突发！缙山府二期拿证，均价8.98万/㎡404套住宅即将入市！
浏览量：814 上传更新：2021-10-28
就在昨天，缙山府二期拿证了！
本次缙山府二期推出的是建面约93-116-156-192㎡的住宅产品，整体备案均价约为8.98万/㎡（带精装）。备案单价在8.2万/㎡-9.8万/㎡之间，备案总价约在790-1800万左右。深圳中心区核心地段难得有住宅入市，市场势必又将迎来一番热闹！今年3月，缙山府一期拿证开盘，同时入市的还有华润在笋岗的万象华府项目。中心区久未出新盘，一下杀出了双子星，顿时吸引了无数打新者的目光。同样是8.92万/㎡的均价，缙山府一期像一匹“黑马”脱颖而出，开盘即热销，取得了非常亮眼的成绩。在一期荣耀收官后，时隔3个月，缙山府即快速推出了二期新品。而据楼校长所知，项目二期在产品空间尺度等各方面都做了较大的升级，品质更佳。按照以往的市场规律，这样的二期楼盘通常要比一期价格高15%以上，也就是说缙山府二期价格至少要到10万+。但在官方“房住不炒”的主基调下，缙山府二期作为“双限”后第一个开盘的项目，限均价且二期售价原则上不能超过一期，因此最终二期价格基本与一期持平，符合“双限”的要求。以市场角度来看，推售的产品更好了，价格却没有大幅上涨，这样物美价优的缙山府二期大户型极具性价比！从缙山府二期快速的推盘节奏、平抑的新盘价格等方面我们也可以看见政府抑制炒房、调控房价决心。在政府的有力调控下，真正的购房者也迎来了最佳的购房时机，以更优厚的价格购买品质更好的房子的机会就在眼前。在房票珍贵的前提下，一步到位的购买理念便成为了市场主流。三胎时代即将来临，更宜居的居住环境、更舒适的居住体验，牢牢牵引着大众的目光。更有数据表明，在如今的深圳市场上，有70%的购房者表示会提高预算来换取更大的居住面积。其中还有40%的人表示会提高预算来选择品质与环境更佳的社区。目前新房市场上住宅产品并不多，偏向于改善型项目就更为稀缺，缙山府二期的出现恰逢其时。今年上半年，罗湖、福田、南山三大中心区仅有5个项目入市，平均一个月仅有1个项目入市，在龙岗、宝安等区的大供应下显得十分稀缺。并且罗湖、福田、南山三大中心区的项目基本都是开盘即售罄，市场热度非常高，一房难求。物以稀为贵，从上半年的供应量到销售速度，过去的种种数据都足以证明中心区住宅本身就是一种极度稀缺的产品。而随着中心区开发越来越成熟，可供应的土地也是凤毛麟角。2020年全年罗湖、福田、南山三区加起来仅出让了3块人才住房用地，商品房土地出让数为0。这预示着不仅中心区住宅过去稀缺，未来还将更稀缺。中心区住宅的供应数量将会逐年减少，相应地入住中心区的机会也就越来越罕有。纵观整个市场，中心区6月仅有缙山府二期一个住宅项目入市，想要在近期购买大户型上车的朋友，缙山府将是唯一的机会。缙山府二期作为市场稀缺的大户型住宅项目，又身处罗湖和福田的交界处，天然享受着双核心地段的超级红利，两大中心区的城市级配套都可以就近享受。对于想要入主中心区、尤其是想要购买福田的朋友来说，这是一个不错的上车机会。备案均价仅为8.98万/㎡的缙山府二期，还与周边项目存在一定的价差。新房方面，一路之隔的岁宝壹品，90㎡的公寓价格已达9万/㎡，最贵的单位价格已到12.7万/㎡。二手房方面，周边的华润银湖蓝山官方指导价为9.6万/㎡，楼龄已达25年的阳明山庄价格也已在每平米9万+。