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中国金茂落子深圳的第二个项目
项目位于光明大街与华夏路交汇处东南角，南面是东周文化公园，北面约300米科学公园，东面是二类居住用地，西面是木墩河堤，是光明科学城中央生活的核心配套区
科学城中心区解读（摘自中心区法定图文）
发展目标是:建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。
主导功能是:以居住、商业、商务办公及公共服务等多种功能复合的绿色宜居新城区。
用地布局是：以科学公园生态绿核以及由绿核延伸出的放射状绿色网络为生态本底，以集约发展、功能混合为发展理念，贯彻TOD建设模式，形成 “一核多心，环形放射”的空间结构。
一核:科学公园及公园周边用地(科学环廊内)形成光明科学城中心区功能和活力核心;
多心: 依托中心区轨道站点打造各片区服务中心;环形放射:沿科学公园形成以街道生活为主要功能的科学环廊，串联中心区各居住功能片区，并形成向周边地区辐射的功能联系通道，实现中心区与科学城其他片区的联系。
中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂，英文名称China Jinmao）是世界五百强企业之一，中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817公司旗下品牌“金茂”为中国驰名商标，自2005年以来，“金茂”已连续十六次入围“中国500最具价值品牌“榜。
企业愿景：释放城市未来生命力
企业使命：品质筑就更美生活
经营范围：城市运营 物业开发 酒店经营 商务租赁 零售商业
城市运营
从黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组星外滩，到开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦；从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城。中国金茂始终致力于解决城市“病症”、释放城市潜能，逐渐明确了城市运营商的定位以及“双轮两翼”的发展战略，并致力于以建筑彰显现代都市的文明空间，不断实现未来人居和城市梦想。
案例示例
上海金茂北外滩
中国金茂在“城市核心综合体”领域打造的标志性作品——上海星外滩，是聚集30余栋国际甲级总部办公楼的核心商务区。迄今为止，已获得美国LEED金奖、中国绿色建筑三星和英国BREEAM杰出级认证。
金茂长沙梅溪湖国际新城—长沙城市新中心
从葡萄园的梅溪湖，到华中地区代表性的国际新城，中国金茂联合政府成功引入研发设计企业，重点中小学及综合三甲医院，一手打造了长沙梅溪湖国际新城。长沙梅溪湖国际新城是中国金茂“城市新城”系列中的代表作，也是中国金茂城市规划和运营能力的集中体现。
物业开发
中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端绿色科技住宅市场，秉持“品质筑就更美生活”的理念，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，维护业主健康，建设绿色社区。
府系，建基城市中心、融合精品工艺，定位于中国高端生活品质住宅。
悦系，以城市中坚力量为目标客群，定位家庭健康宜居住宅。
墅系，打造低密度大空间高端社区，定位墅级品质人居。
酒店经营
中国金茂已经拥有金茂北京威斯汀大饭店、金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿大酒店、金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店、上海金茂君悦大酒店、崇明金茂凯悦酒店、金茂深圳JW万豪酒店等多家豪华酒店为代表的五星级高端酒店的设计、开发和投资经营。
金茂物业是国家一级资质物业管理企业
服务的项目类型涵盖高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼等多个业态。业务类别涵盖物业前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化养护、设施设备集约化管理、资产管理、会所经营、房产经纪、楼宇智能化运维等诸多领域。
金茂物业建造了以“凯晨世贸中心”为代表的高端写字楼物业管理品牌、以“金茂府”为代表的高端住宅物业服务品牌和以“览秀城”为代表的大型商业综合体物业管理品牌。
金茂物业定位于为更多用户创造高品质物业使用体验、为业主实现资产保值增值、为客户提供优质服务产品、为实现未来人居和城市梦想不懈努力。
【全维立体交通网络】
高铁：广深港客运线、赣深高铁（在建）
