京基水贝城市广场简介

京基水贝城市广场户型图

个人点评：

项目共分为三期建设，一期京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场，是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。

一期去年已经入市，名为京基水贝洪湖苑，单价9.8万，带深圳中学学位。

项目二期、三期带松泉中学、水贝小学的学位，所以备案的单价才8.68万。

二期为回迁房，三期为2栋商品房加一栋办公楼。同时在片区内（不带深圳中学学位的）基本只有这个楼龄新的，其他的小区大部分都是2000年左右的小区，目前的单价6-8万的都有。周边可以拿做对比的楼盘应该是百仕达东郡，2009年的小区，目前二手房报价在9万左右，政府参考单价6.85万。

对比来看，楼盘基本没什么溢价空间，正常的市场价格，想在罗湖安家的可以作为一个不错的选择。周边的配套都很完善。同时相对于周边二手，新房的首付贷款没有压力，小区环境好。

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