深圳中海明德里户型图？深圳中海明德里开盘了吗？

浏览量：864 上传更新：2021-09-20

中海明德里简介

城中芯·学府旁·质感人居

建面约83-113㎡

精奢定制3-4房

样板房创意空间已开放

开盘在即，价格待定

2020年中海在深圳楼市可谓风光无限，分别在龙华、光明两大置业热区推出新盘项目，市场关注不断升高。不得不说中海抓住了市场的好时机，双盘正好也赶在了新房入市规范程序化实施之前。随后在10月的土拍中，中海一举拿下龙华民治限价地块。今年7月，官宣公示地块项目信息，命名中海明德里（号称中海汇德里姊妹盘）。

中海明德里，大家快看看它是否是你的Mr right。

区域位置

中海明德里位于龙华民治街道，西侧临珠三角环线高速，南侧靠华南实验学校，东侧是5月底入市的恒壹壹品，北侧为高春华四季园小区。

地铁方面，临近有5号线轨道，但是距离5号五和地铁口直线距离超过1公里，车距离则在1.7公里左右；到地铁10号线光雅园地铁口步行距离也在1.5公里左右。到同片区的民治站行车距离在2公里左右，从中海明德里前往地地口最好换成公交。

片区内规划有地铁22号线，与5号线在民治站接驳，据了解22号线已经官宣初步纳入轨道5期。

目前在建深大城际线规划有民治北站和五和站。深大城际即为深圳机场至大亚湾城际铁路，全线长度约86.9公里，设站9座，主要经过龙华、石岩、龙岗、坪山、大亚湾。本线路开通时间约在2024年-2026年间，具体进度需等官宣。

公交出行方面，中海明德里临近的公交站台为华南实验学校，华南物流次之，不过公交路线不太多，目前有的公交线路是B917路、M155路、M521路、M537路，主要是到龙华和坂田部分区域的路线。

高速方面，中海明德里紧靠G94(珠三角环线高速），距离高速出入口仅400米，经由G94可换南坪快速及沈海高速，可以通往全市各区。

推荐指数：★★★☆☆

小结：中海明德里处在龙坂交界处，更多的是借享坂田的交通；项目临近高速，自驾出行相对较为便捷；公共交通方面有所欠缺，相对较为不便。

中海明德里楼盘信息

中海明德里的开发商为中海深圳房地产开发有限公司。中海地产（中海企业发展集团）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。1981年开始就有在深圳建设项目。

中海地产业务遍布全国，仅在深圳就有不少于30个已经建成的项目，近年来有中海锦城、中海汇德里、中海寰宇时代花园等项目，开发经验丰富，且开发商口碑较好。

中海明德里规划建设用地约23558㎡，总建设面积约160889㎡，容积率5.2，规划2栋建筑，其中1栋4单元均为49层超高层住宅楼，1栋3层为12班幼儿园。2栋4座位围合式分布，楼体以四点蝶形塔楼布局，中间为园林绿化，规划商业建面约2000㎡。

项目规划总户数1216套，其中可售商品房664套，其余552套为移交政府的只租不售人才房。人才房位于4单元及3单元部分房源，商品房的梯户比为3梯6户。

目前中海明德里在中海汇德里的一楼商业处开放了展示厅，位于4号线地铁上塘站B出口，现场可看户型模型及区位介绍。据现场工作人员称项目预计在9月底入市。住建局官宣的三季度新盘中没有中海明德里，不过要入市也是有可能的。

推荐指数：★★★☆☆

小结：中海明德里整体体量不大，有品牌效应，市场关注度不低。在产品上普通商品房与人才房占比接近1:1。楼盘展厅开设在异地，有意向的购房者记得去项目现场看看。

中海明德里户型信息

中海明德里主推户型面积段共有3个，分别为83㎡3房两厅1卫，97㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫，其中113㎡单位分布在1单元和2单元，东南向，83㎡、97㎡的户型3个单元均有分布，据了解97㎡为主力户型。

83㎡3房两厅1卫

该户型方正通透，每个空间都是全明通格局。各区域分工明显，阳台空间大，三个卧室都带有飘窗，主卧更是双飘窗格局。不过细看，由于建设需要在客厅有两个承重墙，从示意图上看来占据了客厅的空间，且无法改动，阳台的空间很大，由于是承重墙也无法做改动处理（如改动推拉门的位置），作为刚需户型压缩了客厅的空间，虽然有大阳台，但实用性多少会有影响。主卧虽然设计有两个飘窗，但示意图却没有预留衣柜或收纳位置，居住的话需要做一定的改动。

97㎡3房2厅2卫

该户型是较为标准的3房格局，功能分区明显，玄关处有足够的收纳空间，厨房带飘窗，餐客厅一体化，整体空间显得开阔。三个卧室均带有飘窗，便于空间的采光。客厅和阳台间也有称重墙体，从结构上仍有浪费空间的嫌疑，且不利于客厅采光。

113㎡4房2厅2卫

该户型功能分区明显，格局方正。与前两个户型相比，明显区别在于客厅连接阳台处仅有一个承重墙，格局上显得更好，整体的空间也更阔绰。

推荐指数：★★★☆☆

小结：中海明德里3个户型都是刚需户型，从格局上看方正通透，但是有些细节会影响户型的使用，比如大阳台的设计。楼体蝶形设计，从展示来看会有部分的客厅或者卫生间有采光不足的影响。目前尚未开放样板间，建议意向购房者等样板间开放后体验实体空间及格局。

价格对比

中海明德里隔壁邻居恒壹壹品于5月20日公示预售证，毛坯备案均价约70800元/㎡。中海明德里是限价地块，毛坯限价不超过6.72万/㎡，从市住建局为了开发商通过提高装修价格变相抬高房价发布的装修价格梯度来看，中海明德里最高精装修的价格在4000元/㎡，按参考的最高装修来算，中海明德里的备案均价应该不超过7.12万/㎡。中海明德里预计的备案均价可能在7万/㎡左右。项目与隔壁恒壹壹品相比有一定价格优势，加上中海的品牌效应及小区规模，中海明德里会更好些。