中山粤海城值得买吗?备案价格又是多少呢?下面由粤海城小颜为大伙儿分析楼盘,首先中山马鞍岛粤海城楼盘项目,目前在售8栋,10栋,所以根据目前最新在售的楼盘项目的栋数来看,中山马鞍岛粤海城楼盘项目10栋最高的备案价格为33293.84/㎡,10栋最低的备案价格为29635.37/㎡,中山马鞍岛粤海城8栋最高的备案价格为31524.53/㎡,8栋最低的备案价格为28742.97/㎡。
从粤海城的效果图上不难看出,越临近江海景观的楼栋,备案价越高,其中一栋有128套房源,其它数量暂未公布,其它栋数(如1栋,5栋,6栋,7栋,9栋,11栋)备案价格见下图(完整)
房地产开发商系粤海集团,销售地址位于中山市翠亨新区深中通道出口西晴路34号。目前8栋,10栋已正式开启房源锁定,参考均价28000-30000元/平方,本产品占地98811.2㎡,总建筑面积317654㎡。其中住宅占地面积234008㎡在售户型分别(两房两厅一卫至四房两厅两卫),地下车库占地面积63569㎡,架空层面积7057㎡,其它社区配套1320㎡,公建设施11700㎡。楼栋加推通知:待定。
中山粤海城值得买吗?此外很多不了解中山粤海项目的朋友们,疑惑购买大湾区的房子,买哪个区域合适,居住在这里后期规划的商业配套如何,以及这里的地理位置怎么样?其实小颜告诉你,其实很容易,不用究竟太多,主要就是看你买房主要的需求是怎样的?也就是说我买房子的最终目的是什么,所以如果你买咱们粤海的项目,若是投资的话还是挺推荐的,因为有句话叫做,投资要看地段,那么本项目从大的规划方向来看,本项目占据粤港澳大湾区的几何中心位置,分别北侧有广州南沙自贸区围绕,南面有珠海横琴新区,东面有大湾区带头大哥前海自贸区围绕,之所以很多人买马鞍岛实际上不是因为这个项目本身如何如何好,实际上是因为看中了后期的发展潜力,和未来大湾区的发展走向,因为本项目设计之初就是迎合发展来的。
不管是本项目还是其它项目,他们都有一个共同点,那就是特别靠近深圳,所以岛上的项目才会有那么多的人选择,比如去年保利天汇开盘当天,三千多套房源几分钟就没了,而且会出现一个楼盘十几个客户选,所以去年岛上也是上演了很精彩的抢房大战,然后再到今年,尽管经历疫情以及现阶段各种各样的政策调整,楼市的市场依然还是非常稳健,毕竟这个区域位置真的不差,另外政策虽然说是在调控,实际上只是为了控制房价过快上涨罢了,这才是咱们国家领导班子的最终初衷,毕竟从这两天又出新闻,主要内容说的就是限制房价下跌,阻止开发商打价格战,如果不仔细了解的话,还以为市场崩盘了,哈哈~
但是仔细观察的话,还不是这样,当然降低个几百块还是很正常,但是迅猛的下跌,这就显得不正常了,极端的降价,说对开发商影响,不如说是影响了国家,说到底,房地产终究不是炒股,房地产土地是真真实实的不动产,哪里能有怎么容易崩啊,顶多是买房的人希望房价崩,自言自语罢了,不过也正常哈,没买的人希望房价赶紧跌,买过的人希望房价赶紧涨,哈哈哈,一个亘古不变的道理。。。
此外另一个优势,最近深圳也开始扩容,土地由十多公里,扩张到一百多公里,从此很多原本住在沙井的朋友,现在可以自豪地说我住在前海嘞~
一路向西发展已经成为不变的定律,再加上深圳的住宅用地越到后面越少,住宅产品也会越来越贵,前海十万+/一平,打底的房价不是每个人都可以接受,但是3万来块,20来分钟的马鞍岛还是很多人能够接受的,而且前海的住宅地块也很少,可以说翠亨新区这一片地块后期根本不缺接手人群,购买力完全不用担心。
作为湾区热门焦点城市——中山,翠亨新区马鞍岛致力于打造高起点,高标准,滨海智创新城,争取3年打基础,十五年大发展的发展大格局,另外从人才引进上,岛上囊括40所全龄段教育需求(中小学校),从优质教育的塑造上能够看得出,对后期人群导入的坚定决心。
