选楼：龙岗中心区合正方洲楼盘户型居住投资价值综合分析点评

浏览量：822 上传更新：2021-10-13

合正方洲整体占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一。

按照TOD的开发模式，将通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市，成为联通深圳都市圈的城市界面，在片区内树立起地标级标杆的作用。

项目建成后将3号线吉祥地铁吉祥站与项目的写字楼、商业、住区等直连起来，做到“站、城、人”的一体化开发，实现项目与城市轨道交通站点的有机结合，让“大城”生活更加便捷高效。

合正方洲是近年来东部少有的高标准“城”级项目，位居龙岗中心区核心地段，配套全面资源密集发展前景看好。由品牌开发商合正打造，备受市场关注。

超级综合体优势：

民间有种说法“大盘一期必买”。大型综合体一直以来都有更强劲的优势，其重要原因是其丰富的配套往往满足适配连续的发展周期。

短期：大幅改变区域配套和人口密度。

中期：随着人口结构的改变和提升，配套发展持续升级强化。

后期：优质产品承载优质生活圈层，产生出稀缺差异价值凸显。

在市场竞争力方面，往往标杆型产品的价值才会随着区域的发展不断增强。

高标准标杆产品：

成就标杆型可持续发展的项目，合理的空间配比是关键。产业空间、配套空间，居住空间，三者相辅相成，产业空间带来高密度人口，就业人口自然产生居住需求，常驻人口需要生活配套。而各空间档次的打造将会不断刷新提高社区人口素质，从而产生更高标准的配套诉求不断推动配套升级。

80万㎡产业办公及商务集群，吸纳高密度就业人群，为社区常驻人口析出高净值人群。

77万㎡品质社区（涵保障性住房1.7万㎡），安静舒适，生活氛围浓郁。总房源1937套配有2115个车位。配比超过1：1。满足购房者对车位日益增长的需求。

20万㎡旗舰商业及特色滨水社区。超大体量的购物中心，引进华润万象商业。

两所18班公里幼儿园，一所72班九年一贯制学校，成长性强。

区别于周边的价值，即为核心价值。

项目自成一体，由大型社区到“城”的转变来自于步行生活圈的的品质和体验。结合龙岗河的走势，规划河流从中穿流而过，打造一河两岸独享近一公里优质滨水生态资源。资源巧妙利用，形成商住分离，闹中取静。既可满足居住的静谧，也可享受到丰富商业的便利和特色街区的生活体验，可遇不可求。

优质的户型配比和高标准的装修适配人群圈层。项目一期提供建面约97-143㎡面积段产品，主要面向刚需及改善型人群。从产品设计上更注重空间居住品质。

带装修交付，“合家S系”体系，秉承舒适、健康理念。选用一线品牌供应商，全屋低碳，智能化配置，并配有中央空调，在同面积段产品中实属罕见高配。

共有四种主力户型：

建筑面积约138㎡ A1户型

建筑面积约99㎡ B3户型

建筑面积约117㎡ C2户型

建筑面积约117㎡ C3户型

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建筑面积约138㎡ A1户型

西南朝向动静分区布局，四房空间主要生活空间光照充足。客厅带有大型通廊式阳台宽敞明亮。主卧日照充足空间舒适，双次卧开间进深比良好，空间利用充分，自然光线充足。小房间带有转角大飘窗可提供良好的空间延展。餐厨空间功能布局科学合理，尺度舒适。U型厨房实用性能佳，自然通风采光。入户玄关可提供良好收纳空间。

建筑面积约99㎡ B3户型

主力户型朝向东北或东南方向，动静分区布局，主要生活空间光照充足。客厅带有大进深阳台宽敞实用，主次卧拥有良好的开间进深比，空间利用充分合理功能全面。小房间使用灵活。餐厨空间配置合理，布局符合烹饪习惯，预设智能化厨房电器以及收纳空间。入户玄关形成良好的内外缓冲区，并可提供良好收纳空间。

建筑面积约117㎡ C2户型

朝向西南通透户型。四房全功能，大开间短进深通风采光性能佳。主卧生活空间南向，客厅带有大进深阳台宽敞明亮。主卧自然通透功能全面，设有独立衣帽间。小开窗可提升通风性能和功能区的自然光线。次卧开间进深比良好实用性能佳。餐厨空间宽敞舒适，大开窗面通风采光性能佳，入户可提供良好收纳空间。从功能和总价上性价比较佳。