（以上价格信息均来自安居客）由此看来，缙山府与周边项目至少存在着约1-2万元的价差，这也是项目的一大价格优势。其次，在中心区大户型住宅价格对比上，缙山府的入手门槛也更为友好。缙山府大户型备案均价约在8.7万/㎡左右，而项目周边的华润笋岗万象华府，其建面约143㎡的大户型单价突破9万/㎡。从今年上半年深圳中心区的开盘价也可以看出，大户型基本售价都在10万+，鲜有8字头的住宅，缙山府就显得尤为珍贵。另据楼校长所知，今年新政前成交的一套华润银湖蓝山建面约115㎡的二手大户型，单价约为11万/㎡，加上税费入手成本不低。（以上信息来源：安居客、乐有家）总体来说，在周边大户型价格平均在10万/㎡-11万/㎡的大环境下，仅以8.7万/㎡就能入手中心区大户型住宅，缙山府的价格吸引力非常之大！此前不少想要向楼校长咨询想要购买二套改善房的朋友，都被两大问题困扰：第一，大户型价格过高；第二，未来的市场潜力不明朗。但在缙山府，这些问题在市场数据面前都被轻松化解。因此想要购买二套改善房的朋友，值得特别关注缙山府二期！除了以上优点外，缙山府在自身的产品锻造与地段区位上也有着无可比拟的优势。缙山府位于银湖片区，熟悉深圳的朋友对于银湖一定是耳熟能详，这里是著名的豪宅区。齐明别墅、银湖公馆、银谷别墅等豪宅均坐落于此，不少名流富豪都选在这里定居，整个片区的社交圈层相当高端，生活氛围也更享受从容。银湖之所以能备受高端人士青睐，这与它优越的地段离不开关系。银湖片区位于罗湖与福田的交界处，兼具两大核心区的优势配套。罗湖是深圳最早发展起来的片区，最知名的学校深圳中学、最好的医疗深圳市人民医院、最高端的商业万象城都集中在罗湖中心，优质生活在这里开启。福田则是后起之秀，市民中心、深圳音乐厅、深圳规划展览馆等一系列城市级文化配套都设立在此，深圳最为繁华璀璨的一面都在这里展现。向东是罗湖，向西是福田，价值千亿的城市核心配套都在银湖周边环绕，银湖独特的地理位置就注定了它与生俱来的优势。而在别处难以找寻的天然景观，在银湖周边更是无比丰富，双山三湖三公园星罗棋布。周末闲暇时光，去笔架山登山望远，在金、银湖畔垂钓闲坐，无需远方，居于银湖核心的缙山府业主，在家附近就能享受到亲近自然的乐趣。在繁华与宁静、都市与山水之间，缙山府可以轻松切换生活状态，尽揽罗湖福田双中心的利好辐射。缙山府处于银湖地铁口，地铁6号线与9号线双线交汇，交通四通八达。这对于业主来说不仅地段更有价值砝码，在日常生活上也能减少家人出行的不便。地铁9号线一线贯穿上梅林、车公庙、深圳湾、前海等城市核心片区；地铁6号线一站可达八卦岭，两站可抵体育中心，福田核心都市圈近在咫尺。在生活配套上，缙山府也表现得可圈可点。未来在项目1公里范围内，有约5万㎡的岁宝高端商业即将营业，生活购物、休闲娱乐都十分便捷。缙山府占据了福田罗湖双核心地段，交通、商业、文体等周边配套非常醇熟，尽享城市中心的优势资源，这也是其他同类型产品难以匹敌之处。
