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========板块介绍========
【总占地】约69万m2
【总建面】约170万m2
【容积率】3.19
【业态】集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体
【定位】世界级国际滨海综合体
========太子湾湾境介绍========
【总占地】约1.2万m2
【总建面】约3.3万m2
【产品面积】约183-427m2
183-204㎡ 3+1灵动空间
226-261㎡ 3/4房功能区 端头位
385-427㎡ 4/6房功能区 端头位
【产权年限】40年（2016年—2056年）
【层高 首付】4.5米 首付6.5成
【物业管理费】9.9元/㎡
【梯户比】 4—6层 4梯9户
7—10层 4梯6户
11—21层 5梯5/6户
【物业公司】深圳招商物业管理有限公司
「 世界蛇口 」
璀璨世界蛇口 升格国际海洋城
国家战略布局，十四五启动”蛇口国际海洋城”规划。蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心，承接前后海双湾之利，吸引众多科技、文创产业汇聚。太子湾·湾境立足蛇口，对话世界。
山海CBD 城市低密空间典范
拥大小南山、赤湾山，瞰一线湾区海景；一揽15km滨海休闲长廊；方圆3km拥揽四海公园、女娲滨海公园等10余座公园。“山、海、廊、园”，成就低密生活典范。
塔尖圈层汇聚 中国的“小联合国”
踞守15km海岸线中心节点，“六馆三地”领衔城市艺术，超80%深圳国际教育资源汇聚，世界级酒店、国际医院等资源环伺，吸引深圳44%外籍人士与近1/3极富人群聚集。
执掌邮轮母港 连接世界海上门户
立足深圳唯一海上门户——邮轮母港，深圳、香港、澳门三大机场萦绕，通达全球。多条城际交通，地铁2号CBD线、5号线南延线、12号西部发展线三线汇聚，外通内达。
「 太子湾上 」
央企3000亿布局 航母级国际滨海城
太子湾，招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。
顶级配套汇聚 自成一城独享繁华
太子湾规划了70万m2的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广的发展平台，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店，太子湾国际学校，国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。
K11亚洲旗舰店 全球滨海旅游打卡胜地
46万㎡太子湾商业定位为国际港、艺术湾，引入K11亚洲旗舰店。作为中国首个一线临海K11，与D-Park、兰桂坊商业相连，连通邮轮母港，成就全球滨海旅游打卡圣地。
「 湾境天成 」
天赋豪宅基因 头牌领海藏品
以匠心定制豪宅标准，细节营造私享意境。
高踞邮轮母港之上，270°环幕视界；
顶级设计团队执笔，4.5米舒阔层高；
9米挑高奢阔大堂，宝格丽酒店级体验；
最高梯户比5梯五户，近乎于“专梯入户”；
顶级车库规划，1:2高车位比，定制尊重；
二进院落设计，自带庭院的会馆。
百年招商旗下 定制尊崇物管
从鲸山别墅，半山海景别墅，到伍兹公寓，再到海上世界·双玺，招商物业历经40年耕耘，服务众多城市高端太子湾湾境，堪担豪宅服务专家。
1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。随着城市化进程加速，商业和居住严格区分，造就写字楼市场活跃，写字楼的优势也日渐凸显。
优势1：专业化。写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
优势2：智能化。所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统 、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
优势3：多样化。能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。
优势4：高端化。高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
优势5：交通便利。便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。
优势六：升值空间。综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
首先它无论是从太子湾湾境位置，还是周边交通配套，以及里面的配置，大堂门面的大气，由它引进的企业带来的圈层，是普通写字楼无法比与的。
就拿我们最近去看过的广州东增城碧桂园中心来说，首先它是增城CBD区域内唯一的甲级写字楼，跟其它普通写字楼不一样的的，它选址就在增城广场地铁口上盖，增城万达广场旁，地段繁华、前景优越！
太子湾湾境以地标标准打造，德国华纳公司担任玻璃幕墙设计，双层中空钢化双银LOW－E玻璃，外观商务时尚还能采光隔热，首层大堂高12米，奢阔大气，16台一线品牌高速电梯，智能派梯，就像珠江新城地标写字楼门口一样。
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫
1）办公楼，的优点就是所有的配套包括户型都是为了办公的方便而设计的。重点是可以注册公司。
2）交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD；
3）智能化硬件方面配备齐全，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；
