京基智农山海御园简介

京基智农山海御园位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁。

项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。

自带两所公办幼儿园，毗邻九年一贯制公立学校——华中师范大学宝安附属学校。

一期住宅产品于2014年开盘入市，主推70-90㎡2-3房。

二期首批单位3/5栋于2017年8月入市，备案498套住宅，主推建面约83-175㎡带精装修2-4房，3梯6户。

三期总建面约13万㎡，是集商业、五星级酒店、奢装公寓及精品住宅于一体的综合体项目。

项目三期2019年9月15日，举行了开工奠基仪式，已和国际五星级皇冠假日酒店（Crowne Plaza是全球知名酒店管理集团，洲际酒店集团旗下的高端商务及会议型酒店，是中国七大国际高端酒店品牌之一）达成意向进驻；

同时，项目自身也会打造天际图书馆、天际会所等区域标志性设施，未来将打造成前海湾区域独具特色的全球风范会客厅。

本次出售四期，住宅共1457套，住宅户型建面约94.7-174.6㎡，共13个户型，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.37-7.48万/㎡，总价区间在611-1294万/套，精装交付。

项目本次即将推出的产品共10个户型：

95平、98-101平、101平三房两厅两卫。

105平、112平、132平、139平、141平、143平四房两厅两卫。

175平五房两厅三卫。

整体看来户型还是不错的，方正实用，没什么浪费空间。105平能做四房两厅两卫，得房率也比较高。

根据学区划分，山海御园属于华中师范大学宝安附属学校学区范围内，该校由宝安区政府引进，为九年一贯制公立学校。

学校距离小区比较近，约900米，四期侧门建成后，步行大概5-10分钟路程，上学很方便。

此外，社区还将配套两所公立幼儿园，整体教育资源比较不错。

1、户型方正，套内使用率不错。

2、学区优秀，华师附中为九年一贯制公立学校，教学质量在宝安还算不错。

3、背靠铁仔山郊野公园，空气好无噪音。

4、房源多，相较二手房价格有一定优势。

1、交通不便，距离地铁站有一定距离且早高峰需排队。

2、商业配套比较欠缺。周边多是厂房，附近缺少大型商超，居住氛围稍显冷清。

3、50年产权，土地年限仅剩42年。

咨询电话:400-151-7897