昔日的“宇宙中心”龙华，住宅供应高峰已过，红山、上塘、民治、北站和中心区已经密密麻麻建了房子，很少有空地，旧改虽然规划不少，但是进展缓慢。所以，龙华这几年新增住宅供应，基本在比较偏远的观澜，交通、配套什么的都不行，关注度比较低。

近期，位于龙华相对比较成熟和配套比较好的民治有个新盘中海明德里要开盘了，主力户型为83/97/113的3-4房，限均价6.7万/㎡，加精装约7万。这个楼盘怎么样，值不值得买？木子带大家去看一看。

中海明德里基本信息

中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近），中海明德里占地2.35万方，总建面约16万方。

共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，容积率5.0，共计1217套房，其中商品房665套，人才房552套左右，地下停车位1085个，地上停车位115个，总车位1200个，基本达到一比一。

花园本身属于围合式花园，带泳池和园林，自住氛围还不错。

中海明德里户型和价格

本次推出的665套房源包含83㎡三房一卫、97㎡三房两卫和113㎡四房两卫的户型。

其中97平的三房两卫有做样板房，中规中矩，没有惊喜，也没有太大的瑕疵，小瑕疵就是使用率偏低。

中海明德里这块地是去年10月份拍的地，属于限价地块，毛坯限价6.7万左右，加精装修后均价在7万左右；

对比旁边6月1日开盘的恒壹四季华府的毛坯7.08万/㎡，有一点价格优势。

隔壁二手春华四季园二期，成交价也在7万左右。综合而言，中海这个盘有一点限价红利，但是不明显。

进展：中海明德里预计于9月份开盘，大概率带精装修，目前已开样板间。

3、交通方面

中海明德里位于地铁5号线与10号线交汇区域，但距离地铁站都有一定距离：距离五号线坂田站1公里左右、十号线光雅园站1.5公里左右，都超过了步行舒适距离，勉强算是地铁周边物业。

同时，中海明德里西侧紧邻珠三角环线高速，开车去福田比较方便，基本上出门就是高速，目前还有在建设梅观高速清湖南段；北侧是南平铁路（货运为主）。中海明德里不可避免也会受到较大的交通噪音干扰。

4、中海明德里配套

教育方面：小区自带12班幼儿园，楼下就是华南实验学校，九年一贯制公立学校，45个班，其中小学30，初中15班。是一所新学校，查了一下今年的小学积分，要求比较低，基本上租房就可以读。

商业方面：离中海明德里最近的大型商业是8号仓奥特莱斯，衣食住行样样都有。步行十分钟内即可到达，能满足居民基本生活需求。

医疗方面，中海明德里西侧，隔着梅观高速，就是在建深圳儿童医院第二医院，建成后是深圳单体最大的一所按三甲标准建造的现代化专科医院。

5、 中海明德里点评

中海明德里的优点包括：

（1）地段还行，位于龙华民治，深圳新8个都市核心区之一；

（2）周边配套还行，商场、医院、学校，基本配套都有；

（3）靠近主干道梅观高速，驾车出行比较方便；

（4）家门口实现从幼儿园、小学和初中的12年一站式教育，非常便利；

（5）部分户型紧凑实用，比如83平的三房和113平的四房两卫，总价600万左右买龙华民治三房，800万左右买民治四房；

中海明德里的不足包括：

（1）距离地铁口比较远，轨道交通不便；

（2）靠近主干道侧有噪音，民康路掉头处比较拥堵；

总体而言，这是一个刚需上车盘，600万左右买三房一卫，800万左右买四房两卫，有一定的性价比，适合龙华坂田以及福田工作的朋友刚需上车。