根据规划显示:京基水贝旧改项目位于翠竹街道,传统意义上的“水贝—布心片区”,文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡,建设用地面积约4.4万㎡,计容建筑面积约39.7万㎡。其中包含住宅19.8万㎡,商业和办公合计14.2万㎡。京基水贝旧改项目总建面约56万㎡,将建成集大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的大型综合体,分三期开发,由深圳市京基房地产股份有限公司开发建设。
项目共6个地块,分三期开发:一期(京基水贝洪湖苑)建设用地范围为1-06地块;二期(京基水贝时代广场)建设用地范围为1-03、1-04和1-05地块;三期(京基水贝城市广场)建设用地范围为1-01及1-02地块。京基水贝剩余两期,分别由地上建筑和地下建筑组成。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋主体高度180米超高层住宅、2栋主体高度100米高层住宅(06地块保障房和住宅楼)及1个12班幼儿园组成;地下室四层,由地下一层商业(03地块局部地下二层为商业)及三层地下车库组成。
京基水贝城市广场以中大户型为主,共有442套住宅,项目主要有建面约89㎡、112㎡、116㎡、205㎡四种户型,刚需、改善都有选择。
【城市更新“罗湖样本”·与深圳未来共振】到2025年,罗湖将打造 “一主两区三带”产业空间新格局,加速城市更新进程,释放更多优质产业空间。蛰伏多年的罗湖,伴随总投资约4200亿,总体量约2300万㎡的旧改迅速推进,将迎来前所未有的新价值兑现期。而水贝地块正是处于两区之一的国际消费服务核心区。
【国际消费服务核心区·水贝引领罗湖迭代发展】罗湖积极构建“一河六圈一带”全域消费格局,为国际消费中心核心区建设打下坚实基础,其中水贝-布心商圈就是六圈中的重要一环,水贝片区打造成全国珠宝时尚产业总部,更新面积超过450万㎡,将会拥有超3800家珠宝企业,超2400个珠宝品牌入驻。未来,“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟将落户水贝,并会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业供应超100万㎡,预计带动约12万高端人才进入片区办公、居住、生活。
【速度至上的时代·共鸣世界精英潮向】 三地铁口:项目500米的半径内,近地铁3号水贝站,地铁7号线洪湖站,田贝站,快速接驳深圳各区,名副其实的地铁物业。
三横一纵核心交通路网:项目毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道、清平高速、丹平快速、坂银通道、东部过境高速等城市交通主动脉,快速通达全市各区域。
三大口岸:项目5公里范围内,便捷通达罗湖三大口岸,高效链接香港,打造深港便捷生活圈。
双站铁路枢纽:距离深圳火车站约4公里,同时距离本项目直线距离约1.4公里,车程约7-8分钟即可到达清水河站交通枢纽。
【生态公园环伺·尽享无敌景观鲜氧生活】四重都市生态绿境为邻:洪湖公园一路之隔,翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺,与社区内园林、屋顶花园、城市绿地形成四重生态绿境,在家即可享受无敌景观视野,尽享鲜氧生活,真正的一步繁华、一步静谧。
【都荟缤纷繁华之上·纵揽无界繁华】自身配有9.5万㎡的商业体量:潮流商业聚合庞大科技、金融、珠宝圈高质人群,租赁需求日益高涨;依托京基出色的商业运营能力,必将成为继京基KKmall、KKone、南山京基百纳广场等Shopping Mall之后的又一商业标杆。此外,项目2公里范围内商业体量超55万㎡。4公里范围还有深圳最繁华和高端时尚品牌的万象城、KKmall、地王商圈等,享受众多深圳高级国际品牌尊崇购物体验。
【荟萃城市高配资源·低调中尽显奢华】一站式名校资源环伺:项目自带社区幼儿园,享受深圳罗湖区公办中小学教育资源(具体以政府相关教育部门公告为准),呈现都市里的优越人文领地;3公里范围内聚集三大医院:深圳市人民医院、深圳市罗湖区人民医院、深圳市康宁医院等三甲医院,为健康保驾护航。
京基集团成立于1994年,总部位于深圳,辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展,已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。多年来,京基集团以产业经营与资本经营并举的发展模式,形成了目前“房地产主业突出,金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。
其中,房地产开发经营作为集团的核心主导产业,所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型,其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体,主塔楼高达441.8米高,更是深圳城市更新的典范之作。此外,京基集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。深圳市京基房地产股份有限公司,业务范围涉及多个城市,先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目,包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛轩、京基100城市综合体、云景梧桐、滨河时代城市综合体、御景印象、御景峯、御景中央、御景半山等精品项目。
未来5年,罗湖区拟投资约4200亿,实施约194个重点项目,共约2300万㎡体量的超级旧改,涵盖了10大产业片区,罗湖将因旧改再一次伟大。
约200万城市更新战略,焕新莲塘未来格局,规模大:华润深圳旧改第九个项目,占地面积约40万㎡,预计建筑面积最少200万㎡。业态多:预计拥住宅、商业公寓、酒店、学校、商务区等配套,以此改造周边的环境或产业。前景优:不只是华润项目,加上京基、东海等项目,城市全方位更新,莲塘不可估量。
根据旧改规划,京基水贝旧改项目拆除用地面积约5.2万平方米,建设用地面积约4.4万平方米,计容建筑面积约39.7万平方米。其中,住宅19.8万平方米,商业和办公合计14.2万平方米。
交通配套:
距离项目最近的地铁7号线洪湖站(300米左右),附近还有地铁3号线水贝站(400多米)、田贝站(800米)(3/7号线),项目旁边就是“洪湖公园”公交站,公共交通出行便利。
教育配套:
小学学区划分在“布心-翠茵”大学区招生范围内,有8所小学,教育资源算不上太好,值得一提的是二期、三期在松泉中学的学区范围内。(具体学区划分以教育局公布为准)
商业配套:
项目自带约9.5万㎡的商业体量,完全能满足日常的消费需求,商业由京基自营,预计2022年底开业,或将打造成升级版的KK MALL,未来也会带动片区商业氛围。附近还有水贝IBC、喜荟城等商业配套。
医疗配套:
距离项目较近的医院有:康宁医院、深圳市人民医院、鹏程医院及深圳武警医院等。
文体配套:
项目的马路对面就是洪湖公园,过个天桥即到,附近还有翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺。