创领湾区 智擎未来
中国南山·百万超体·硅谷臻寓
建面约37-148㎡百万资产
项目总建面 : 约136万㎡
二期占地面积 : 约4.1万㎡
二期总建面 ：约41.5万㎡（公寓约20万㎡）
二期公寓栋数：5栋（首推3栋B座/D座）
二期公寓总户数 : 3342户
首推产品 : 1291套约37-108㎡1-3房
梯户比 : 7梯21户/11户(3栋B座/D座)
容积率 : 9.26（公寓7.77）
绿化率 : 15.75%
物业费 : 4.6元/㎡/月
交楼时间 : 22年12月31日（3栋B座/D座）
土地年限 : 40年(2015年-2055年)
二期停车位 : 2073个（公寓：1016个）
发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司
物管公司 : 深圳市特区建发科技园区发展有限公司
创智公馆九大核心价值
【创格局·双核驱动】
深圳，粤港澳大湾区主引擎，先行示范区国家战略驱动，未来必然将成为全球标杆城市。
南山，深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群，到世界时代硅谷；从世界总部群落，到逾6000亿GDP领全国百强区之首；从双轮驱动战略，到十大片区齐飞，南山未来将持续擎领湾区发展。
【创版图·双廊中轴】
特区建发·创智公馆位于西丽留仙洞片区，西丽雄踞广深港科创走廊和大沙河创新走廊腹地，坐享双科创走廊千万精英人潮聚集和总部资产升级双重利好。
《粤港澳大湾区建设深圳指引》中明确指出:“重点推进留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城建设，打造深圳创新资源辐射枢纽功能的中央智力区”，未来西丽将形成以总部基地、科教城、高铁枢纽、次级行政中心四大战略引擎为核心的超能聚核。
【创高地·总部核心】
留仙洞战略性新兴产业总部基地：作为深圳六大总部基地之一，留仙洞总部基地依托深圳市重点规划的大沙河创新走廊优势，未来将成为南山乃至深圳引领高新产业发展的新核心。
入驻企业：已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等优秀企业总部。
【创菁英·科教汇聚】
国际科教城：特区建发·创智公馆所在片区享有总面积约57平方公里的西丽湖国际科教城，构筑“一环、一带、三组团、五片区”的空间功能布局，集聚国际一流创新资源、推动湾区协同发展，互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。
最高人才密度：国际科教城拥有383家国家省市级创新载体，占全市70%，2个省级实验室，7个诺科学家实验室，223人千人专家，占比全市 61%；已建大学7所，占全市高教资源近50%，35位全职院士，占全市68%比例。
【创精粹·繁华领地】
文化配套：名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化场地环伺。
生态配套：西丽生态公园、中兴通讯社区健康主题公园、留仙公园、塘朗山、西丽湖等城市自然生态环绕。
商业配套：项目自带10万㎡大体量活力商业，紧邻8万㎡万科里醇熟购物商场，周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业。
【创效率·湾区枢纽】
一枢纽、二高速、三大道、六地铁
一枢纽：西丽高铁枢纽，规划13站台25条线路，超深圳北站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路等4大高铁，深惠、深莞增等城际铁路，打造深圳四大门户枢纽之一，引领板块价值飞跃。
二高速：西邻南光高速（已取消收费），迅接京港澳高速。
三大道：紧邻留仙大道，连通北环大道、沙河西路等城市快速路网。
六地铁：5号线留仙洞站、13号线石鼓站双地铁口（在建）接驳；毗邻7号线、15号线（规划）、27号线（规划）、29号线（规划），快速通达全城。
【创收益·高薪人流】
总部企业精英：留仙洞总部基地规划约60万高端总部经济产业就业人口，未来将吸引约10万高素质居住人才。
科教城高智人才：国际科教城现有七所高校教师合计超过5000人，大部分是博士、海归等高素质人才。西丽大学城 4.54万人在校生，1.4万人科教人员，未来随着大学城扩容，师生总数将达到8万余人。
租金参考：
项目周边一房租金参考价:约5300-6000元/月
项目周边两房租金参考价:约6800-8500元/月
【创未来·硅谷臻寓】
百万超体：创智云城是集高端总部办公、精品公寓、活力商业于一体的约136万㎡超体智慧产业园区。
至臻藏品：特区建发·创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓，同是也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓。建面约37-148㎡硅谷臻寓，以世界阅历，融贯东方禅韵与西方美学，打造极致的景观视野与至臻的空间格局，将城市与艺术相融、将生态与自然收纳。
【创匠心· 国企钜献】
作为全资国有企业，特区建发集团多年来围绕“具有全国示范作用的新型城市综合发展运营商”发展愿景，通过“政府主导”与“市场化运作”相结合的发展模式，致力于将自身打造成为具有深圳质量的千亿集团，助力深圳率先高质量全面建成小康社会。集团现已建设、运营乐府广场、乐府花园、融悦大厦、云智科园、尚智科园、海智云谷、绿智云谷等城市标杆项目，以城市地标撰写品牌实力，用匠心品质证明国企担当。
创智公馆主力户型鉴赏
项目主力户型为建面约37-77㎡1-2房臻品公寓，户户带阳台
约37/43㎡产品：一居室户型，设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用。
约56㎡产品：一房两厅奢适布局，户型方正，南向采光，餐厨客厅连贯一体，客厅接驳阳台。
约73/77㎡产品：两房两厅布局，全明空间，动静分区，户型方正实用，客厅接驳阳台。
