㎡的商业体量：潮流商业聚合庞大科技、金融、珠宝圈高质人群，租赁需求日益高涨；依托京基出色的商业运营能力，必将成为继京基KKmall、KKone、南山京基百纳广场等Shopping Mall之后的又一商业标杆。此外，京基水贝城市广场2公里范围内商业体量超55万㎡。4公里范围还有深圳最繁华和高端时尚品牌的万象城、KKmall、地王商圈等，享受众多深圳高级国际品牌尊崇购物体验。

【荟萃城市高配资源·低调中尽显奢华】一站式名校资源环伺：京基水贝城市广场自带社区幼儿园，享受深圳罗湖区公办中小学教育资源（具体以政府相关教育部门公告为准），呈现都市里的优越人文领地；3公里范围内聚集三大医院：深圳市人民医院、深圳市罗湖区人民医院、深圳市康宁医院等三甲医院，为健康保驾护航。

京基水贝城市广场户型鉴赏

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展，已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。多年来，京基集团以产业经营与资本经营并举的发展模式，形成了目前“房地产主业突出，金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。

其中，房地产开发经营作为集团的核心主导产业，所开发京基水贝城市广场涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。此外，京基集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。深圳市京基房地产股份有限公司，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅京基水贝城市广场、城市综合体京基水贝城市广场、酒店京基水贝城市广场，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛轩、京基100城市综合体、云景梧桐、滨河时代城市综合体、御景印象、御景峯、御景中央、御景半山等精品京基水贝城市广场。

未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点京基水贝城市广场，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区，罗湖将因旧改再一次伟大。

约200万城市更新战略，焕新莲塘未来格局，规模大：华润深圳旧改第九个京基水贝城市广场，占地面积约40万㎡，预计建筑面积最少200万㎡。业态多：预计拥住宅、商业公寓、酒店、学校、商务区等配套，以此改造周边的环境或产业。前景优：不只是华润京基水贝城市广场，加上京基、东海等京基水贝城市广场，城市全方位更新，莲塘不可估量。

根据旧改规划，京基水贝旧改京基水贝城市广场拆除用地面积约5.2万平方米，建设用地面积约4.4万平方米，计容建筑面积约39.7万平方米。其中，住宅19.8万平方米，商业和办公合计14.2万平方米。

交通配套：

距离京基水贝城市广场最近的地铁7号线洪湖站（300米左右），附近还有地铁3号线水贝站（400多米）、田贝站（800米）（3/7号线），京基水贝城市广场旁边就是“洪湖公园”公交站，公共交通出行便利。

教育配套：

小学学区划分在“布心-翠茵”大学区招生范围内，有8所小学，教育资源算不上太好，值得一提的是二期、三期在松泉中学的学区范围内。（具体学区划分以教育局公布为准）

商业配套：

京基水贝城市广场自带约9.5万㎡的商业体量，完全能满足日常的消费需求，商业由京基自营，预计2022年底开业，或将打造成升级版的KK MALL，未来也会带动片区商业氛围。附近还有水贝IBC、喜荟城等商业配套。

医疗配套：

距离京基水贝城市广场较近的医院有：康宁医院、深圳市人民医院、鹏程医院及深圳武警医院等。

文体配套：

京基水贝城市广场的马路对面就是洪湖公园，过个天桥即到，附近还有翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺。

咨询电话:400-151-7897