4）办公企业集中化，大多数的企业会将公司的办公地点设置在写字楼里。
随着社会的不断发展，写字楼装修设计也在不断地改变着。深受网络、通讯手段等发展的影响，现代写字楼装修设计体现出了四大特点。
一、叙述性在如今以服务为导向的经济市场下，写字楼正不断地往叙述性写字楼装修方向不断地发展。所谓的叙述性是指写字楼的装修设计能让人感觉到它似乎在讲述着一个公司及品牌的故事，与公司形象密不可分，并能让人在这样的一种氛围中认同这个公司。而且这样一个具有叙述性的办公空间，也能让员工的视觉受到刺激，有助于增强服务观念。
二、节点型曾经的写字楼装修设计是不便于交流的布局，只适用于部分案头工作者。然而，在21世纪，需要的是灵活多变的写字楼。那么节点型的写字楼就能够满足需求。所谓的节点型是指提供一个固定的场所来使用灵活多变的工作需求，例如可以用于培训、咨询、开会的一个办公空间。由此可见，节点型的办公空间实质上在办公空间中充当着一个连接的枢纽。
三、睦邻式以往的写字楼总给人一种呆板、严肃的气氛，不利于培养员工的凝聚力。如今，睦邻式的写字楼脱颖而出，其注重营造和睦友好的工作氛围，可以让员工加强凝聚力，共同为公司的发展做出贡献。
四、游牧式现今，工作不再单纯地依赖着写字楼，无论时间，地点，很多办公工作都可以开展。便携式通讯设备和计算机设备，让人们的工作地点变得更加灵活。游牧式的写字楼装修设计，可以让员工拥有了工作地点的选择权，对人们工作和业余时间的合理分配有一定的促进作用。
创业的热潮，也拉动了写字楼市场的蓬勃发展，形成了一系列完整的写字楼产业链。部分有实力的企业会想着写字楼整租，那么写字楼整租有哪些优势呢？下面我们一起了解一下！
首先，写字楼整租环境好。这种的环境不仅体现为写字楼周边环境的优化，同时更重要的是体现企业内部能够拥有一个完整的办公环境，便于企业内部的便利沟通与交流，对企业文化、企业氛围营造具有非常好的帮助。
其次，写字楼整租的租金相对便宜。企业如果整租写字楼其实比单独一个个租办公室要划算的多，这里的划算不仅体现为形式方便，更重要的体现的是租金便宜。如果整租有空余的办公室，可以把其租给其他人。
最后，写字楼整租，地价高助推产品必须要向空间发展，开发企业以谋求更大的价值。同时，写字楼的电梯、空调、幕墙等公共设施的维护，都随着时间的推移为增加，因此写字楼整租还享有这些整体性的便利，不论是内部办公还是坐定升值都是非常有帮助。
写字楼是彰显企业形象的重要门面，只有人性化的空间设计、齐全的配套以及便捷的交通，才能进退有“度”，吸引更多人才和商机，无论是投资还是自用，都能收获更大价值。写字楼除了地段和综合优势等因素需考虑，其发展前景和趋势也是不容忽视的，下面为您一一解析。
价值一：跟着政府的规划导向走——高起点高规划决定物业未来潜力政府对区域的重视程度决定其区域未来的腾飞起点与格局，而对于写字楼来说，区域未来的规划更是重中之重，投资写字楼无疑是要跟着政府的规划导向走。
价值二：精准定位的写字楼——优质企业集聚效应拔升太子湾湾境影响力清晰的市场定位和客户定位，可以在购入资产后最大限度降低寻找与之相匹配的客户的时间成本。同时，精准的定位也能降低后期客户入驻物业后的改造成本，使资金产生最大的效益。
价值三：昭示性强、优势的地理位置——良好地段奠定企业发展基石华夏中央过长位于陶博大道旁，雄踞城市核心，毗邻南庄陶瓷博览城自带流量，单日客流过万，聚集城市信息流、人流、客流、车流汇聚的核心商务区，处于繁华的商业氛围中。
价值四：产品细节精雕细琢的写字楼——卓越的产品品质决定物业价值内核投资界历来有赢者通吃的规律，简称“二八定律”。即只有20%的产品为企业赚来80%的利润。写字楼同样如此，投资写字楼可以获得高于平均水平的回报。完善的物业服务、高于市场平均水平的硬件配套和品质是租客选择的关键因素。
写字楼是指企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的.1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”随着城市化进程加速，居住和商业区分越来越清晰化，使得写字楼市场活跃，写字楼的优势也日渐凸显,而现代写字楼正向综合化、一体化方向发展，是指拥有一定规模的面积，具有良好的建筑和现代化的设施，以及优质的物业管理服务，能够满足现代社会办公的各种需要的楼宇。
对于企业发展来说，在服务管理、集群效应、吸引品牌企业等方面将更具明显的优势：
1.形象维护和物业管理更专业，能提供更加优质的管理服务，通过大业主更好的推动和维护写字楼良好的形象。
2. 单一业权的物业能够有效地控制进驻企业的业态和档次。有利于吸引优质租户，业权高度统一的单一业权物业更能够满足公司的需求，在选择办公空间的大小、户型方面，客户具有更大的自主性。这也是单一业权物业能够得到知名企业、跨国公司看好的重要因素。
3.可租面积充裕，企业入驻一定的时间之后，如若扩充办公面积，单一业权的写字楼更方便调节，分散业主的写字楼会面临这方面的尴尬。
4.合同约束力强，不需要与多个业主谈判，可以大幅降低合同谈判期间的租约风险。并且租金更加稳定，单一业权写字楼不会像分散业主受个人因素影响随意增加租金。
“单一业权”不仅是评判顶级写字楼的一个重要标准，更意味着开发商强大的资金与运营实力。对比购买和租赁一般的写字楼，单一业权以在服务管理、集群效应、楼宇品质等多个方面的显著优势，成为了企业在选择写字楼时的重要考量。在写字楼林立的大源CBD，皇庭国际中心就是一座单一业权写字楼，采用只租不售的运营模式，拥有专业的租赁和管理团队，严格控制入驻企业的行业、规模、以及档次，保持大楼的高端定位，维护企业的良好形象。不仅如此皇庭国际中心集“科技智能”“低碳环保”“人本关怀”三大理念于一体，严选全球排名前三的顶尖配备，为企业量身打造170—1700平米高端灵动商务办公空间，太子湾湾境正在火热招商中，珍惜席位与日递减。
