诺德阅山海简介

今年3月31日，中铁-诺德阅山海花园获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅454套，分布于1、3、4、5、6栋。住宅建面约86-185㎡，均价约5.8万/㎡，单价区间在4.24-7.46万/㎡，总价区间在386-1386万/套，首付三成约116万起，据说开盘销售情况不咋地，目前已启动转介，盐田的住宅诺德阅山海启动转介的却实为数不多。

诺德阅山海基本信息

诺德阅山海地处梅沙片区和大鹏半岛的交界处，属于深圳东部生态组团范围内，距离市区约30公里左右，属于核心城市近郊范围。诺德阅山海具体位置是大鹏新区葵涌街道深葵路552号，用地西北侧紧靠自然山体，北侧紧邻盐坝高速，东侧为鱼虾塘，南侧面向宽阔的大海，离海岸仅300米（百度地图测距）。同时，近地铁8号线（在建）上洞站。

诺德阅山海花园与2019年5月15日取得建设工程规划许可证。诺德阅山海进展：于今年（2021年）1月11日4栋楼主体结构顺利封顶。诺德阅山海用地面积41821.6㎡，计规定容积率建筑面积83770㎡，共12栋，680户，车位724个。其中＜90㎡的有542户，占整个诺德阅山海的79.71%，也就是说诺德阅山海以小户型为主。住宅（含物业服务用房230㎡）77000㎡，商业1200㎡，公共配套设施5570㎡（含9班幼儿园1所3000㎡、独立占地2700㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房20㎡）。

中铁诺德阅山海花园位于深圳市大鹏新区，属于城市更新诺德阅山海，开发建设用地面积4.75万平米，容积率1.91，规划计容积率总建筑面积8.97万平米。诺德阅山海自带一个9班幼儿园和总建面为1万平米的商业，处于核心城市近郊范围，有别与市区的繁华和快节奏生活，属于休闲宜居的生活诺德阅山海。该栋楼自2020年8月1日出正负零，到2021年1月11日主体结构封顶，历时仅172天。 

中铁-诺德阅山海花园纵享“中国最美的八大海岸线”之一的梅沙湾海岸，将无数人仰望的滨海生活变成日常的享受。2.0容积率臻萃山海，舒适度无与伦比。希尔顿花园酒店毗邻，繁华与宁静一步到位。拥享8号线溪涌站(建设中）32号线上洞站（规划中），便捷交通畅达全城。占据湾区巨大升值潜力，享有不可再生山海景观资源，一举成就从顶级山海到顶级生活的跨越。

诺德阅山海户型鉴赏

样板房鉴赏

诺德阅山海关于开发商

中铁置业集团有限公司拥有12家全资（控股）子公司，并以中铁置业集团有限公司为核心企业，组建了拥有53家成员企业的中铁置业集团，集团成员企业遍布长三角、珠三角、京津塘中心经济区域以及全国各中心城市，形成了科学合理的全国性战略布局。中铁置业集有限公司在开发诺德阅山海分布在北京、上海、深圳、西安、长沙、青岛、贵阳、石家庄等地，同步开发面积超过400万平方米。

中铁置业具有迅速做强、做大的规模优势。中国中铁作为世界企业500强（第342位）、世界品牌500强（第417位）、亚洲最大建筑工程承包商（第1位）和中国建筑业龙头企业，其分布在全国20多个省市的70多家房地产企业，近三年累计完成房地产投资、实现销售收入均已突破100亿元，开发竣工面积达1800多万平方米。中铁置业作为中国中铁房地产业的旗舰，通过控股和参股等资本运作方式，迅速对中国中铁房地产资源进行有效整合，为快速发展壮大奠定了坚实的基础。

诺德阅山海区位发展

大鹏新区成立史

大鹏新区位于深圳东部的大鹏半岛，于2011年12月30日揭牌成立，下辖葵涌、大鹏、南澳三个街道，行政辖区706平方公里，路域面积302平方公里，是深圳面积最大、保存最完好的生态乐土，一直坚守着“保护为主、限制开发”的原则，未来将建成国际旅游度假胜地、战略性新兴产业聚集区、全国海洋经济科学发展示范区、生态与生物资源重点保护区为一体的现代化、国际化生态型先进滨海城区。

规划范围总用地面积81.6公顷，包含三溪西片区，中片区，东片区。其中西片区是居住功能区，用地面积21.5公顷，中片区是综合服务区，用地规模约27.5公顷，包含行政、文化、商业中心；东片区是产业功能区，用地规模约32.6公顷，包含传统、绿色、电子信息产业。葵涌是区域的综合服务中心，城区北部有行政中心、文化中心；中部有产业中心；南部有交通枢纽中心，城区中部有商业中心。三溪片区则位于五大中心的中心位置，被五大城市服务中心所环绕，从城区服务功能来看，属于城区功能的核心。

区域交通发展;山海地铁+海岸公路，一步繁华 咫尺山海1、双地铁，无缝接驳2号线豪宅线：溪涌站(8号线三期，2025年通车),上洞站(32号线规划中），一小时通达深圳核心区；2、环大鹏湾海岸公路，总长25.5公里，“深圳最美公路”；3、惠深沿海高速，30分钟达罗湖，40分钟达福田。"恢弘造城"招商蛇口300亿 打造东部海上世界紧邻9平方公里招商天使湾，投资约300亿打造“升级版的东部海上世界”佳兆业/保利/卓越/碧桂园/满京华/莱蒙国际/招商/花样年/恒大抢滩大鹏……进一步加快城市更新步伐，加速城市化。

诺德阅山海配套升级

世界级滨海人文住区

深圳最大的成片开发区坝光国际生物谷加快推进，与国际食品谷形成区域双谷驱动；深圳最大规模的滨海旅游度假区——金沙湾国际乐园今年开放；

亚洲第二、中国第一座乐高乐园、深圳海洋博物馆、海洋大学落户大鹏，粤港澳游艇旅游自由港列入十四五规划；大鹏新区三甲人民医院诺德阅山海加快推进、新区妇幼保健院、新区文体中心等重大民生诺德阅山海。大鹏新区至2025年将新增基础教育学位15600个，人大附中、红岭校区、第二十三高级中学等，教育配套全面升级。

总结

优势：

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