地铁：临近6号线“光明大街站”、29号线“木墩站”（规划中）、13号线（在建）18号线（规划中）
高速：南光高速、龙大高速、外环高速
【名校环绕，育未来栋梁】
东周小学（扩建九年制）华夏中学（在建）、深圳实验学校光明部（初中）深圳市教育科学研究院实验学校（在建）中山大学深圳附属学校（九年制）楼村小学、公明中学、光明区高级中学、华南师范大学附属星河小学（在建）更有高等教育学府中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学（在建中），高品质优质教育优伺。
【三大医院，养康乐无忧】
三家大型医院，中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院、深圳中医院光明院区（在建中），无忧医疗服务体系。
【一站式商业，享繁华便利】
商业——项目整体规划约3000㎡配套商业街区，旁有万科，民轩，佳兆业沿街商业、毗邻星河cococity（在建中）、绿地商业（在建中）更有一站距离凤凰城万达广场（在建中）、龙光TOD（在建中）等约30万㎡商业集群，满足吃喝玩乐一站式需求。
【文体——荟萃光明】
科学城体育中心（规划）、图书馆 美术馆（规划）、深圳市科技馆（在建）、国际交流中心（规划）、青少年宫（规划）文化艺术中心、深圳书城光明城、国际青少年足球基地（在建）、光明会展中心等人文设施。
【城市绿肺 中央生活居住区】
近享约216万平光明科学公园，步行即达约9.4万平东周文化公园。同时虹桥公园、光明小镇等生态资源环绕，赏景运动，随心畅享健康生活。
科学公园规划效果图
东周文化公园实景图
项目占地：约1.18万㎡
建筑面积：约5.41万㎡
容积率：4.6
绿化率：40%
停车位：507
产品：公园雅宅，创想空间，乐活商业
物业：金茂物业
园林景观 金茂5+5生活理念
产品力爆表 户型优势分析篇
一单元为2梯4户；
二单元为2梯5户；
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一单元：蓝色01为C户型、约115㎡-四房两厅两卫
南北通透 双向对流格局
户型方正 舒适竖厅设计
明厨明卫 尊享人居体验
动静分区 极致隐私生活
四开朝南 主卧衣帽卫浴一体化
此户型为楼王单位仅有30套，南北对流，通风采光更好，3.8米大开间阳台次卧朝北看中央花园以及左侧河堤绿化带，主卧一侧朝南看东周文化公园，视野采光均无遮挡，与小区前端商业楼(7层）有足够间距，低楼层看花园会更清晰并不会影响光线，建议不要挑楼层，入手极佳。
因楼体结构本户餐厅的位置，与前端A户型厨房餐厅位置有重叠，但也有楼间距保证光线通风；
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一单元：黑色01、04为B户型、约89㎡-三房两厅两卫
南北通透 双向对流格局
户型方正 舒适竖厅设计
明厨明卫 尊享人居体验
动静分区 极致隐私生活
四开朝南 主卧衣帽卫浴
此户型三房做经典南北通在市面上也比较少见、南北对流，通风采光更好，共有60套。占据小区最最中心的位置，看中央花园与项目北侧河堤景观。3.6米大开间阳台次卧朝北，主卧朝南。与小区前端商业楼(7层）有足够间距，低楼层会看花园清晰并不会影响光线，建议不要挑楼层，入手极佳。
因楼体结构本户餐厅和厨房的位置，与前端A户型厨房餐厅位置有重叠，但也有楼间距保证光线通风；
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一单元红色02、03和二单元红色02、03、04、05为A户型约89㎡-三房两厅两卫
三开朝南 阳光清风流连
菁英时代 实用科学布局
户型方正 舒适竖厅设计
明厨明卫 尊享人居体验
动静分区 极致隐私生活
此户型是比较常见比较经典的产品，共180套；其中02、03户型是3.5米开间，阳台客厅主卧都朝南向看东周文化公园，无遮挡的视野；楼体下面规划的是公园小路无噪音影响；其中二单元04、05为东向看另一住宅地块，和规划的公园绿道小路，紫气东来享受早晨的第一缕柔和阳光。因楼体结构本户在前端头，厨房餐厅的位置，与后面板式户型的，厨房或餐厅位置有重叠，但也有楼间距保证光线通风；
小结：
项目是属于中国金茂悦系产品在深圳的第一项目，基于开发商高端路线，品质调性，优良物业管理服务，地块"麻雀虽小但五章俱全"在园区内部设置泛会所采用"5+5"设计（婴儿启蒙，幼儿嬉戏，少儿运动，青年休闲，成年会客）功能规划在各个架空层有儿童活动区，休闲交流活动区，健身活动区等满足全年龄段需求；
在项目位置上所属光明中心区核心地段，科学公园环形沿线的规划配套是整个科学城商务，休闲，文化，市政配套的精华所在；详情请翻阅（光明中心区法定图则）参考了解；预祝君 成为中国金茂尊贵的业主，共同见证科学城中心区美好未来！
