4200亿 深圳罗湖打造194个城市更新项目未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区，罗湖将因旧改再一次伟大。

约200万城市更新战略，焕新莲塘未来格局规模大：华润深圳旧改第九个项目，占地面积约40万㎡，预计建筑面积最少200万㎡。

业态多：预计拥住宅、商业公寓、酒店、学校、商务区等配套，以此改造周边的环境或产业。前景优：不只是华润项目，加上京基、东海等项目，城市全方位更新，莲塘不可估量。

项目距离8号线莲塘站约500米，步行约7分钟，准地铁口项目。

周边分布着盒马里岁宝、新亚洲购物广场、聚宝商业中心等。

【教育】

根据学区划分，项目位于莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学共享小学学区内，中学位于罗湖外国语学校。广东省一级学校，学校综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%，学校还不错。

罗外初中部

优势：

项目位于罗湖莲塘片区，该片区发展较为成熟，周边旧改项目众多，未来城市面貌不错，外加口岸、大梧桐产业带加持，未来发展潜力较大。

罗湖的教育资源也毋庸置疑，毕竟好学校需要时间沉淀。

紧邻地铁莲塘站，距离400米左右，步行6分钟，轨道出行方便，小区配套设施齐全有泳池，健身房。及周边生活配套设施完善。

劣势：

项目周边老旧小区较多，城市面貌很一般，旧改需要一定得时间，片区道路交通需要有待完善，自驾出行比较拥堵，缺乏大型商业配套。

根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

项目规划建设1084户，毛坯交付。项目为高层塔楼。共5栋，其中1#15层，2#41层，3#一单元29层，二单元43层，4#47层，5#48层。