外部资源已是如此优越，缙山府在内部产品的打造上也是亮点多多。缙山府是信城的深圳首秀项目，为了在深圳打造好开山之作，信城地产从上到下都倾注全部精力。信城背后的操盘手周彤系出名门，在万科沉淀多年后，将对建筑的理想与热爱延续到了缙山府。源于多年对品质的极致追求，自带匠人基因的信城对缙山府的一砖一瓦都以最高标准要求，不惜成本，手笔惊人。据悉，连缙山府的项目蓝图都由钻研设计多年的信城老板亲自绘制，大到项目布局，小到户型设计，每一个细节都反复打磨雕琢，只为做出精品。缙山府局部采用深圳少有的玫瑰金铝板幕墙，独特的玫瑰金为深圳的天际线增加了一道美丽的色彩。据楼校长所知，该幕墙材质造价不菲，不惧烈日风雨侵蚀，能够无畏时间洗礼，依旧光亮如初，十分高端典雅。在整体的楼栋布局上，缙山府采用了点式布局，保证了最大的楼间距与视野，难能可贵。缙山府共有8栋组成，此次推出的是5-8栋住宅。其中5、8栋为两梯四户、两梯三户；6、7栋为两梯两户。整体的梯户比极低，居住体验大大提升。缙山府仅为3.3的容积率，也与市场上动辄容积率5-6、甚至容积率达到7以上的住宅项目形成了鲜明的对比！众所周知，容积率与梯户比都关系到一个小区的居住舒适度，密度越低，居住舒适度越高。由于深圳人居密度是其他一线城市的3-4倍，住宅的容积率逐渐走高将是大势所趋。在未来深圳市场高密度住宅越来越普遍的情况下，低密度山居住宅将格外稀缺，也更具市场价值！容积率约为3.7左右的半山臻境，前不久已开盘售罄，如今密度更低的缙山府即将入市，其价值不言而喻。此外，缙山府二期楼栋南向可直面笔架山河及河谷叠景园林。天然河谷穿流而过，花园、草地、水景与之完美融合，打造出了一幅和谐瑰丽的画卷，漫步其间，让人心旷神怡。缙山府还以星级酒店为蓝本，设计了一个全玻璃、现代简约风格的人行主出入口，全方位的提升了业主归家的仪式感。无论是超低密度的住区打造，还是天然河谷的园林设计，亦或是独一无二的星级人行主出入口，缙山府在给予业主居住的尊贵感和舒适感方面都是精雕细琢，值得点赞！在缙山府一期备受青睐的93-106㎡精粹户型之上，遵循严谨的空间哲学，缙山府二期带来了93-116-156-192㎡奢阔空间户型。据楼校长观察，在同等面积段的产品中，缙山府的户型空间实用率远高于片区竞品及市场平均水平，诚意满满。
其中，建面约93㎡的B2户型，客厅及主次卧三开间朝南，带有约3.5米长、1.55米进深的超大阳台，动静分区，采光通风一流，十分实用，适合都市新青年及三口之家。建面约116㎡的C2户型，方正实用，南北通透，为经典的横厅设计，约6.4米的超大面宽带来了更为开阔的景观视野。建面约190㎡的G户型，设计为四开间朝南，每个房间都可享受花园景观，客厅更升级为7米的超大开间，视野震撼！该户型为双龙抱珠结构，设计有中西双厨，主卧套间还带衣帽间，空间奢阔可满足更多人的居住需求，亮点多多。而建面约156㎡与建面约192㎡的户型，两梯两户的设计等同于让业主拥有了私家电梯厅，出入的私密性更高。缙山府在户型设计上的用心还体现在许多细节方面。比如为了避免梁上穿孔，以及最大程度的提升客厅空间感，设计师将中央空调送风口均沿四周排布，保证了客厅空间的实用与美观。总体而言，缙山府户型设计合理，通风及采光效果一流，二期主打的3-4房大尺度空间设计也非常符合市场主流，居住舒适感极高。在同等面积段产品中，缙山府的户型空间实用率也远高于市场的平均水平。在中心区住宅项目不多的局面下，缙山府集罗湖福田双中心的地段优势，周边千亿级的成熟配套，高端的精工品质于一身，势必会再度受到市场的热捧！以周边整体已到每平米10万+的均价来看，缙山府二期备案均价仅约8.98万/㎡无疑是极具诱惑力的，真正的买到即赚到，值得入手！缙山府二期昨日已拿证，开盘在即，想要打新高端住宅的朋友不可错过！欢迎感兴趣的朋友前往品鉴！咨询电话:400-151-7897
