楼盘是位于坪山国际燕子湖片区,深圳中学坪山学校旁边,佳兆业燕澜和鸣总占地面积约3.7万㎡,总建筑面积约23万㎡,共11栋(其中一栋是幼儿园),户型有78㎡的3房1卫、88㎡-94㎡的3房2卫,115㎡的4房2卫。
目前是已经开放了营销中心和样板间,预计9月开盘,毛坯限价3.75万一平,带上装修也就是差不多4万左右的价格,而对面的二手房,由于深中的开学,业主直接卖到了7-8万的单价,比佳兆业的新房足足贵了3万一平,那果真有这么好吗?我们来具体分析一下。
地铁:
佳兆业燕澜和鸣距离最快明年通车的地铁16号线石井站距离800米左右,坪山明年还会开通14号线,届时也可以换乘,地铁口不算太远,但地铁的站点比较接近终点站了。
(高德地图测距)
高铁及快速路:
佳兆业燕澜和鸣距离坪山高铁站约20分钟车程,坪山站到北站约20分钟,到福田站30分钟,到香港西九龙1个小时。
(佳兆业燕澜和鸣整体区域图)
南坪快速三期已经通车,开车40分钟左右可以到福田,南山,东部过境高速,坪盐通道建设中,预计2022年竣工。
商业配套:
直线3公里范围内,只有一些小百货商场,没有大型的购物中心,不过目前住坪山,也就只有一个益田假日世界稍微大点的商场可以逛逛。
生态配套:
不远处就有坪山河绿道和湿地公园,附近还有马峦山、燕子岭、聚龙山等一些公园,在坪山居住,这些生态还是不错。
看完佳兆业燕澜和鸣的整体交通和配套,总结来说,周围确实是比较偏僻,生活确实不便,有种开荒的感觉,我们在继续看看推售户型。
户型展示
户型比较偏向刚需户型,佳兆业的户型一般使用率都是不错的,整个佳兆业燕澜和鸣共有1700多套,有600多套人才安居房,实际可售约1100套左右,如果按照新房的限价情况,首付95万起就能买到深中学区房,关注这个楼盘的客户也会比较多。
(佳兆业燕澜和鸣户型平面图)
78㎡3房1卫
88㎡3房2卫
94㎡3房2卫
115㎡4房2卫
总结!
这两类客户可以重点考虑这个楼盘
第一就是考虑学校,深中在坪山的学校一定不会差,会越来越好,考虑给小孩一个好的教育,这个楼盘也就非常合适。
第二就是考虑低首付和低总价投资的客户,这个楼盘的门槛比较低,首付不到100万就能搞定3房,同时周围又是一个新的区域,加上深中,加上周边二手挂7-8万(虽然没有什么成交),所以投资也不会很差。