昨晚缙山府二期获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅404套， 位于5、6、7、8栋。而此次拿证的是缙山府二期的二期，户型为约93-116-156-192㎡3-4房，，预计2023年交楼。
缙山府二期将于今日（6月19日）在“i深圳”启动诚意登记，诚意金为200万。均价约8.98万/单价区间在8.28-9.82万/，总价区间在7901864万/套。
▲缙山府备案价格表
一方面，与西部相比，东部二手房的参考价格更接近实际在售价格水平，贷款成数更高，上车压力较小。另一方面，西部打新难度激增，许多人会采取“反向操作”，选择东部的品质楼盘，降低陪跑风险。即便如此，作为今年首个采用(打新)全新积分入围方式的罗湖缙山府一期，首推407套均价约8.9万/㎡的住宅产品，开盘当天取得“日光的惊艳表现，还是让许多人始料未及的。如今，时隔两个多月之后，缙山府二期又传出入市的消息。作为罗湖现阶段高品质新盘的代表，缙山府二期能否再次取得“日光”?我们拭目以待！
▲楼栋分布图
缙山府二期开发商
缙山府二期由信城不动产独立开发，是信城品牌面世的首个纯住宅缙山府二期。深圳市信城不动产有限公司成立于2016年，业务聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域等。值得注意的是，信城大周彤曾任职万科集团副总裁兼深圳万科总经理，操刀过万科高端瑧系列首作万科瑧山府、万科广场(新老西旧改)等缙山府二期。信城核心团队也大多来自万科，包括原深圳万科财务总监刘波以及原深圳万科副总经理张酹，虽说坊间一直在说团队有万科履历有此来背书，但是产品品质还是有待市场考验。
缙山府二期信息
【楼栋】缙山府二期总共由8栋组成，2座高层住宅，6座超高层住宅，缙山府二期分为两期推售，本期推售5-8栋。【停车位 】880个(地上272个，地下608个，其中包含充电车位264个。)缙山府位于罗湖银湖泥岗片区，北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。介于银湖山和笔架山公园之间，亦是罗湖和福田两区的交织地带。
缙山府二期区位
深圳老牌豪宅区银湖银湖是深圳的老牌豪宅区，这里汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等一众豪宅小区。上世纪80年代，深圳很多地方还比较荒凉，银湖就有了别墅、高层住宅。这里是深圳最早一批富人集聚之地，因而有了豪宅区之称。片区交通便捷，开车20分钟到福田CBD，25分钟到罗湖CBD。周边生态资源丰富，有“两山三湖”环绕。
银湖之所以被称为豪宅区，最大的优势在于其拥有的山水资源，北有银湖山、南有笔架山，还有银湖水库，山清水秀。此外，片区本身的配套优质也是优势之一。
缙山府二期位于银湖地铁口，周边有北环大道等，交通便捷，被深圳中学泥岗校区等学校环绕，3公里内有4所医院，医疗资源集中。
不过，缙山府二期所在地块周边多老旧小区，道路破损，街道面貌较旧，紧邻北环大道，可能有噪音。此外，周边缺乏大型商业，日常购物不太方便。
缙山府二期周边配套
交通：
银湖站地铁口物业从银湖站B口出来，抬头就能看见在建中的缙山府二期，二者仅相隔一条金碧路；1公里步行距离内还有泥岗站，二者相距约756米，步行约11分钟。
生态坐拥1577公顷山水资源资源缙山府二期依托河谷地形而建，与约1431公顷银湖山、146公顷笔架山为邻，有金湖、银湖、双砚湖为伴。周边有笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园，生态资源丰富。缙山府二期依托河谷而建，从效果图看，有一条小河横跨整个小区，销售表示，缙山府二期自带河谷景观，小区里的河流是笔架山上流下来的。
目前缙山府二期属凤光小学学区，笋岗中学-教科院附属学校共享学区。现场走访缙山府二期时，销售透露深中泥岗校区旁边一块规划九年制学校的用地有可能将由深中接管。缙山府北面靠近银湖汽车站，南面则是深圳中学泥岗校区，与深中（高中）为邻。经查询，目前深中泥岗校区旁边的确规划有一所九年制学校，现状为教科院的办公场地。但建成后是否是深中系还不能够确定，因为教科院旗下也有自己的中小学，具体还要等待官方发布的消息。
▲深中泥岗校区旁九年制学校现状为教科院的办公场地
缙山府二期户型落位
▲缙山府二期落位图
缙山府二期共分为两期来开发，主要由8栋超高层建筑塔楼组成，整体围合布局，地块之间相对独立，或结合现状条件，社区空间一体规划。立面效果采用了大量的玫瑰金色铝板搭配玻璃幕墙，简约现代，质感轻盈。
其中西地块规划了1栋，临北环大道，东西朝向；南、北地块分别为3栋和4栋塔楼，分别一字排开，南北朝向，且相对隔离了大道对单元的负面影响，居家静谧性应有保障。
▲样板房
缙山府二期总结
从缙山府二期的单价来看似乎并不便宜，均价8.9万，基本也与即将入市的宝安万科大都会等楼盘价格相当了，这个价格也与缙山府二期一期3月份的开盘价格一致。缙山府二期93平和115平户型的产品估计买的人还是挺多的，毕竟罗湖很少有新盘入市，购买力和需求还是有的，参考缙山府二期一期3月份开盘，推出410套93㎡-106㎡的户型全部售罄即可见得。但是缙山府二期大户型总价偏高，总价大概在1300万-1860万之间，这个总价区间在市场上的选择性还是比较多的，所以大户型清盘难度大，建议大家冷静判断、谨慎入手。
