太子湾豫玺基础信息：

太子湾豫玺位于南山蛇口太子湾片区的十字中轴，鼎立蛇口纯粹顶豪圈，紧邻2号线、5号线、12号线（在建中）三地铁。

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

太子湾豫玺以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

太子湾的商住太子湾豫玺分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。

太子湾豫玺规划分布图

太子湾豫玺周边配套：

 依托170万㎡太子湾，湾玺BAYHOUSE巨献湾区滨海生活的富饶选择，是集聚文化、艺术、商业、办公、居住一体的未来智慧生活范本。

 约61万㎡总部商务集群，高端商旅，蛇口新生蓬勃于此。

 约6万㎡文化艺术规划，品鉴海上世界文化艺术生活。

 15公里滨海长廊，无缝接入太子湾滨海沿线，多样化的演绎滨海休闲风情体验。

 约46万㎡滨海商业街坊，约22万㎡K11+D PARK为你首现一线临海现代购物中心与太子湾公寓左右邻里亲密互动。

 约5万㎡太子湾二组团商业，科技X艺术X旅行，与太子湾公寓楼上居住楼下购物亲密互动关系。

 约3万㎡连接全球顶级医疗资源的太子湾国际医院就在家门口。

 2020年太子湾国际学校顶级教育咫尺可达。

 便捷的海陆空发达交通，海上直达香港、珠海、澳门……还有3条地铁…

总之，招商太子湾拥有全球最顶级的生活配套，而豫玺拥有它的全部……

2012年 深圳湾一号  开盘均价约9万/平 

现二手房均价20W+，新品约30W

2017年 万科臻湾汇 均价11万/平

2019年 恒裕前海国金汇  均价15万/平

2019年 华润瑞府 均价15万/平

2021年 太子湾◆豫玺 均价10万/平

巨大的价差，三、五、十年，未来价格几何？让人无限遐想……

在深圳漫长的海岸线上，分布着4个小湾，由东向西分别为：深圳湾、太子湾、前海湾和会展湾，这四个湾就像4颗珍珠，海岸线将他们串起来，深圳戴上它，先行示范区、全球标杆城市的光辉更显瑰丽。

太子湾豫玺六大必买价值

1.核心区位：太子湾?豫玺的区位得天独厚，地处前海，后海，香港黄金三角核心位置，拥有城市豪宅配套及稀缺自然资源双重优势。太子湾豫玺坐落在太子湾片区的十字中轴，鼎立蛇口纯粹顶豪圈，紧邻2号线、5号线、12号线（在建中）三地铁，时间资产尽在掌控。于港湾大道、邮轮大道和望海路三条主干道交汇处，与蛇口约380米城市坐标并肩，价值昭示一目了然。

2.立体交通：海陆空轨四维交通网超集汇聚于太子湾·豫玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。

海：蛇口邮轮中心，30-90分钟内直达香港中环、澳门、珠海等。

路：多条快速路、主次干道环绕，全城无阻畅达；从南海大道、港湾大道、望海路等可快捷通达全城，如10分钟直达沿江高速，实现珠三角1小时生活圈;

空：邻近深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场，100余条国际航线，环球前沿时刻同步；驾车20分钟直达深圳机场，乘船35分钟直达香港机场;

轨：近享2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站（在建中）三地铁便捷，速达全城；

口岸：深圳湾口岸是国内唯一的一地两检口岸，在2021年将实现24小时通关，二十分钟分钟即可达香港；

3.旗舰配套：

南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个停泊位，其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮（相当于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航线10条，国内航线5条，这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市，家门口出发即可环游世界。

46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。

61万㎡商务集群+8万㎡五星级酒店+1.5万㎡国际教育+3万㎡国际医疗配套：

区域内规划有约61万平米的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广阔的发展平台。

此外还规划有五星级酒店（2座）、国际学校（蛇口共7所）和目前深圳唯一的国际高端康养机构（招商力宝）。太子湾的整体打造将以结合山海资源为基础打造成以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲岸线、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。

4.生态资源：太子湾豫玺步行10分钟便是长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上，城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的平均水平，绿化覆盖率达到59%，人均绿化面积达24平方米，俨然一座园林之城。

5.三大核心经济驱动：

旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。

总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞。

24小时商业：46万㎡国际滨海商业，体量超过 2个香港海港城，环球上流生活元素，集结于10分钟徒步圈内，mall+商业街模式形成24小时无间断商业。四大人群聚焦于此，区域常住人口约16.7万，7万办公人群，10万旅游会务人群，5万地铁生活圈消费人群， 区域价值未来可期。

6.投资臻品：房产投资核心看三点，易出租、能增值、好转手，太子湾·豫玺地处太子湾核心地段，尽享区域旅游红利、总部经济及24小时商业三大经济红利，太子湾豫玺不限购不限贷不限售，是投资甄选产品。

平面展示：

样板房：

126--128平3房

176平3房

199平4房

248平4房

288平复式

345平5房

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