而且岛上从底层来说,因为有公司企业根深蒂固,本身拥有根基在这里,一百多个高新科技产业目前已经进驻马鞍岛了,后期还会有更多的高新产业导入到这里,据悉很多在深圳企鹅岛上上班的人大部分也买在了这里,三十万购买力蜂拥而至,需求大于供,价格增涨,显而易见,因为价格是供需决定的。
另外就是项目本身,该项目的交通非常发达,坐享宝安国际机场,香港国际机场,澳门国际机场,以及超级通道枢纽——深中通道,深珠通道,以及高速;中开高速,京珠高速,广澳高速,东部外环高速,以及地铁方面中山2,4,7号线,包括广州地铁18号线延长线都会经过此地。
值得一提的是,本规划区域不仅拥有陆路交通,还拥有水上交通——新中山港客运码头,届时不论是去深圳还是去香港澳加上中国乃至世界上的大型超级枢纽——深中大桥,深中大桥又被称之为G2518高速公路,起点位于翠亨新区,横跨珠江口连接深圳,路线终止与深圳宝安机场,深中大桥计划于2024年全线通车,中后期将为大湾区重点城市起到互联互通的中心作用,而且本身该项目距离深中大桥也特别的近,后期去往深圳将变得极为便捷,从地图来看,本项目实打实比深圳更近前海,后期快速公交开通,小区业主将不用自行驾驶,通行费用更实惠,而且七座以下深中两地车牌免费通行,双城生活从此打通,触手可及。
中山粤海城值得买吗?从生活居住环境的角度来看的话,本产品也极为适合,值得购买,因为岛上涵盖13个自然生态湿地公园环绕,比如翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等等公园,可以称得上是翠亨新区内的天然氧吧,后期可以让每一位业主轻松感受清新,绿色,干净的生活气象,居住氛围浓厚。
而且周边的商业配套丰富,集聚6大商业综合体,包括欢乐水岸,文化艺术体育中心,滨水商业步行街,风情购物商业街,滨海公寓酒店,海港商业广场等等,可以一站式满足业主后期定居娱乐生活的深层感受。
根据官方公示信息显示,粤海置地以总价37.05亿+竞配建960强势入驻马鞍岛, 楼面地价高达16006元/平,斩获中山总价、楼面价双榜第二。
从粤海的楼栋分布可以看得出,粤海置地是马鞍岛上的一个海景高品质楼盘项目,总共有5款户型可供选择,分别为79,89,92,110,123,五款,总得来说,粤海和岛上其它住宅产品来说,主要就是体现在楼栋的和户型的打磨上,小区建筑容积率低,是马鞍岛上不可多得的低密海景奢宅,因粤海集团采用超低密设计,所以可以观赏到无遮挡的视野景观,户型单位选择多样,不论你是刚需还是多次置业投资,总有一款户型你会喜欢。
效果图 示意图
品牌 示意图
样板间动态图片
此外再介绍一下购房政策,目前中山的限购还不算很紧,只要名下没有房贷都可以贷款买一套,首付三成,当然如果您名下有正在贷款的房,也可以帮您操作解决,然后直接还可以首付三成。
岛上的其它住宅项目他们都有个共同的关键词,那就是“比深圳更近前海”,但和其它项目比起来,粤海城更大的优势那就是更靠近海,能购享受的景观视野就会更多,而且容积率更低,居住的体验感完全可不亚于别墅,户型选择性广泛,不论是刚需还是投资置业都是一个值得推荐购买的新房高端品质住宅,目前刚开盘,选择在这个时候入手,单价比其它项目更有优势,
总结:目前,马鞍岛的各类配套也正在加速兑现,岛上无论是产业、配套、基建建设或是开发商开发项目都在愈演愈烈,热度不断飙升,当前,3万/的马鞍岛已是见怪不怪。在上月的备案中,还有快冲上4万/的项目备案价,相比第一次开盘时,该项目约上涨了8000元/,当前,岛上仅有恒大悦珑湾花园,万科西海岸,万科中天西湾汇(售罄)保利天汇左岸、招商臻湾府几大项目在售,价格范围在2.7-3.2万/平。而雅居乐深中壹号项目目前已是蓄客状态,不难想象,下半年马鞍岛的竞争将越发激烈。以上就是中山粤海城备案价格
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